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こんにちは、garDEN不動産の平間です。祇園祭というと山鉾巡行を思い浮かべる方が多いと思いますが、実はその数日前から、街なかでは「山鉾建て」という準備が始まっています。今日はこの時期ならではの光景についてお話しします。

山鉾建てとは

前祭の山鉾建ては、蔵にしまわれていた部材を各山鉾町が取り出し、7月中旬にかけて組み上げていく作業です。長刀鉾は毎年7月9日ごろから建て始めることで知られ、いよいよ祇園祭が本格化する合図のようにも感じられます。後祭の山鉾建ては7月18日から21日ごろに行われ、前祭とはまた違った落ち着いた雰囲気の中で組み立てが進みます。

受け継がれる職人の技

山鉾建てで特に印象的なのは、釘を一本も使わないことです。「縄がらみ」と呼ばれる伝統技法で、木材同士を荒縄でしっかりと縛り上げていきます。重量が十トンを超える鉾もこの技法で組み立てられ、毎年同じ手順を丁寧に繰り返すことで、何百年も受け継がれてきました。自然素材を活かし、しなやかに強さを生み出すこの考え方は、木の家づくりにも通じるところがあるように感じます。

北区・左京区・上京区にお住まいだと、鉾町までは少し距離があっても、地下鉄や市バスで気軽に山鉾建ての様子を見に行けるのも京都暮らしの魅力です。祭りの熱気を身近に感じながら、日常はゆったりとした住宅街で過ごす——そんな暮らし方ができるのも、このエリアならではだと思います。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。市街地はすっかり真夏の暑さですが、少し山あいに入るだけで空気がひんやりと変わる場所があります。左京区の貴船では、今年も七夕の笹飾りライトアップがはじまりました。今日はその様子と、貴船・鞍馬エリアで暮らす魅力について少しご紹介します。

「七夕笹飾りライトアップ」とは

貴船神社では毎年7月1日から8月15日まで、本宮の境内で参拝者の願いごとを書いた短冊を飾った笹がライトアップされます。時間は日の入りから20時頃まで、拝観は無料です。昼間の凛とした空気とはまた違って、灯りに照らされた笹飾りが揺れる境内は、幻想的でどこか涼やかな雰囲気に包まれます。

鞍馬川のせせらぎに、涼を求めて

貴船へは叡山電車の貴船口駅からバスや徒歩で向かうのが一般的です。川沿いには川床料理のお店も並び、水面を渡る風とせせらぎの音が、夏の暑さをふっと忘れさせてくれます。ライトアップと合わせて、夕涼みがてら訪れる方も多いようです。

左京区は、鴨川沿いの街なかから少し足を延ばせば、貴船・鞍馬のような自然豊かなエリアにもすぐ手が届く、というのが暮らしの大きな魅力のひとつです。四季の移ろいを日々の生活のなかで身近に感じられる環境は、都市部ではなかなか味わえない贅沢かもしれません。

平間（garDEN不動産）

みなさまこんにちは、garDEN不動産の平間です。先日、ひと・まち交流館で開催された住宅セミナーに参加してまいりましたので、その様子を少しご紹介します。

「快適」と「健康」から考える省エネ住宅講座

参加したのは、”光熱費だけじゃない！「快適」と「健康」から考える省エネ住宅講座”という講座です。省エネ住宅というと光熱費の節約ばかりが注目されがちですが、この日は「快適さ」や「健康」という切り口からその価値を見つめ直す内容でした。梅雨の蒸し暑い部屋、冬の脱衣所の底冷え、冷房が効きすぎたオフィス……どれも心当たりのある場面ばかりで、「全身温冷感」こそが快適さを決める基本になる、というお話が印象に残っています。

弊社スタッフ・祥子さんが登壇しました

実はこの講座、弊社スタッフの祥子さんが講師を務めるパートもありました。その中で語られた「省エネ住宅とは、みんなが幸せになる住宅」という言葉が、とても心に残っています。数値や性能の話にとどまらず、住む人みんなの快適さや健康につながってこそ意味がある——garDENのおうちづくりの考え方が、そのままあらわれた定義だと感じました。講座の詳細はこちらからご覧いただけます。

北区・左京区・上京区は、盆地特有の蒸し暑い夏と底冷えする冬、両方をしっかり感じるエリアでもあります。だからこそ、住まいの断熱・気密性能は暮らしの快適さや健康に直結すると、あらためて実感した講座でした。

