京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

旧耐震基準の町家でも住宅ローンが組める？リノベーション費用を含めて借りられるローン商品や、担保評価・耐震補強との関係をわかりやすく解説します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「京都の古い物件でも住宅ローンは組めますか？」——町家購入を検討している方からよく聞かれます。今日はこの疑問にお答えします。

結論：組める場合もあるが注意が必要

金融機関は住宅ローンの担保として物件を評価しますが、築年数が古い物件は「担保評価が低い」と判断されやすいです。特に旧耐震基準（1981年6月以前に建築確認）の建物はローンが通りにくいか、借りられる額が少なくなることがあります。

リノベーションローンという選択肢

物件購入費とリノベーション費用をまとめて借りられる「リノベーションローン」を使う方法があります。また、中古住宅の取得とリノベをセットにした「フラット35」の活用も選択肢のひとつです。耐震補強を行うことでローン審査が通りやすくなるケースもあります。

個人の属性と物件の条件次第

「この物件でローンが組めるか」は物件の状態・金融機関・個人の収入・勤務先によって変わります。一概には言えないので、物件が決まったらまず相談いただければ一緒に整理します。

京都移住のエリア選びで失敗しないコツを解説。観光地として人気のエリアと実際の生活のしやすさの違い、北区・左京区・上京区がなぜ移住者に選ばれるかをお伝えします。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「エリア選びで後悔した」——京都移住でいちばんよく聞く失敗談です。今日は後悔しないためのエリア選びのコツをお伝えします。

「住みたい」と「住みやすい」は別の話

観光で大好きになった祇園・河原町周辺は、日常生活の場として考えると観光客が多く騒がしかったりすることがあります。「旅行では大好きだったのに、毎日暮らすとなると…」というギャップが生まれやすいエリアです。

北区・左京区・上京区が移住者に選ばれる理由

観光地から少し外れているぶん、日常の暮らしが落ち着いて送りやすいエリアです。「京都らしさを日常の中で感じたい、でも観光地の喧騒は求めていない」という方に特に合っています。大学が多く若い世代も多いため、閉鎖的でなく移住者が馴染みやすい空気感もあります。

エリア選びのコツ：平日の朝に歩いてみる

休日ではなく、実際に通勤・通学する時間帯に街を歩くと生活感がわかります。近くにスーパーがあるか、通勤ルートに坂道はないか、朝の騒音レベルはどうかを確認してみてください。

不動産の内見で見るべきポイントをプロが解説。旧耐震基準の確認方法、水回りのチェック、時間帯を変えて見るべき理由など、失敗しない物件選びのコツをまとめました。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「内見って、何を見ればいいですか？」——よく聞かれます。今日はわたしが現場でよくチェックしていることをまとめます。

• ✅ 時間帯を変えて複数回訪れる
  昼間の内見だけでなく夕方・週末にも訪れると、交通量・騒音・周辺の雰囲気など昼間とは違う顔が見えます。京都は観光シーズンに激混みになる道もあるので特に重要です。
• ✅ 耐震基準を確認する
  1981年6月以前に建築確認申請が下りた建物は「旧耐震基準」の可能性があります。耐震診断の有無や補強状況を必ず確認しましょう。
• ✅ 水回り・においをチェック
  水回りのにおい・排水の流れ・窓の結露跡・床のきしみも状態判断のヒント。古い建物では雨漏りの跡がないかも天井や壁をよく見ておきましょう。
• ✅ 通勤ルートを実際に歩いてみる
  地図上の距離より実際には時間がかかることが多いです。坂道があると体感距離がまったく変わります。

こんにちは、garDEN不動産の平間です！

京都の町家リノベーションを検討されている方へ、今日は必見の情報をお届けします。

【2026年最新】京都の町家リノベーション費用相場

【リノベーション進め方】

☕ 平間の一言メモ

京都の朝は「モーニング」が最高のコスパ

昭和から続く老舗喫茶のモーニング（トースト＋ゆで卵＋コーヒーで500〜600円）が今も健在。イノダコーヒ本店は朝7時開店で「京の朝食」セットがおすすめ。物件下見の前に立ち寄ると、エリアの空気感も感じられます。

💰 物件タイプ別の価格帯

表面利回りの目安：5〜8%

リノベ済み町家や中古一戸建てを収益物件として活用した場合の目安です（物件・エリアにより変動）。

📘 不動産用語メモ

「仲介手数料」（売買）とは？

不動産売買を仲介した不動産会社に支払う報酬。法定上限は「物件価格×3% ＋ 6万円 ＋ 消費税」（宅地建物取引業法で規定）。会社によっては割引もあるので、契約前に必ず確認しましょう。

