こんにちは！garDEN不動産の平間です。
「北区・左京区・上京区って、物件価格はどのくらい？」というご質問は、購入・収益物件のご相談で本当によくいただきます。今回は京都市北区・左京区・上京区の中古物件相場と、収益物件としての利回り目安をお伝えします。あくまで目安ですので、詳しくは個別にご相談ください。
☕ 平間の一言メモ
京都の朝は「モーニング」が最高のコスパ
昭和から続く老舗喫茶のモーニング（トースト＋ゆで卵＋コーヒーで500〜600円）が今も健在。イノダコーヒ本店は朝7時開店で「京の朝食」セットがおすすめ。物件下見の前に立ち寄ると、エリアの空気感も感じられます。
中古一戸建て・町家の価格相場
💰 物件タイプ別の価格帯
中古一戸建て 2,000万〜4,000万円台
築年数・立地により幅あり。リノベ前提なら割安物件も
町家（要リノベ） 1,000万円台〜
取得価格は安いがリノベ費用を考慮
立地良好物件 4,000万円〜
人気エリア・好立地の物件はめずらしくない
東京と比べると京都は全体的に取得しやすい価格帯ですが、人気エリアや再建築不可の解消が難しい物件は個別判断が必要です。
収益物件としての利回り目安
表面利回りの目安：5〜8%
リノベ済み町家や中古一戸建てを収益物件として活用した場合の目安です（物件・エリアにより変動）。
学生需要が厚い左京区は入居率が安定しやすく、観光民泊（許可取得が必要）の需要もある上京区・北区は多様な活用が期待できます。
📘 不動産用語メモ
「仲介手数料」（売買）とは？
不動産売買を仲介した不動産会社に支払う報酬。法定上限は「物件価格×3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」（宅地建物取引業法で規定）。会社によっては割引もあるので、契約前に必ず確認しましょう。
まとめ：相場を知ってから動こう
物件購入も収益物件投資も、相場感を持つことが第一歩。garDEN不動産では北区・左京区・上京区の最新相場情報や個別物件の利回り試算もご案内できます。お気軽にご相談ください。
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それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
garDEN不動産の平間でした。
平間木乃香 
