京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

先日、京都の不動産物件ご売却の件で和歌山まで日帰り出張へ行ってきました。

京都～和歌山って遠いイメージだったんですが車で行ってもそこまで体力的にも時間的に苦労を感じず、近いものだなとまた今後のモチベーションとなりました。

ご縁に感謝です。

今回は売主様にいろいろなご事情もお有りでしたので、柔軟的なご対応させて頂くことが何よりも大切でしたが、これまでの経験と事前準備によってなんとか喜んで頂くことが出来ました。

道中、タイミングよく山肌には山桜が満開で、安全第一ですがこのシーズンの春景色も楽しませてもらうこともできました。

大阪に広がる建物の景色から、和歌山の紀ノ川や自然たっぷりの景色に変化していくのを、「良い景色だなぁ」とまたまた沁みる経験とともに、年齢重ねたなぁと感じる今日この頃でした。

京都に不動産を所有されている方。

今後その不動産どうしようかなぁとお悩みの方。

そのまま保有、ご売却、賃貸、その他良いご利用方法など、まずは方向性決めなどだけでも大丈夫です。

お気軽にご相談ください。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

上着いらずの穏やかな温かさ、

卒業・入学シーズンに合わせるように芽吹き、花開いていく桜など

町を歩いていると春の訪れを至る所に感じる今日この頃です。

不動産部では日々の業務の中で外出することも多いのですが、

帰り道につい寄り道して鴨川の傍を通り、

桜を愛でながら車を走らせたくなってしまいます。

さて、ガーデン不動産では４月、以下の日程でイベントを開催します！

▶ 4月12日(日) 　物件さがしを始める前に。準備がすべて。個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

不動産の購入は、多くの方にとって一生に一度のことであり、大きな夢の一つです。

経験がないがゆえに、どう選べばいいのかな？と考えておられる方も多いでしょう。

買うか分からないけど聞いてみたい事がある！

買うのはまだ先なんだけど・・・

そのような方向けの個別相談会となっております。

まずは何からすればよいのか、わかりやすく丁寧にお伝え致します。

▶ 4月18日(土)　不動産のお困りゴト！なんでも個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

そもそも家（土地）ってどんな流れで購入するの？

物件の価格以外に必要な諸経費って何？どんな種類があるの？

家が建てられない土地ってあるの？　　

相続した土地があるけど、利用した方が良い？ 売却した方が良い？ いくらぐらいで売れるの？

など、不動産に関するお困りごとの解決案をご提案させて頂きます。

なんでもお気軽にご相談ください！

▶ 4月26日(日)　住まい探し相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

工務店もやっている不動産屋だから、リフォームやリノベーションのご提案も一緒に行えます。

理想の住まいを手の届く価格でお探し致します。

新生活が始まり、家を購入したいという気持ちが芽生えてきた方も、

退職を機に京都へ移住をしたいとお考えの方も、

どんな物件があるのか、まずは話をきいてみたいという方も、

どなたもお気軽にご参加ください！

経験豊富なスタッフが北大路大宮の事務所にてお待ちしております。

イベントのご予約はこちらから

またはtel 075-494-5055にお問い合わせください。

なお、イベント日以外のご来店・ご相談も随時承っております！

お子様が遊べるキッズスペースもございますので、どなたもお気軽にお問い合わせください。

新築は予算的に厳しいけれど、妥協せずに理想の住環境を叶えたい！

そんな方におすすめなのが、「中古買ってリノベ」です。

今回は、中古買ってリノベの施工事例についてご紹介します！

★リノベのよくある落とし穴★

中古リノベで最も多い失敗が

物件を買った後にリノベ費用が足りなくて理想を諦めてしまうこと。

好立地で広いお家を購入できたけど、予算が足りず理想のお家づくりが出来ない、、、

そんなことになっては本末転倒ですよね😿

★物件探しからリノベーションまでワンストップサポート★

弊社では、物件探しの「garDEN不動産」と、設計・施工の「リフォームスタジオ」が社内で密に

連携しているため、物件代＋リノベ費用の総額がブレにくいのが強みです。

購入前にリノベ費用を含めた資金計画が立てられるので、

住宅ローンの借入額を後から見直す手間もありません。

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そんな　garDEN式　中古買ってリノベ事例をご紹介します⇩

