京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「実家が空き家のままになっている」「相続した家をどうすればいいかわからない」——そんなお悩みを耳にすることがよくあります。今日は、そうした方に知っておいていただきたい京都市の無料相談制度についてご紹介します。

空き家をそのままにしておくと、どんなリスクがある？

空き家は人が住まなくなると傷みが早く進み、庭木が伸びたり、屋根や外壁が劣化したりして、ご近所への影響も心配になります。また、適切に管理されていない空き家は「特定空家（とくていあきや＝倒壊のおそれなど、行政から特に管理が必要と指定された空き家）」に認定されると、土地にかかる固定資産税（＝毎年、土地や建物の所有者に課される税金）の軽減措置が受けられなくなり、税負担が重くなることもあります。「そのうち考えよう」と後回しにしているうちに、状況が悪化してしまうケースも少なくありません。

京都市の無料専門家派遣制度とは

京都市には「空き家活用・流通支援専門家派遣制度」という無料の制度があります。建築士や地域の空き家相談員が実際に空き家まで来てくれて、劣化の状況を見てもらったり、売却・賃貸・解体などどんな活用方法が向いているかアドバイスをもらえたりする制度です。まずは電話で相談したいという方は、京都市住宅政策課（電話075-231-2323、平日午前9時～11時30分・午後1時～4時30分）に問い合わせてみるとよいでしょう。区役所・支所で開催される無料相談会もあります。

北区・左京区・上京区にも、ご実家や親戚の家が空き家のままという方は少なくありません。「売る」「貸す」「リノベーションして住む」など選択肢はいくつもありますので、まずは専門家に現状を見てもらうところから始めてみてはいかがでしょうか。garDEN不動産でも、空き家の活用についてのご相談を承っています。

平間（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。京都の夏の朝夕、町家や住宅地の道端で水をまいている光景を見かけたことはありませんか？「打ち水（うちみず）」と呼ばれる、日本に古くから伝わる夏の知恵です。今日はこの習慣についてご紹介します。

打ち水ってどんな習慣？

打ち水とは、道路や玄関先、庭などに水をまいて涼しさを呼び込む習慣のことです。水が蒸発するときに周りの熱を奪う「気化熱（きかねつ＝液体が気体に変わるときに周囲から熱を奪う現象）」の仕組みを利用しており、実際にまいた場所の地面の温度が数度下がることもあります。エアコンのような機械を使わず、自然の力だけで涼をとる、昔ながらの生活の知恵です。

京都の町家・住宅地で見かける打ち水の風景

北区・左京区・上京区には今も町家（まちや＝京都の伝統的な木造家屋）や昔ながらの通りが残っており、お店の軒先やご自宅の玄関前で打ち水をする光景を朝夕によく見かけます。ひしゃくで水をまく音や、湿った土のにおいが漂う瞬間は、京都の夏らしい風情のひとつです。ご近所同士で顔を合わせるきっかけになっていることも多く、涼をとるだけでなく、地域のコミュニケーションの一場面にもなっています。

打ち水のような自然の涼を取り入れる工夫は、今の住まいづくりにも活かせます。玄関先に少し緑を置く、風の通り道を意識した窓の配置にするなど、小さな工夫の積み重ねが夏を快適に過ごすポイントになります。家づくりやリノベーションをお考えの際は、こうした暮らしの知恵もぜひ取り入れてみてください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。夏休みに入り、子供たちと過ごす時間をどこで楽しもうか悩まれるご家庭も多いのではないでしょうか。今日は上京区にある京都御苑を、子供連れ目線でご紹介します。

児童公園でめいっぱい体を動かす

京都御苑の中にある児童公園には、ブランコや滑り台、うんてい、砂場など、幼児向けの小さめの遊具までそろっています。広い芝生も隣接しているので、飛び出しの心配をせずに思い切り走り回らせてあげられるのがうれしいところです。

出水の小川で水遊び、母と子の森でひと休み

夏は「出水の小川」での水遊びが人気で、浅く整備された流れで小さな子供でも安心して楽しめます。少し自然観察をしたくなったら「母と子の森」へ。休憩所やユニバーサルトイレ、おむつ替えシートも整っているので、小さなお子さん連れでも安心して一日過ごせます。

上京区や北区に暮らすご家族にとって、これだけの広さと自然がすぐそばにある環境は、子育てのしやすさにもつながります。休日の過ごし方の選択肢として、ぜひ足を運んでみてください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。夏本番を迎え、住まい探しやリフォームをじっくり検討される方も増えてくる季節ですね。今回は、2026年から始まった住宅ローン控除の改正について、分かりやすくご紹介します。

制度が5年延長されました

住宅ローン控除は、2026年1月から2030年12月までに入居した場合まで、引き続き利用できることになりました。マイホーム取得を考えていらっしゃる方にとって、まとまった期間の見通しが立てやすくなったのは嬉しいポイントです。

床面積の要件がゆるやかに

これまで原則50平方メートル以上とされていた床面積の要件が、2026年からは40平方メートル以上に緩和されました。コンパクトな住まいや、単身・二人暮らし向けの物件でも控除の対象になりやすくなり、住まいの選択肢が広がりそうです。

中古住宅の控除も拡充

中古（既存）住宅についても、長期優良住宅や省エネ性能の高い住宅は借入限度額が3500万円に引き上げられ、控除期間も13年に延びました。京町家のリノベーションなど、中古物件を活かした暮らしを考えている方にも心強い改正です。

北区・左京区・上京区は、町家のリノベーションから、緑豊かな環境でのコンパクトな暮らしまで、ライフスタイルに合わせた住まい選びができるエリアです。今回の制度改正も追い風に、この夏、じっくりと住まい探しを考えてみてはいかがでしょうか。

