202608/20
新店舗スーパー〈ライフ〉の鉄骨が出来てきました。
とても大きい。
一言に尽きます。
深夜営業という案内もあったので地域の皆さまには便利になるでしょうね。
なんでも揃いそうな大きさです。
コンビニがなくなってから少し暗い交差点になっていたので街も安全になるでしょう。
個人的に岩倉は国際会館より東派の私のとってはオープンが楽しみなお店です。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
リフォームする。
家のことならガーデンにおまかせください。
一澤慎作
202607/20
先日空き家の物件案内に行った際に見つけて、思わず写真を撮っている私がいました。
この形、この表紙、このCD。
あまりに懐かしくて。
隣にいた若手スタッフに聞いてみるともちろん知りません。と。
そらそうか。
当時自分は小学生だったか、両親からのクリスマスプレゼントで、ソニーのドデカホンというCDラジカセを兄弟４人分のプレゼントとして朝起きたら枕元にあって、ずっと触っていたのを覚えています。
CDはなぜかウインクの淋しい熱帯魚が付いていました。
あれはなんだったんでしょうか。
流行っていたとは言え、小学生の僕たちには少し何回も聞く気にはなれませんでした。
数日後におこづかいでとんねるずのガラガラヘビがやってくるを買いに行ったことを覚えています。
もちろんカセットにはいつも父親一押しの長渕剛のJEEPが入っていました。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
リフォームする。
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一澤慎作
202606/20
上高野のミニストップが閉店しました。
今後スーパーのライフに生まれ変わる様です。
今後たまの贅沢だったミニストップのパフェはどこかへ出掛けた時の楽しみとしようと思います。
私が高校生の時くらいからここのミニストップはあったような気がします。
30年前後くらい前かな？
当たり前になっていましたが、閉店するとここの交差点が暗いこと。
またスーパーライフができると明るくなるのだと思いますが、現代のコンビニの存在はいろんな意味で街を照らすものになっていますね。
生まれ変わりはするものの、また一つ便利な上高野・岩倉東エリアとなりそうです。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
リフォームする。
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一澤慎作
202605/29
こんにちは、garDEN不動産の平間です！
京都で収益物件の購入を検討されている方へ、今日は必見の情報をお届けします。
京都の観光需要が高く、民泊や長期賃貸による安定した家賃収入が期待できます。学生が多いエリアでは満室率が高い傾向です。
表面利回り = 年間家賃÷購入価格。実質利回り = (年間家賃−経費)÷購入価格。実質利回りこそが投資判断の鍵です。
不動産投資による減価償却費は所得税の節税に役立ちます。また、価値のある資産として相続対策にもなります。
1. 購入価格と年間収入から利回りを算出
2. 維持費・管理費・税金を考慮した実質利回りを重視
3. 5年・10年単位での中長期収支を見積もる
4. 市場動向と地域特性を理解する
京都での収益物件投資は、地域密着のgarDEN不動産にお任せください。
物件選定から資金計画まで、専門家がサポートします。
平間木乃香
202605/26
こんにちは！garDEN不動産の平間です。
今回からしばらく、garDEN不動産が得意としている京都市内の3エリアを1区ずつご紹介します。第1回は北区。地下鉄烏丸線で京都駅まで約13分、上賀茂神社・金閣寺といった名所が生活圏内にある、利便性と自然・歴史が同居する人気エリアです。
☕ 平間の一言メモ
天神市の帰り道、喫茶店でひと休み
毎月25日に北野天満宮で開かれる「天神市」の帰り道に、近くの喫茶店でひと休み——というのがわたしの密かな楽しみです。北野天満宮周辺は参拝客向けのお店が多いですが、少し路地に入ると地元の方が通う静かな喫茶店があります。北区に住むと、こんな楽しみが日常になります。
北区は京都市の北西部に位置し、南部に市街地、北部には山々が広がるエリア。人口は約11万人です。地下鉄烏丸線が通っており、北大路駅から京都駅まで約13分とアクセス良好。市営バスも充実しているので、車がなくても十分に暮らせます。
北大路 買い物も交通も便利な中心地
地下鉄駅周辺にスーパー・商業施設が揃い、生活利便性◎。学生・ファミリーともに人気。
上賀茂 世界遺産が日常にある
上賀茂神社や賀茂川の自然が身近で、落ち着いた住環境を求める方に。
金閣寺・大徳寺 名所が生活圏
「今日はちょっと散歩がてら」と気軽に立ち寄れる、北区ならではの贅沢です。
北大路駅周辺にはスーパー・商業施設が揃っており、日常の買い物には困りません。立命館大学・佛教大学など複数の大学があるため、学生が多く街に活気があるのも特徴。ファミリー層にも根強い人気のエリアです。
📘 不動産用語メモ
「沿線価値」と北区の物件
地下鉄烏丸線は京都市内の主要な移動手段で、北大路・北山・松ケ崎といった駅が北区に位置しています。一般的に「駅徒歩10分以内」の物件は賃貸・売買ともに需要が安定し、将来的な資産価値の維持につながります。北区は利便性と自然環境を両立したエリアとして、賃貸・購入ともに安定した需要があります。
北区は利便性・自然・歴史が見事に同居する稀有なエリア。地下鉄沿線の物件は資産価値の面でも安定しており、暮らしと投資の両面でおすすめできます。北区での物件探し、ぜひ地域密着のgarDEN不動産にご相談ください。
それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
garDEN不動産の平間でした。
平間木乃香
202605/22
京都市北区・左京区・上京区を中心に地域密着で営業するgarDEN不動産。「地域密着型不動産」とは何か、移住検討中の方に向けてわかりやすくお伝えします。
みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。
「地域密着型不動産って、普通の不動産屋と何が違うの？」——そんな疑問にお答えします。
