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家づくりの打ち合わせで「UA値はいくつですか？」「C値の実測はしていますか？」と聞かれて、戸惑ったことはありませんか？住宅性能を表す数値は種類が多く、初めて家を建てる方には馴染みがないものばかりです。

でも実は、これらの数値を理解しておくことが「快適で光熱費の少ない家」を手に入れる第一歩です。今回は特に重要な3つの指標をわかりやすく解説します。

① UA値（断熱性能）——数値が小さいほど暖かく、涼しい

UA値とは「外皮平均熱貫流率」のことで、家全体からどれだけ熱が逃げやすいかを示す数値です。数値が小さいほど断熱性能が高いことを意味します。

京都は盆地特有の厳しい気候（夏の蒸し暑さ・冬の底冷え）があるため、UA値にはこだわりたいところ。国が定める省エネ基準（UA値0.87以下）を大きく上回る、ZEH基準（0.6以下）や高断熱仕様（0.4以下）を目指す工務店も増えています。

② C値（気密性能）——隙間が少ないほど、温度ムラがない

C値とは「相当隙間面積」のことで、家全体の隙間の大きさを床面積で割った値です。数値が小さいほど気密性が高く、冷暖房効率がよくなります。

気密性が低いと、いくら断熱材を入れても隙間から熱や冷気が出入りしてしまいます。C値は設計だけでなく施工の丁寧さにも左右されるため、実測値を公開している工務店かどうかも選ぶ際の基準になります。

③ 耐震等級——地震に対する強さを1〜3で示す

耐震等級は1〜3の3段階で、数字が大きいほど地震に強い構造です。

等級1：建築基準法の最低基準（震度6強〜7程度で倒壊しない）
等級2：等級1の1.25倍の耐震性（学校・病院レベル）
等級3：等級1の1.5倍の耐震性（消防署・警察署レベル）

近年は住宅ローンの金利優遇や地震保険の割引にも耐震等級が影響するため、等級3を標準仕様とする工務店を選ぶのがおすすめです。

garDENの注文住宅では、これらの性能数値を設計段階から明示し、完成後の実測値もお伝えしています。「数字で語れる家」を京都でつくりたい方は、ぜひご相談ください。

平間 木乃香（garDEN不動産）

「注文住宅に興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない」——そんな声をよくいただきます。マンションや建売住宅と違い、注文住宅は打ち合わせから完成まで時間がかかるのが特徴。だからこそ、全体の流れをあらかじめ把握しておくことが、後悔のない家づくりへの第一歩です。

今回は、土地探しからお引き渡しまでの標準的なスケジュールと、各ステップのポイントをgarDENがわかりやすくお伝えします。

注文住宅の全体スケジュール（目安：1〜2年）

土地探しからお引き渡しまで、一般的には12〜18ヶ月程度かかります。大きく分けると以下のステップです。

① 情報収集・資金計画（1〜2ヶ月）
工務店・ハウスメーカーの比較、住宅ローンの仮審査、自己資金の確認など。この段階で「総予算」をしっかり決めることが重要です。

② 土地探し・購入（1〜6ヶ月）
希望エリアや条件によって期間は大きく変わります。京都は建築条件や景観規制があるため、建てたい家に合う土地かどうかを設計士と一緒に確認することが大切です。

③ 設計・打ち合わせ（2〜4ヶ月）
間取り・仕様・設備・外観などを決定する期間。変更が重なるほど期間が延びるため、優先順位を明確にして臨むとスムーズです。

④ 着工・工事期間（4〜6ヶ月）
基礎工事から上棟、内装工事、外構まで。工事中も現場確認の機会があります。

⑤ 完成検査・引き渡し（1ヶ月）
施主検査で仕上がりを確認し、是正後にお引き渡し。登記手続きや住宅ローン本融資のタイミングもここです。

京都で建てるなら「規制の確認」が重要

京都市内は景観条例・高さ制限・屋外広告規制など、他都市にはない独自の建築ルールがあります。エリアによって外壁の色や素材に制限がかかる場合もあるため、土地購入前に必ず設計士が確認することが必要です。

garDENは京都で長年設計・施工を手がけてきた工務店として、こうした規制を熟知しています。「この土地で理想の家が建てられるか？」という判断を、不動産探しの段階から一緒にサポートできます。

土地探しと家づくりを同時に相談できるのがgarDENの強み

garDEN不動産と注文住宅部門のgarDENは同じ会社の中にあり、土地の購入相談から設計・施工まで、ワンストップで対応できるため、「土地を買ったはいいけど家が建てられなかった」というリスクを最小化できます。

「まだ漠然としていて相談できるか不安…」という段階でも大歓迎です。まずは気軽にお話を聞かせてください。

平間 木乃香（garDEN不動産）

京都市内の空き家率は年々上昇しており、市内に約8万戸以上の空き家が存在するとも言われています。「負動産」「維持費だけかかる」というネガティブなイメージがある一方で、不動産のプロから見ると、これは大きなチャンスでもあります。

今回は、garDEN不動産が考える「京都の古家・空き家活用」の可能性についてお伝えします。

なぜ今、京都の空き家が注目されているのか

京都は「景観条例」や「建築規制」が厳しく、新築できるエリアや建物の高さ・デザインに制限があります。そのため、既存の古家・町家をリノベーションして住むという選択肢が、多くの方に選ばれています。

また、2023年の「空き家対策特別措置法」改正により、適切に管理されない空き家は「特定空き家」として行政指導・強制撤去の対象となりました。所有者にとって「放置」は最悪の選択になりつつあります。

古家リノベーションの3つのメリット

① 購入価格を抑えられる
築年数の経った古家は、同エリアの新築に比べて土地代＋建物代がトータルで安くなるケースが多いです。浮いた予算をリノベーションに充てることで、理想の空間が実現できます。

② 既存の「味」を活かせる
京都の古い町家には、梁や土壁、坪庭など、新築では再現しにくい魅力があります。それをそのまま活かしながら現代の暮らしに合わせてアップデートする――それがリノベーションの醍醐味です。

③ 補助金・支援制度が充実
京都市では「京町家リノベーション補助金」や「空き家活用促進補助金」など、古家再生を後押しする制度があります。条件を満たせば数十万〜100万円以上の補助を受けられる場合もあります。

garDEN不動産だからできる、物件探しからリノベーションまで

garDEN不動産は、不動産の売買・賃貸仲介だけでなく、グループ会社のgarDEN（注文住宅・設計施工）と連携することで、物件探し→購入→リノベーション設計→施工まで一気通貫でサポートできます。

「この古家、どこまでリノベできる？」「どのくらいの予算が必要？」という疑問も、不動産と建築の両面から具体的にお答えできます。

平間 木乃香（garDEN不動産）