平間（garDEN不動産）

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こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『今建てるならどっち？建築コスト高騰・金利上昇時代の正解』

建築コストの高騰や金利の動きが気になる今、「新築」と「中古＋リノベーション」のどちらを選ぶべきか——そんな悩みに、garDENがズバリお答えする内容です。今のタイミングだからこそ知っておきたい判断のポイントを、短い時間でわかりやすくまとめていますので、住まい選びで迷っている方はぜひチェックしてみてください。

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動画の舞台になったモデルハウス、完成見学会を開催します

今回の動画でご紹介しているモデルハウスでは、8月8日（土）に「完成見学会」（実際に建った家の中を見学できるイベント）を開催します。省エネ性能と太陽光などでエネルギーをつくる力をあわせ持つ「GX志向型住宅」で、ホームエレベーター付きの2階リビングや大容量蓄電池を備えた、ご夫婦のための上質な住まいです。動画で気になった空間を、ぜひ実際に体感してみてください。

日時：8月8日（土）10:00～11:30／13:00～14:30／15:00～16:30（各回2組限定・完全予約制）
会場：京都市北区（詳しいご住所はご予約後にご案内します）

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今回の動画は『キッチンリフォームで一番多い後悔とは』

キッチンリフォームを終えた方から実際によく聞かれる「こうしておけばよかった」という後悔ポイントを、プロの視点から短くまとめた動画です。収納や動線など、図面だけではなかなか気づきにくい部分について、分かりやすく解説しています。これからキッチンのリフォームを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今日は北区の紫野学区をご紹介します。地名の響きも美しいこの土地には、歴史と緑が暮らしの中に静かに息づいています。

清少納言も詠んだ「紫野」の地

紫野は京の七野のひとつに数えられる由緒ある地名で、清少納言が枕草子で「野は紫野」と詠んだことでも知られています。平安の昔から特別な響きを持つ土地に、今も多くの人が暮らしを営んでいるというのは、なんとも贅沢なことだと感じます。

船岡山公園と建勲神社、暮らしの中の緑と歴史

学区内にある船岡山公園は、こんもりとした小山全体が公園になっており、頂上の建勲神社まで散策できます。市街地を見渡せる眺めのよさから、地域の方の散歩コースとしても親しまれています。近くには「やすらい祭」で知られる玄武神社もあり、季節の行事が暮らしのすぐそばにある地域です。

北区で住まいを探されている方にとって、船岡山のような緑と歴史が身近にある環境は、日々の暮らしに落ち着きを与えてくれるはずです。静かに、けれど豊かに暮らしたいという方に、ぜひ知っていただきたいエリアです。

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今回の動画は『黒い焼杉外壁がかっこいい、敷地43坪・3LDKのルームツアー』

今回の動画では、黒い焼杉の外壁が印象的な京都の建売住宅を、ルームツアー形式でご紹介しています。敷地43坪の中で、勾配天井を生かした開放感のある3LDKがどのように作られているか、間取りの工夫とあわせてわかりやすく解説されています。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。京都の街を歩いていると、格子戸や虫籠窓が美しい京町家に目を奪われることがあります。今日は、そんな京町家に新しい暮らしを吹き込む「リノベーション」という選択について書いてみたいと思います。

京町家が今、選ばれる理由

京町家は近年、価格が上がり続けている一方で、現行の建築基準を満たしていない物件も多く、リノベーションには相応の費用がかかることが少なくありません。それでも、奥行きのある間取りや坪庭、木の質感など、新築では得がたい趣を求めて選ぶ方が増えています。売買が難しい分、賃貸として貸し出される町家も増えており、まずは住んでみるという選択肢も広がっています。

断熱・耐震——古き良さと今の快適さを両立する

京町家のリノベーションでは、伝統的な佇まいを残しながら、断熱性能や耐震性、防火性能を今の基準に近づける工事が中心になります。夏は涼しく冬は底冷えする、という町家ならではの特性も、断熱材の入れ方や窓まわりの工夫次第で大きく変わります。実際に東京から京都・西陣へ移住し、賃貸の町家を改修費約200万円で住み継いだご家族の例のように、身の丈に合った改修から始める暮らし方も広がっています。

北区・左京区・上京区には今も町家や古い戸建てが多く残っています。古いものをそのまま活かすか、住みやすく手を入れるか——garDEN不動産では、そうした住まい選びのご相談も承っています。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。7月から10月にかけては台風シーズン。備えは早いに越したことはありません。今日は住まいの点検で押さえておきたいポイントを、わかりやすくまとめてみました。

まずは屋根・外壁・雨どいのチェックから

台風が近づいてから慌てないよう、屋根や外壁のひび割れ、雨どいの詰まりがないかを事前に確認しておきましょう。特に築10年以上の住宅や、過去に雨漏りの経験がある住宅、しばらくメンテナンスをしていない住宅は、点検の優先度が高いと言われています。雨どいや側溝に落ち葉やゴミが詰まっていると、大雨のときに水があふれる原因になるので、掃除もあわせて行っておくと安心です。

窓ガラスとベランダまわりの備え

窓ガラスには飛散防止フィルムを貼っておくと、万が一割れてしまっても破片の飛び散りを防げます。ホームセンターで1,000円台から購入できる手軽な対策です。また、台風接近の数日前にはベランダや庭に置いてあるものが飛ばされないよう、片付けておくことも大切なポイントです。

北区・左京区・上京区には木造の戸建てや年数の経った住宅も多く、日頃からの点検が安心につながります。何から手をつければよいか迷ったときは、専門の業者に一度見てもらうのもひとつの方法です。

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

平間（garDEN不動産）