【before】

築40数年の中古マンション一室です。

室内はほとんど新築当時のままでした。

日当たりの良い南側の大きな窓がお客様のお気に入り☆

ご購入の決め手となりました。

【skeleton】

フルスケルトンの状態です。

解体現場に行ってみると、「あれ？解体前より狭く感じる、、」

実はこれ、リノベ現場ではよくある不思議な現象なのです。

実際にスケルトンにしてみると、水回りや廊下の段差も判明 😯 

ここから一つ一つ、お客様の理想に合わせて調整を重ねていきます。

【after】

こちらのお客様には物件お探し当初から、

フラットなお住まいにしたいというご希望がございました。

段差がある箇所も床ラインを全て合わせてすっきりした印象に。

より住みやすくなりました。

梁や壁に見られる曲線もお客様のこだわりポイントです。

シンプルな空間にやさしいアクセントがプラスされました。

お料理やお皿洗いをしながらテレビを見たい、当初のご希望が叶うLDK配置に。

とても素敵なお住まいに仕上がりました。

after写真はまだまだ一部分です。

完成後の全貌は、こちらから。

garDENでは物件探しからリノベーション費用まで一括で相談できるからこそ、

予算オーバーの不安なく、最後までこだわりを貫くお家づくりが叶います。

まずは「理想の暮らし」を、garDEN不動産にご相談ください。

早朝の宝ヶ池。

まだまだ寒い日ですが早朝から鳥達が元気に泳いでいます。

宝ヶ池より北は岩倉・上高野。南は下鴨・松ヶ崎。

どちらからも行きやすいところに位置しています。

既にお住まいの方。

これから不動産購入をお考えの方。

身近なところにこんなに素敵な環境があるということを再度ここでご紹介させて頂きます。

逆さ富士ならぬ山の名前はわかりませんが湖面に映る景色も最高です。

一瞬花粉症を忘れることができます。

お昼間はボートにも乗れます。鯉にエサもあげられます。

家族での遊びに。お散歩に。ランニングに。デートに。

灯台下暗し。

宝ヶ池。良いところです。

新緑が綺麗になり暖かくなるこの季節に是非一度行ってみてください。

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今年も積雪しました。

毎年1回必ずくるやつです。

そしてこの時毎年必ず言われます。

「岩倉雪すごいんちゃう？」。

そして毎回以下のお返事をします。

「北大路あたりとそんなに変わりません」。

ドカ雪の時はそんなに変わりはないという事をこの場をお借りしてお伝えしておきたいと思います。

岩倉は寒いというイメージいつまで続くんでしょうか。

皆様。岩倉は積雪も寒さもほとんど北大路周辺とそこまで変わりません。

とても良いところですのでよろしくお願いします。

この雪が降ったということは春はもうすぐそこまできています。

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新年明けましておめでとうございます。

本年もどうぞよろしくお願い致します。

年末、5年ぶりに富士山を観に旅行に行ってきました。

久しぶりだったので周辺の白糸の滝なども行ってきましたが、世界遺産認定からとても整備がされていて5年前との変わりように驚きました。

昨年、ちょこっと比叡山の投稿をしていましたが富士山はやはり特別ですね。

一度は登りたいなぁと思います。
今年行けるかな？？

今年も一年新たな気持ちで日々元気で過ごし良い年にしますと富士山に誓ってきました◎

写真はホテル前で撮った富士山の写真です。

田貫湖に映る富士山もとても綺麗です。

AIやネット情報などもますます発展していっていますが、やはり現地で実物を実際に見る、感じることってとても大切だなと思います。

風景や景色もそうですが、物件のお探しも一緒ですね。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

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私達、ガーデン不動産では京都市北区・左京区・上京区の不動産情報をお客様にご提供しております。

