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2026年5月の不動産トレンドを解説。上昇が続く住宅ローン金利と、エリアで明暗が分かれるマンション価格の「二極化」をふまえ、これから後悔しない物件選びのポイントをご紹介します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「マンションを買いたいけれど、金利も価格も上がっていて踏み出せない…」——最近の移住・購入相談でとてもよく聞くお悩みです。2026年5月現在、不動産市場は大きな転換点を迎えています。今日は「住宅ローン金利の上昇」と「マンション価格の二極化」という2つの視点から、これからの賢い物件選びのヒントをお話しします。

住宅ローン金利は「1%超え時代」へ

まず注目したいのが住宅ローン金利です。2026年5月時点で、主要金融機関の変動金利は0.8〜1.0%台に上昇し、「変動金利＝とにかく低い」という常識が変わりつつあります。10年固定にいたっては2.6〜3.1%台が中心となり、固定金利の上昇がより鮮明です。

背景にあるのは日銀の金融政策です。4月28日の会合では金利据え置きが決まりましたが、市場では6月会合での追加利上げ（0.75%→1.00%）を見込む声が増えています。すでに変動金利で借りている方は、2026年7月の返済分から金利上昇が反映されるケースが多い見込みです。

「変動か固定か」で迷う方も多いと思います。現在の金利差は年1.63%。今後、変動金利がそれ以上に上昇し続けるなら固定が有利になる、という一つの目安になります。ご自身の返済期間やライフプランと照らし合わせて検討してみてください。

マンション価格は「二極化」が加速

もう一つの大きな動きが、マンション価格の二極化です。首都圏の新築マンションは2026年3月の平均価格が1億413万円。前年は9,000万円台に突入し、依然として高水準が続いています。

一方、中古市場では変化の兆しも見えています。東京23区の中古マンションは前年比で大きく上昇していますが、都心の価格はやや頭打ちとの指摘も出てきました。投資家の購入控えや、金利上昇による実需層の慎重姿勢が影響しているようです。さらに埼玉や千葉の上昇率は3%台にとどまり、エリアによる差がはっきりしてきました。

まとめ：これからは「物件を見極める力」がカギ

金利が上がり、価格も高止まりする今、大切なのは「下がりにくい物件を選ぶこと」です。都心・駅近・築浅・管理状態の良い物件は今後も底堅い一方、郊外・築古・修繕に不安のある物件は価格調整を受けやすいと考えられます。

「高いから買えない」とあきらめるのではなく、資産価値が維持されやすい物件を見極めることが、これからの時代の賢い選択です。garDEN不動産は京都市北区・左京区・上京区を中心に、地域に根ざした物件選びと資金計画のご相談を承っています。

京都市内の移動手段を解説。地下鉄・バス・自転車の使い分けや、北区・左京区など坂道エリアでの電動アシスト自転車の活用法をご紹介します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「京都って、車がないと不便ですか？」——移住相談でよく聞かれます。今日は京都の移動事情についてお話しします。

公共交通だけでも十分暮らせます

京都市内は地下鉄・市営バス・私鉄が網の目のように走っており、中心部であれば車がなくてもかなり暮らせます。garDEN不動産がご案内する北区・左京区・上京区エリアも、地下鉄烏丸線をはじめ交通の便は良好です。

ただしバスは観光シーズン（春・秋）に混雑することがあります。通勤時間帯に観光客と重なると、乗れないこともあるので注意が必要です。

自転車があると生活の幅がぐっと広がります

京都市内中心部は意外と平坦な道が多く、自転車を使っている方は非常に多いです。買い物・駅までの移動・気分転換の散策と、自転車は京都の暮らしに自然と馴染みます。

ただし北区・左京区の山側エリアになると坂道も増えてきます。電動アシスト付き自転車があると坂道も楽々で、荷物が多い日でも快適に走れます。移住後のファーストバイとしてぜひ検討してみてください。