平間（garDEN不動産）

皆様こんにちは、garDEN不動産の平間です。先日「第21回クラフトマンズ会議」が開催されましたので、その様子を少しご紹介します。

職人さんたちの声を聞く場

今回もたくさんのCraftsman’sの皆さまに集まっていただき、会議を行うことができました。この会議では、今期の反省や、お客様に喜んでいただけたこと、来期の目標などをみんなで共有し、明日の仕事につなげていけるように行っています。

普段なかなか会えない、協力業者の皆さまへの感謝

私は普段、不動産部で活動しているので、クラフトマンの皆様にはなかなかお会いする機会がありません。だからこそ、こうして皆さんの顔を見て、お話しできる機会をすごくありがたく思うと同時に、想像を超える協力業者様の数に心から感謝という気持ちになります。garDENの家づくりは、こうした職人さんたちの支えがあってこそ成り立っているのだと、あらためて感じる一日でした。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『キッチンリフォームで後悔したくない人必見！プロが教える予算の削り方とお金をかけるべき本当の場所』

キッチンのリフォームは、こだわりたい気持ちと予算のバランスが悩ましいところです。今回の動画では、主婦建築士・竹園節子が、費用を抑えても後悔しにくい部分と、多少無理をしてでもお金をかける価値がある部分を、実例を交えてわかりやすく解説しています。限られた予算をどこに配分するか、判断のヒントが詰まった内容です。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。7月に入り、住まいづくりのご相談でも「税制はこれからどう変わるの？」というお声をよくいただきます。今日は2026年度の税制改正で話題になっている、住宅ローン控除の見直しについてやさしくご紹介します。

住宅ローン控除、適用期限が延長へ

2026年度の税制改正では、住宅ローン控除の適用期限が2030年12月31日まで延長される見通しです。あわせて、床面積の要件もこれまでの「50㎡以上」から「40㎡以上」へと緩和される方向で検討されており、コンパクトな住まいも選びやすくなりそうです。

省エネ住宅・中古住宅への影響

一方で、省エネ基準適合住宅の借入限度額は段階的に見直され、2028年以降は控除の対象から外れる可能性があるとされています。省エネ性能の高い中古住宅については逆に優遇が拡充される方向で、控除期間が10年から13年へ延びる案も出ています。新築・中古を問わず、断熱性能をどう確保するかが、これからの住まい選びの大きなポイントになりそうです。

北区・左京区・上京区は、町家のリノベーションから新築の狭小住宅まで、選択肢の幅が広いエリアです。断熱改修や省エネ性能を意識した家づくりは、控除だけでなく、京都の暑さ寒さが厳しい季節を快適に過ごすためにも心強い味方になります。

平間 木乃香（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。七月に入り、京都はいよいよ夏本番。鴨川のほとりを歩くと、川面に張り出した「納涼床（のうりょうゆか）」がずらりと顔をそろえ、夕涼みのお客さまでにぎわっています。今日は、京都の夏を代表する風物詩「川床（かわどこ）」のお話です。

鴨川の「納涼床」、今年は十月十五日まで

鴨川の納涼床は、二条から五条にかけての店々が、川に張り出した床（ゆか）を組んで料理を楽しむ、京都ならではの夏の過ごし方です。二〇二六年は五月一日から十月十五日までと、例年より少し長めの開催。日中の暑さが厳しいぶん、夕方から夜にかけて川風に吹かれながらいただく一杯は、この時期ならではの心地よさです。

鴨川だけじゃない、貴船と高雄の「川床」

同じ「かわどこ」でも、読み方も雰囲気もそれぞれ違います。京都の三つの川床を、簡単に整理してみました。

市街地のにぎわいを楽しむなら鴨川、ひんやりとした渓流の涼を味わいたいなら貴船、と、その日の気分で選べるのも京都の夏の贅沢なところです。

左京区の北のほう、貴船・鞍馬へと続く道は、市街地から電車で小一時間ほど。北区や上京区にお住まいだと、休日にふらりと「涼を求めて山へ」と出かけられるのも、京都暮らしのうれしいところです。鴨川沿いの上京区・北区エリアには、夏の夕方の散歩道として気持ちのよい場所がたくさんあります。お気に入りの一杯を探しに、この夏、川辺へ出かけてみませんか。

平間 木乃香（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『【三階建て】ホームエレベーターがあれば平屋より快適？』