物件相場・収益物件のご相談、承ります

エリア相場・利回り試算・仲介手数料 — どんな疑問でも構いません。【相談無料】お気軽にどうぞ。

京都市上京区の住みやすさを解説。京都御苑が徒歩圏内、西陣織の産地、茶道三千家の拠点という歴史深いエリアの特徴と、近年増える町家リノベ物件についてもご紹介します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。今日はエリア紹介3回目、上京区です。実際に歩いてみると独特の落ち着きと奥深さがあって、知れば知るほど好きになるエリアです。

上京区の基本情報

上京区は京都市の中央部に位置し、人口は約8万人。地下鉄烏丸線（鞍馬口・今出川）と市バスが中心ですが、JR山陰本線の二条・円町も近くアクセスは良好です。

御所と御苑が日常にある贅沢

上京区の中心には広大な緑地「京都御苑」と京都御所があります。お散歩コースとして最高で、特別なお出かけではなく「今日はちょっと御苑を歩いてこようか」という日常が送れます。御苑内では季節ごとに梅・桜・紅葉が楽しめます。

西陣と伝統文化

「西陣」は日本を代表する絹織物「西陣織」の産地。地名の由来は応仁の乱（1467〜1477年）で西軍の陣が置かれた場所にあります。現在も職人の工房が点在しており、茶道の表千家・裏千家・武者小路千家「三千家」の拠点もこのエリアにあります。近年は町家を活かしたカフェや雑貨店も増えてきました。

こんにちは、garDEN不動産の平間です！

京都市左京区への移住を検討されている方へ、今日は必見の情報をお届けします。

【京都市左京区の住みやすさ完全ガイド】

【左京区での物件探しのポイント】

☕ 平間の一言メモ

天神市の帰り道、喫茶店でひと休み

毎月25日に北野天満宮で開かれる「天神市」の帰り道に、近くの喫茶店でひと休み——というのがわたしの密かな楽しみです。北野天満宮周辺は参拝客向けのお店が多いですが、少し路地に入ると地元の方が通う静かな喫茶店があります。北区に住むと、こんな楽しみが日常になります。

📘 不動産用語メモ

「沿線価値」と北区の物件

地下鉄烏丸線は京都市内の主要な移動手段で、北大路・北山・松ケ崎といった駅が北区に位置しています。一般的に「駅徒歩10分以内」の物件は賃貸・売買ともに需要が安定し、将来的な資産価値の維持につながります。北区は利便性と自然環境を両立したエリアとして、賃貸・購入ともに安定した需要があります。

北区の物件探し、ご相談承ります

エリア選び・物件探し・収益物件の検討まで何でもご相談ください。
【相談無料】お気軽にどうぞ。

お問い合わせはこちら

京都市内の移動手段を解説。地下鉄・バス・自転車の使い分けや、北区・左京区など坂道エリアでの電動アシスト自転車の活用法をご紹介します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「京都って、車がないと不便ですか？」——移住相談でよく聞かれます。今日は京都の移動事情についてお話しします。

公共交通だけでも十分暮らせます

京都市内は地下鉄・市営バス・私鉄が網の目のように走っており、中心部であれば車がなくてもかなり暮らせます。garDEN不動産がご案内する北区・左京区・上京区エリアも、地下鉄烏丸線をはじめ交通の便は良好です。

ただしバスは観光シーズン（春・秋）に混雑することがあります。通勤時間帯に観光客と重なると、乗れないこともあるので注意が必要です。

自転車があると生活の幅がぐっと広がります

京都市内中心部は意外と平坦な道が多く、自転車を使っている方は非常に多いです。買い物・駅までの移動・気分転換の散策と、自転車は京都の暮らしに自然と馴染みます。

ただし北区・左京区の山側エリアになると坂道も増えてきます。電動アシスト付き自転車があると坂道も楽々で、荷物が多い日でも快適に走れます。移住後のファーストバイとしてぜひ検討してみてください。

☕ 平間の一言メモ

町家カフェのコーヒーは格別

古い建物の中でいただくコーヒーは、なぜかとくに美味しく感じます。梁の低い天井、坪庭の緑、少しきしむ木の椅子——空間の力って、すごいものだと思いました。

🏠 不動産用語メモ

「再建築不可物件」とは

接道幅が建築基準法の基準（原則2m以上）を満たしていないなどの理由で、現状の建物を取り壊した後に新たな建物を建てられない物件のこと。京都の古い町家や路地奥の物件に多く見られます。価格が安い反面、建て替えができないため住宅ローンが組みにくく、リノベーションで対応するケースが一般的です。購入前に必ず確認しましょう。

町家購入のご相談、承ります

断熱・耐震・再建築不可——どんな小さな疑問でも構いません。
【相談料無料】お気軽にご相談ください。