特定のエリアを深く知ることに特化した不動産会社のことです。大手チェーンが幅広いエリアをカバーするのに対して、地域密着型は北区・左京区・上京区など絞ったエリアで毎日物件を見て回り、街の変化・地元の情報を積み重ねていきます。
数字や図面だけではわからない「この路地は自転車が通りにくい」「このエリアは朝日がよく入る」といった情報を持っているのが強みです。
移住を検討している方は、物件探しだけでなく「このエリアの暮らし感を知りたい」という方が多いです。地域密着型であれば、スーパー・学校・通勤経路・近所づきあいの雰囲気まで、肌感覚でお伝えできます。
garDEN不動産では物件探しに加え、移住相談・オンライン相談にも対応しています。「まだ漠然と考えているだけ」という段階からお気軽にどうぞ。
中古物件の購入とリノベーションをセットで検討したい方には、設計・施工まで一貫してお手伝いできる体制が整っています。「物件を買ったあとのリノベ会社を別に探す手間がない」と好評をいただいています。
☕ 平間の一言メモ
「顔が見える」安心感
大きな決断をするとき、顔が見える相手に相談できることって大切だと思っています。このブログを読んで「平間ってこういう人なんだ」と少しでも感じてもらえたら嬉しいです。喫茶店好きで、京都の路地を歩くのが好きで、町家の魅力を伝えたい——そんな人間が担当します。お気軽にご連絡ください。
🏠 不動産用語メモ
「専任媒介」と「一般媒介」の違い
不動産の売却を依頼する際の契約形態の違いです。専任媒介は1社のみに依頼する契約で、不動産会社が積極的に動いてくれる傾向があります。一般媒介は複数社に依頼でき、より多くの買い手候補にアプローチできます。どちらが良いかは物件・状況によって異なりますので、ご相談ください。
平間木乃香
202605/20
この度ご縁を頂き、八幡市の不動産ご売却依頼を頂きました。
写真は物件のリビングから眺めることのできる借景。
石清水八幡宮さんの麓で、とても神秘的かつ特別な空気が漂う感覚があります。
鳥の囀りや風に揺れる木々の音。
毎朝この景色を眺めながらのコーヒータイムはとても良い日常となりそうです。
物件情報はこちら↓
https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=3007846
北区、左京区、上京区以外のエリアでもそれこそ他府県の不動産でもご売却活動は可能です。
ネットでいろいろ変わりました。
今後はAIによってさらに変わっていくのでしょうね。
どのように変わっていくのでしょうか。
取り残されないように自分たちもさわっていきたいと思います。
かといってまだまだそれだけに頼るのではなく、今まで通りの基本的な部分も大切にしていきたいと思います。
とても地道ですが、テマキチラシやネット広告、動画編集など。
そして引き続き売主様の資産を最大限に残せるようなご提案を行っていきたいと思います。
ご縁を大切に。
家のこと、すべて。
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リフォームする。
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一澤慎作
202604/20
先日、京都の不動産物件ご売却の件で和歌山まで日帰り出張へ行ってきました。
京都～和歌山って遠いイメージだったんですが車で行ってもそこまで体力的にも時間的に苦労を感じず、近いものだなとまた今後のモチベーションとなりました。
ご縁に感謝です。
今回は売主様にいろいろなご事情もお有りでしたので、柔軟的なご対応させて頂くことが何よりも大切でしたが、これまでの経験と事前準備によってなんとか喜んで頂くことが出来ました。
道中、タイミングよく山肌には山桜が満開で、安全第一ですがこのシーズンの春景色も楽しませてもらうこともできました。
大阪に広がる建物の景色から、和歌山の紀ノ川や自然たっぷりの景色に変化していくのを、「良い景色だなぁ」とまたまた沁みる経験とともに、年齢重ねたなぁと感じる今日この頃でした。
京都に不動産を所有されている方。
今後その不動産どうしようかなぁとお悩みの方。
そのまま保有、ご売却、賃貸、その他良いご利用方法など、まずは方向性決めなどだけでも大丈夫です。
お気軽にご相談ください。
家のこと、すべて。
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リフォームする。
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一澤慎作
202603/20
早朝の宝ヶ池。
まだまだ寒い日ですが早朝から鳥達が元気に泳いでいます。
宝ヶ池より北は岩倉・上高野。南は下鴨・松ヶ崎。
どちらからも行きやすいところに位置しています。
既にお住まいの方。
これから不動産購入をお考えの方。
身近なところにこんなに素敵な環境があるということを再度ここでご紹介させて頂きます。
逆さ富士ならぬ山の名前はわかりませんが湖面に映る景色も最高です。
一瞬花粉症を忘れることができます。
お昼間はボートにも乗れます。鯉にエサもあげられます。
家族での遊びに。お散歩に。ランニングに。デートに。
灯台下暗し。
宝ヶ池。良いところです。
新緑が綺麗になり暖かくなるこの季節に是非一度行ってみてください。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
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一澤慎作
202602/20
今年も積雪しました。
毎年1回必ずくるやつです。
そしてこの時毎年必ず言われます。
「岩倉雪すごいんちゃう？」。
そして毎回以下のお返事をします。
「北大路あたりとそんなに変わりません」。
ドカ雪の時はそんなに変わりはないという事をこの場をお借りしてお伝えしておきたいと思います。
岩倉は寒いというイメージいつまで続くんでしょうか。
皆様。岩倉は積雪も寒さもほとんど北大路周辺とそこまで変わりません。
とても良いところですのでよろしくお願いします。
この雪が降ったということは春はもうすぐそこまできています。
家のこと、すべて。
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家のことならガーデンにおまかせください。
一澤慎作
