202606/03
こんにちは、garDEN不動産の平間です！
京都の町家リノベーションを検討されている方へ、今日は必見の情報をお届けします。
京都の町家リノベーション費用は、坪50万～150万円が相場。建物の状態や規模により大きく異なります。
リフォームは部分修繕（クロス張り替えなど）で坪10～30万円。リノベーションは全面改装で費用がかかります。
京都市は町家保全・再生支援事業で最大400万円の補助金を提供。申請条件を確認して活用しましょう。
1. 物件選定と現況調査
2. 設計・プランニング（2～3か月）
3. 補助金申請（必要に応じて）
4. 施工開始（4～6か月）
5. 完成・引き渡し
平間木乃香
202606/02
こんにちは！garDEN不動産の平間です。
「北区・左京区・上京区って、物件価格はどのくらい？」というご質問は、購入・収益物件のご相談で本当によくいただきます。今回は京都市北区・左京区・上京区の中古物件相場と、収益物件としての利回り目安をお伝えします。あくまで目安ですので、詳しくは個別にご相談ください。
☕ 平間の一言メモ
京都の朝は「モーニング」が最高のコスパ
昭和から続く老舗喫茶のモーニング（トースト＋ゆで卵＋コーヒーで500〜600円）が今も健在。イノダコーヒ本店は朝7時開店で「京の朝食」セットがおすすめ。物件下見の前に立ち寄ると、エリアの空気感も感じられます。
💰 物件タイプ別の価格帯
中古一戸建て 2,000万〜4,000万円台
築年数・立地により幅あり。リノベ前提なら割安物件も
町家（要リノベ） 1,000万円台〜
取得価格は安いがリノベ費用を考慮
立地良好物件 4,000万円〜
人気エリア・好立地の物件はめずらしくない
東京と比べると京都は全体的に取得しやすい価格帯ですが、人気エリアや再建築不可の解消が難しい物件は個別判断が必要です。
表面利回りの目安：5〜8%
リノベ済み町家や中古一戸建てを収益物件として活用した場合の目安です（物件・エリアにより変動）。
学生需要が厚い左京区は入居率が安定しやすく、観光民泊（許可取得が必要）の需要もある上京区・北区は多様な活用が期待できます。
📘 不動産用語メモ
「仲介手数料」（売買）とは？
不動産売買を仲介した不動産会社に支払う報酬。法定上限は「物件価格×3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」（宅地建物取引業法で規定）。会社によっては割引もあるので、契約前に必ず確認しましょう。
物件購入も収益物件投資も、相場感を持つことが第一歩。garDEN不動産では北区・左京区・上京区の最新相場情報や個別物件の利回り試算もご案内できます。お気軽にご相談ください。
物件相場・収益物件のご相談、承ります
エリア相場・利回り試算・仲介手数料 — どんな疑問でも構いません。【相談無料】お気軽にどうぞ。
それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
garDEN不動産の平間でした。
平間木乃香
202606/01
京都市内の空き家率は年々上昇しており、市内に約8万戸以上の空き家が存在するとも言われています。「負動産」「維持費だけかかる」というネガティブなイメージがある一方で、不動産のプロから見ると、これは大きなチャンスでもあります。
今回は、garDEN不動産が考える「京都の古家・空き家活用」の可能性についてお伝えします。
京都は「景観条例」や「建築規制」が厳しく、新築できるエリアや建物の高さ・デザインに制限があります。そのため、既存の古家・町家をリノベーションして住むという選択肢が、多くの方に選ばれています。
また、2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、適切に管理されない空き家は「特定空き家」として行政指導・強制撤去の対象となりました。所有者にとって「放置」は最悪の選択になりつつあります。
① 購入価格を抑えられる
築年数の経った古家は、同エリアの新築に比べて土地代＋建物代がトータルで安くなるケースが多いです。浮いた予算をリノベーションに充てることで、理想の空間が実現できます。
② 既存の「味」を活かせる
京都の古い町家には、梁や土壁、坪庭など、新築では再現しにくい魅力があります。それをそのまま活かしながら現代の暮らしに合わせてアップデートする――それがリノベーションの醍醐味です。
③ 補助金・支援制度が充実
京都市では「京町家リノベーション補助金」や「空き家活用促進補助金」など、古家再生を後押しする制度があります。条件を満たせば数十万〜100万円以上の補助を受けられる場合もあります。
garDEN不動産は、不動産の売買・賃貸仲介だけでなく、グループ会社のgarDEN（注文住宅・設計施工）と連携することで、物件探し→購入→リノベーション設計→施工まで一気通貫でサポートできます。
「この古家、どこまでリノベできる？」「どのくらいの予算が必要？」という疑問も、不動産と建築の両面から具体的にお答えできます。
「空き家を活かしたい」「古家を買って自分らしく住みたい」
そんなご相談、garDEN不動産に気軽にお声がけください。初回相談は無料です。
平間 木乃香（garDEN不動産）
平間木乃香
