京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

上着いらずの穏やかな温かさ、

卒業・入学シーズンに合わせるように芽吹き、花開いていく桜など

町を歩いていると春の訪れを至る所に感じる今日この頃です。

不動産部では日々の業務の中で外出することも多いのですが、

帰り道につい寄り道して鴨川の傍を通り、

桜を愛でながら車を走らせたくなってしまいます。

さて、ガーデン不動産では４月、以下の日程でイベントを開催します！

▶ 4月12日(日) 　物件さがしを始める前に。準備がすべて。個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

不動産の購入は、多くの方にとって一生に一度のことであり、大きな夢の一つです。

経験がないがゆえに、どう選べばいいのかな？と考えておられる方も多いでしょう。

買うか分からないけど聞いてみたい事がある！

買うのはまだ先なんだけど・・・

そのような方向けの個別相談会となっております。

まずは何からすればよいのか、わかりやすく丁寧にお伝え致します。

▶ 4月18日(土)　不動産のお困りゴト！なんでも個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

そもそも家（土地）ってどんな流れで購入するの？

物件の価格以外に必要な諸経費って何？どんな種類があるの？

家が建てられない土地ってあるの？　　

相続した土地があるけど、利用した方が良い？ 売却した方が良い？ いくらぐらいで売れるの？

など、不動産に関するお困りごとの解決案をご提案させて頂きます。

なんでもお気軽にご相談ください！

▶ 4月26日(日)　住まい探し相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

工務店もやっている不動産屋だから、リフォームやリノベーションのご提案も一緒に行えます。

理想の住まいを手の届く価格でお探し致します。

新生活が始まり、家を購入したいという気持ちが芽生えてきた方も、

退職を機に京都へ移住をしたいとお考えの方も、

どんな物件があるのか、まずは話をきいてみたいという方も、

どなたもお気軽にご参加ください！

経験豊富なスタッフが北大路大宮の事務所にてお待ちしております。

イベントのご予約はこちらから

またはtel 075-494-5055にお問い合わせください。

なお、イベント日以外のご来店・ご相談も随時承っております！

お子様が遊べるキッズスペースもございますので、どなたもお気軽にお問い合わせください。

新築は予算的に厳しいけれど、妥協せずに理想の住環境を叶えたい！

そんな方におすすめなのが、「中古買ってリノベ」です。

今回は、中古買ってリノベの施工事例についてご紹介します！

★リノベのよくある落とし穴★

中古リノベで最も多い失敗が

物件を買った後にリノベ費用が足りなくて理想を諦めてしまうこと。

好立地で広いお家を購入できたけど、予算が足りず理想のお家づくりが出来ない、、、

そんなことになっては本末転倒ですよね😿

★物件探しからリノベーションまでワンストップサポート★

弊社では、物件探しの「garDEN不動産」と、設計・施工の「リフォームスタジオ」が社内で密に

連携しているため、物件代＋リノベ費用の総額がブレにくいのが強みです。

購入前にリノベ費用を含めた資金計画が立てられるので、

住宅ローンの借入額を後から見直す手間もありません。

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そんな　garDEN式　中古買ってリノベ事例をご紹介します⇩