その他エリアのご紹介ももちろん可能なのですが、エリアを絞ることで広く浅くではなく、狭く深く、よりたくさんの情報がご提供できるようにという思いでおります。

写真は左京区岩倉で撮った日の出の写真。

比叡山からの日の出がとても綺麗です。

左京区岩倉は風致地区であるので、建物の高さが低く、また家同士の距離も一定距離保たれているので、景色も綺麗に見ることできます。

こちらは先日出かけに行った滋賀県の田園風景。

左京区の魅力の1つに、滋賀県が近いということもあると思います。

滋賀県に向かう道中には八瀬、大原など紅葉の名所や野菜市場、名産のしば漬けもあったりで、ここも左京区なのですが魅力たっぷりです。

日本も広いです。

不動産購入の際に、こういった地域や周辺の魅力が気になられる方もたくさんおられると思います。

最近ではSNSなどでたくさんの情報を得ることも可能となりましたが、このブログでもちょこちょこ地域のことを発信していきたいと思っております。

気になる地域などがございましたらお気軽にご相談ください。

物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。

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12/3の京都新聞の記事に、来年度の住宅ローン減税についての方向性が掲載されておりました。

あくまで方向性ではありますので、国会での閣議決定までは確定ではない部分ご承知おきください。

全体的には縮小というよりも拡充というイメージの様ですね。

こんなに不動産価格と建築費用が上がっているのですから、ここが縮小されると正直大きな影響がでることは間違いないと思います。

なのでとりあえずは良かったと思います。

来年こそは！と不動産購入をお考えの方にとっても良い流れですね。

不動産購入のこと、リフォームのこと、新築のこと。

なんでもガーデンにご相談ください。

物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。

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garDEN不動産で物件をご購入いただいたお客様からリフォームのご依頼をいただきました。

できるだけ費用を抑えたいとの事で、DIYが得意なお父様が手掛けられる部分はそのままに、

garDENの工事×お父様のDIYというコラボリフォームに！

リフォーム前はこんな感じ↓

町家の雰囲気が残る素敵なお家でしたが、

将来自宅で機織りがしたいというお客様の夢に合わせ

間取りから大きく変えることに。

garDENは主に解体工事、水回り設備の移設、外壁塗装など、

DIYでは難しい部分を工事させていただきました。

工事中の写真です↓

解体作業後はほぼスケルトンの状態です。

お部屋奥の居間は、機織りスペースにするためほぼスケルトン状態でのお引渡し。

元々奥にあった洗面・お風呂・トイレを、使いやすい位置へ移動。

洗面・お風呂・トイレはgarDEN施工です。

キッチンはかつて土間であったであろう場所に移設。

こちらのキッチンはお父様のDIY！

関東から板を運んでこられたそうですごいです…！

garDENでの工事は終わり、ここからはお父様のDIYで完成まで仕上げられます。

完成は年明け頃の予定だそうで、私も今から楽しみです^^

リフォームを担当してくれたのは、garDENリフォームスタジオの廣瀬さん！
暑い時期の工事にもかかわらずがんばってくれました。

そして同じタイミングで汗をにじませながら作業されていたお父様…
本当にすばらしかったです <(_ _)>

「自分でできるところはDIYしたい！」

「難しいところだけお願いしたい！」

そんなご希望にもgarDENは柔軟に対応します。

DIYに興味のある方、ぜひコラボしましょう！笑

私達、ガーデン不動産部のスタッフはより早く正確な情報をお客様にお伝えすべく日々情報の更新に奮闘しております。

その中の一つで大切な作業が物件の写真撮影です。

この写真は上京区の路地に入ったところで見かけた京町屋の長屋。

こういう風景に出会うとドキっとします。

京都やなぁ。いいなぁ。と。

思わず写真を構えていました。

お客様へ正確な情報をお伝えするとともに、自身の目で周辺含め物件ごとに体感することはとても重要です。

活字や写真だけでは得られない情報が現場にはたくさんあります。

お客様の物件ご内覧も同じことだと思います。

ご内覧してみないとわからないことは本当にたくさんあります。

物件ご購入をご検討されている方。

お気軽にご内覧お問合せくださいませ。

買う、買わないはまずは置いておいて良いのです。

家のこと、すべて。

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