「三階建ては上り下りが大変そう」というイメージをお持ちの方は多いのではないでしょうか。今回の動画では、主婦建築士・竹園節子が、ホームエレベーターを取り入れた三階建てと平屋、それぞれの暮らしやすさを比べながら、狭小地でも快適に暮らすための工夫をわかりやすく紹介しています。

限られた敷地でも上下移動の負担を減らす工夫次第で、平屋にも負けない住み心地が実現できる、というヒントが詰まった内容です。ぜひ動画でご確認ください。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間 木乃香（garDEN不動産）

毎年七月一日が近づくと、不動産の世界では少しそわそわする出来事があります。「路線価（ろせんか）」の発表です。今年も二〇二六年七月一日に、国税庁から最新の路線価が公開される予定です。ニュースで「地価が上がった」という話はよく耳にしますが、実は「地価」と「路線価」は役割の違う、別のものさし。今日はその違いを、やさしく整理してみます。

そもそも「路線価」とは？

路線価とは、道路に面した土地の一平方メートルあたりの評価額のこと。その年の一月一日時点の価格を、国税庁が毎年七月に公表します。いちばん大切な役割は、相続税や贈与税を計算するときの「土地のものさし」になること。たとえばご実家を相続したとき、その土地にいくらの評価がつくのかは、この路線価をもとに計算されます。売買価格そのものではなく、あくまで税金を計算するための基準だという点がポイントです。

「公示地価」「基準地価」とどう違う？

土地の価格には、目的の違ういくつかの公的なものさしがあります。混同しやすいので、表で並べてみましょう。

ざっくり言えば、売り買いの相場感をつかむなら公示地価、税金を考えるなら路線価、と覚えておくと整理しやすいかもしれません。同じ土地でも、どのものさしで見るかによって出てくる数字は変わります。

京都は近年、土地の評価が上昇傾向にあります。昨年（令和七年分）の路線価でも、京都府を含む大阪国税局の管内は前年を上回り、全国でも数年連続の上昇が続いています。北区・左京区・上京区のように住宅地として人気の高いエリアでは、相続を考えるご家庭にとって、土地の評価額がじわりと上がっていることは見過ごせない変化です。「いずれ実家をどうしよう」と頭の片隅にある方は、発表される路線価を一度のぞいてみると、ご自身の土地の今が見えてくるかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

「祇園祭」ときくと、四条烏丸あたりの人混みを思い浮かべる方が多いかもしれません。けれど七月の京都は、町じゅうがどこか浮き立つような、特別なひと月です。鉾町から少し離れた北区や上京区で暮らしていても、夕暮れにふと祇園囃子が頭をよぎる——そんな季節がやってきます。今日は、これからはじまる祇園祭のことを、暮らしの目線から少しだけご紹介します。

七月のひと月、まるごとがお祭り

祇園祭は、七月一日の「吉符入（きっぷいり）」にはじまり、三十一日の「疫神社夏越祭（えきじんじゃなごしさい）」で幕を閉じる、まるひと月のお祭りです。多くの方がイメージする豪華な山鉾巡行は、実は前祭（さきまつり）と後祭（あとまつり）の二回に分かれています。その数日前の「宵山」では、駒形提灯にあかりがともり、町家の二階から祇園囃子が静かに流れてきます。

同じ巡行でも、三十万人ともいわれる人出でにぎわう前祭にくらべ、後祭はその三分の一ほど。ゆったりと山鉾を眺めたい方には、後祭の宵山がおすすめです。2022年に百九十六年ぶりに復活した「鷹山（たかやま）」が見られるのも、後祭ならではの楽しみです。

鉾町だけじゃない、京都の夏のしつらえ

祇園祭の風情は、山鉾の建つ中心部だけのものではありません。この時期、京都の家々の玄関には、厄除けの「ちまき」が掛けられます。笹の葉で編まれたこのちまきは食べるものではなく、一年の無病息災を願って軒先に吊るすお守り。北区や左京区を歩いていても、玄関先にちまきを見つけると、ああ夏が来たのだと感じます。町ごと、家ごとに受け継がれてきた小さな習わしが、京都の夏を形づくっているのですね。

北区・左京区・上京区の魅力は、こうした京都の中心の華やぎと、静かな日常の両方に手が届くところにあると思います。鴨川沿いを少し上がれば、人混みを離れて夕涼みができますし、上賀茂や鞍馬のほうへ向かえば、また別の夏の行事が待っています。お祭りの賑わいに出かけて、そっと自分の町に帰ってこられる——その距離感が、暮らしを豊かにしてくれる気がします。

平間 木乃香（garDEN不動産）