【before】

築40数年の中古マンション一室です。

室内はほとんど新築当時のままでした。

日当たりの良い南側の大きな窓がお客様のお気に入り☆

ご購入の決め手となりました。

【skeleton】

フルスケルトンの状態です。

解体現場に行ってみると、「あれ？解体前より狭く感じる、、」

実はこれ、リノベ現場ではよくある不思議な現象なのです。

実際にスケルトンにしてみると、水回りや廊下の段差も判明 😯 

ここから一つ一つ、お客様の理想に合わせて調整を重ねていきます。

【after】

こちらのお客様には物件お探し当初から、

フラットなお住まいにしたいというご希望がございました。

段差がある箇所も床ラインを全て合わせてすっきりした印象に。

より住みやすくなりました。

梁や壁に見られる曲線もお客様のこだわりポイントです。

シンプルな空間にやさしいアクセントがプラスされました。

お料理やお皿洗いをしながらテレビを見たい、当初のご希望が叶うLDK配置に。

とても素敵なお住まいに仕上がりました。

after写真はまだまだ一部分です。

完成後の全貌は、こちらから。

garDENでは物件探しからリノベーション費用まで一括で相談できるからこそ、

予算オーバーの不安なく、最後までこだわりを貫くお家づくりが叶います。

まずは「理想の暮らし」を、garDEN不動産にご相談ください。

早朝の宝ヶ池。

まだまだ寒い日ですが早朝から鳥達が元気に泳いでいます。

宝ヶ池より北は岩倉・上高野。南は下鴨・松ヶ崎。

どちらからも行きやすいところに位置しています。

既にお住まいの方。

これから不動産購入をお考えの方。

身近なところにこんなに素敵な環境があるということを再度ここでご紹介させて頂きます。

逆さ富士ならぬ山の名前はわかりませんが湖面に映る景色も最高です。

一瞬花粉症を忘れることができます。

お昼間はボートにも乗れます。鯉にエサもあげられます。

家族での遊びに。お散歩に。ランニングに。デートに。

灯台下暗し。

宝ヶ池。良いところです。

新緑が綺麗になり暖かくなるこの季節に是非一度行ってみてください。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

最近、ご内覧されるお客様から

「この家って増築できますか？」

「減築して住宅ローンを使えるようにできますか？」

というご相談をいただくことが最近増えてきました。

今回は、「増築」と「減築」の注意点についてご紹介したいと思います。

そもそも「増築」「減築」とは？

まず「増築」とは、今ある建物の床面積を増やすことを指します。

例えば、今の建物につなげて部屋を増やす、平屋に2階をつける、離れを建てる、

こういったもの、すべて増築にあたります。

一方で、「減築」とは、家を広くする「増築」とは逆に、

あえて狭くするのが「減築」です。

「わざわざ狭くするなんて…？」とお思いかもしれませんが、

京都では特に、建蔽率や容積率をオーバーしている既存不適格物件が多く、

住宅ローンの利用が難しい物件がめちゃめちゃ多いです。

建物を一部減築して現行の建築基準に合わせることで、

住宅ローンを利用できる状態にしようとされる方が増えてきました。

増築で気を付けたいポイント

① 建蔽率と容積率

増築を考えるときに、まず確認していただきたいのが建蔽率と容積率です。

簡単にいうと、「この土地にはこれ以上の建物を建ててはいけません」というルールです。

このルールを超えて建ててしまうと、違法建築になってしまいます。

昔は京都に限らず全国で「バレなければ大丈夫だろう」という時代もありました。

当時は役所の最終検査も今ほど厳しくない時代だったので、

昔の建物には違法建築が多く残っています。

しかし今は、そういった建物をなくしましょうよということで、

法律やルールが年々厳しくなっています。

なので、今このタイミングで違法建築物を建てるのは

絶対におすすめできません！

ダメなものはダメです。

ルールの中でしっかり計画することが、ご自身を守ることにもつながります。

② 建物の構造の問題

もう一つ知っておいていただきたいのが、構造の問題です。

例えば20年前の建物に増築する場合、

当時の建材と現在の建材では強度、材質など少しずつ違っています。

そのため、既存部分と増築部分の接合部分に負担がかかりやすくなり、

将来的にひび割れなどのリスクが高くなることもあります。

増築は見た目以上に難しい工事で、気を付けたいポイントはまだまだ沢山あります。

10㎡以上の増築では確認申請が必要になる場合も。

自己判断は禁物です！

設計や施工の経験が豊富な建築会社さんに依頼されるのがおすすめです。

減築で気を付けたいポイント

減築も「壊せばいい」という単純なものではありません。

お家は、全体のバランスで成り立っています。

例えば、一部の床をなくす、建物の一部を取り壊すといった工事をすると、

耐震バランスが崩れることがあります。

また、屋根や外壁を変更することになるため、

雨仕舞や構造補強などもしっかり考えないといけません。

場合によっては、費用をかけてもそういったリスクの方が

大きくなってしまうケースも💦

費用について

京都信用金庫さんのお話では、物件や工事内容によりますが、

住宅ローンを組み直す・リフォームローンを利用するといった形で

融資を受けられるケースもあるそうです。

融資が利用できる場合は、急な資金調達をしなくていいので安心ですね。

最後に…

増築も減築も、今ある建物を活かしながら住まいを変えていく方法です。

ただし、法律、構造、耐震、施工方法など、考えるべきポイントがたくさんあります。

しっかり計画を立てないと、建物全体のバランスや耐震性に影響が出てしまうこともあります。

「この家って増築できるの？」
「減築して住宅ローンを使えるようにしたい」

など、気になることがありましたら、

経験豊富なガーデン不動産・ガーデンリフォームスタジオまで

お気軽にご相談ください！