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こんにちは、garDEN不動産の平間です。土地や古い家を売ったり、建て替えたりするとき、「お隣との境界線がどこか、実ははっきりしない」ということがあります。

そんなときに使える制度のひとつが、法務局の「筆界特定制度」です。法務省の資料をもとに、やさしく整理します。

筆界は所有権の範囲と一致することが多いものの、一致しない場合もある、と説明されています。

筆界特定制度とは

筆界特定制度は、筆界を「筆界特定登記官」が明らかにする制度です。公的な判断として筆界が示されるため、筆界をめぐるトラブルの迅速な解決が期待されています。

手続の流れ

※関係者から意見を聞いたり、意見書を出してもらったりする場合もあります。

費用の目安

どの方法が合うかは、状況によって変わります。まずは法務局や専門家に相談してみてください。

くわしくは法務省の資料で

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。肌寒い日が増えて、暖房や温かいお湯が恋しくなってきました。寒さを我慢せずに省エネするコツと、そもそも「暖房が効きやすい家」にするという考え方を、お伝えします。

まずは、資源エネルギー庁の家庭向け「冬季の省エネ」のリーフレットから、今日からできる工夫です。

※リーフレットには各項目の省エネ効果の目安も載っています。地域や気候、時間帯によって効果は変わるとされています。出典：資源エネルギー庁「冬季の省エネに取り組みましょう（ご家庭の皆様）」

もうひとつの省エネ——「暖房が効きやすい家」

こまめな工夫に加えて、家そのものの性能で、暖かさを逃がさないようにする方法があります。garDENの注文住宅は、窓などの開口部や壁、床、天井を断熱・気密施工した、高断熱高気密の住まいです。熱の出入りが減るので、冷暖房の効きがよくなり、室内の温度差も小さくなります。

画像：garDEN「建築仕様（基本構造）」より

朝の室温は、どれくらい違う？

garDENの設計担当が、2020年9月のブログ記事で、京都の狭小住宅「竹園邸」を使ったシミュレーションを紹介しています。夜中の0時に室温20℃で暖房を切り、朝6時の外気温が最低0℃になった場合の、朝方の室温です。

※特定の住宅を条件に行ったシミュレーションで、間取りや立地によって結果は変わります。出典：garDEN「居心地のデザイン②－ＵＡ値と室温の関係－」（2020年9月23日）

暖房の使い方を工夫することと、暖房が効きやすい家に住むこと。この両方で、冬を暖かく、無理なく過ごせます。

くわしくは、こちらをご覧ください

平間（garDEN不動産）