☕ 平間の一言メモ

町家カフェのコーヒーは格別

古い建物の中でいただくコーヒーは、なぜかとくに美味しく感じます。梁の低い天井、坪庭の緑、少しきしむ木の椅子——空間の力って、すごいものだと思いました。

🏠 不動産用語メモ

「再建築不可物件」とは

接道幅が建築基準法の基準（原則2m以上）を満たしていないなどの理由で、現状の建物を取り壊した後に新たな建物を建てられない物件のこと。京都の古い町家や路地奥の物件に多く見られます。価格が安い反面、建て替えができないため住宅ローンが組みにくく、リノベーションで対応するケースが一般的です。購入前に必ず確認しましょう。

町家購入のご相談、承ります

断熱・耐震・再建築不可——どんな小さな疑問でも構いません。
【相談料無料】お気軽にご相談ください。

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「観光で好きになった京都」と「毎日暮らす京都」はどう違う？移住前に知っておきたいリアルな話と、京都の古い家で快適に暮らすための断熱改修・補助金制度を解説します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「旅行で大好きになった京都に住みたい」——その気持ちはとても自然です。ただ、観光と暮らしでは見える景色がかなり違います。今日はそのギャップについて正直にお伝えします。

「観光の京都」と「暮らしの京都」の違い

観光では寺社・紅葉・石畳の路地……と非日常を楽しめますが、暮らしとなると日常の生活コストや利便性が大切になります。祇園・河原町周辺はおしゃれで人気ですが、観光シーズンの混雑・物価の高さ・駐車場問題など、日常生活としてはストレスに感じる方もいます。

一方、garDEN不動産がご案内する北区・左京区・上京区は、観光地から少し外れた「生活者の京都」が残るエリア。京都らしい風情を日常のなかで感じながら、落ち着いた暮らしができます。

京都の古い家で快適に暮らすために

町家や古い一戸建ては、夏は蒸し暑く・冬は底冷えするものが多いのが正直なところです。ただ、断熱改修を行うことで快適さは大きく改善できます。窓・床・壁の断熱施工をしっかり行えば、光熱費の削減にもつながります。

garDEN不動産はリノベーションも一貫してお手伝いできますので、「古い家だから寒そう…」という不安も一緒に解消しましょう。

移住前にやっておきたいこと

まずは実際にエリアを歩いてみることをおすすめします。休日だけでなく、平日の朝・夕方も歩くと生活感がわかります。garDEN不動産では移住前の「お試し相談」にも対応しています。遠方の方はオンラインでもどうぞ。

京都市北区・左京区・上京区を中心に地域密着で営業するgarDEN不動産。「地域密着型不動産」とは何か、移住検討中の方に向けてわかりやすくお伝えします。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「地域密着型不動産って、普通の不動産屋と何が違うの？」——そんな疑問にお答えします。

地域密着型不動産とは

特定のエリアを深く知ることに特化した不動産会社のことです。大手チェーンが幅広いエリアをカバーするのに対して、地域密着型は北区・左京区・上京区など絞ったエリアで毎日物件を見て回り、街の変化・地元の情報を積み重ねていきます。

数字や図面だけではわからない「この路地は自転車が通りにくい」「このエリアは朝日がよく入る」といった情報を持っているのが強みです。

移住相談に強い理由

移住を検討している方は、物件探しだけでなく「このエリアの暮らし感を知りたい」という方が多いです。地域密着型であれば、スーパー・学校・通勤経路・近所づきあいの雰囲気まで、肌感覚でお伝えできます。

garDEN不動産では物件探しに加え、移住相談・オンライン相談にも対応しています。「まだ漠然と考えているだけ」という段階からお気軽にどうぞ。

物件探しからリノベまでワンストップ

中古物件の購入とリノベーションをセットで検討したい方には、設計・施工まで一貫してお手伝いできる体制が整っています。「物件を買ったあとのリノベ会社を別に探す手間がない」と好評をいただいています。