京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。土地や古い家を売ったり、建て替えたりするとき、「お隣との境界線がどこか、実ははっきりしない」ということがあります。

そんなときに使える制度のひとつが、法務局の「筆界特定制度」です。法務省の資料をもとに、やさしく整理します。

筆界は所有権の範囲と一致することが多いものの、一致しない場合もある、と説明されています。

筆界特定制度とは

筆界特定制度は、筆界を「筆界特定登記官」が明らかにする制度です。公的な判断として筆界が示されるため、筆界をめぐるトラブルの迅速な解決が期待されています。

手続の流れ

※関係者から意見を聞いたり、意見書を出してもらったりする場合もあります。

費用の目安

どの方法が合うかは、状況によって変わります。まずは法務局や専門家に相談してみてください。

くわしくは法務省の資料で

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。肌寒い日が増えて、暖房や温かいお湯が恋しくなってきました。寒さを我慢せずに省エネするコツと、そもそも「暖房が効きやすい家」にするという考え方を、お伝えします。

まずは、資源エネルギー庁の家庭向け「冬季の省エネ」のリーフレットから、今日からできる工夫です。

※リーフレットには各項目の省エネ効果の目安も載っています。地域や気候、時間帯によって効果は変わるとされています。出典：資源エネルギー庁「冬季の省エネに取り組みましょう（ご家庭の皆様）」

もうひとつの省エネ——「暖房が効きやすい家」

こまめな工夫に加えて、家そのものの性能で、暖かさを逃がさないようにする方法があります。garDENの注文住宅は、窓などの開口部や壁、床、天井を断熱・気密施工した、高断熱高気密の住まいです。熱の出入りが減るので、冷暖房の効きがよくなり、室内の温度差も小さくなります。

画像：garDEN「建築仕様（基本構造）」より

朝の室温は、どれくらい違う？

garDENの設計担当が、2020年9月のブログ記事で、京都の狭小住宅「竹園邸」を使ったシミュレーションを紹介しています。夜中の0時に室温20℃で暖房を切り、朝6時の外気温が最低0℃になった場合の、朝方の室温です。

※特定の住宅を条件に行ったシミュレーションで、間取りや立地によって結果は変わります。出典：garDEN「居心地のデザイン②－ＵＡ値と室温の関係－」（2020年9月23日）

暖房の使い方を工夫することと、暖房が効きやすい家に住むこと。この両方で、冬を暖かく、無理なく過ごせます。

くわしくは、こちらをご覧ください

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。日が短くなって、帰宅する頃にはもう暗い、という季節になってきました。おうちの戸締まり、最近見直していますか？

警察庁の「住まいる防犯110番」では、住宅に侵入して行われる犯罪（＝空き巣などの侵入犯罪）の手口と対策が紹介されています。一戸建て住宅について、ポイントを整理してみます。

※「その他、不明」を除いた順位として示されています。出典：警察庁「住まいる防犯110番」

手口ごとの対策

鍵をかけ忘れない、というあたりまえのことが、いちばん身近な防犯になります。補助錠のように、後から付けられる対策もあるので、できるところから始めてみませんか。

くわしくは警察庁の公式ページで

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。家や土地の相談をするとき、「この会社は、どんな会社なんだろう？」と気になったことはありませんか。物件の情報だけでは、会社の雰囲気や考え方まではなかなか見えてきませんよね。

ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。

サイトが2つになりました

「Happyをつくろう」を、13の取り組みに

garDENの経営理念は「Happyをつくろう」です。サイトでは、災害への備えや大宮商店街の夏祭り、中学生の職場体験、職人の育成、京都空き家相談所など、家を建てること以外の取り組みもまとめています。従業員数や育休の取得率といった会社の数字も載せています。

家探しや家づくりの相談の前に、どんな会社なのかをのぞいてみたい方は、ぜひご覧ください。

garDENのコーポレートサイトを見る

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。上京区にある京都御苑は、お散歩にぴったりの広い公園です。秋は、足元の草花にも目を向けてみませんか。

京都御苑の「瓦版」より

京都御苑は、環境省が管理する「国民公園」です。公式サイトでは、季節の見どころを「瓦版」として紹介しています。

10月15日の瓦版によると、ツワブキは児童公園で咲いています。つややかな葉と、鮮やかな花が見どころです。ジュウガツザクラは、10月ごろから咲き始め、名前のとおり、冬の間も花を楽しめます。場所は、出水の小川の東側の苑地です。

ちょっと歴史のおはなし

江戸時代の京都御苑のあたりには、宮家や公家の邸宅が立ち並んでいました。明治になって都が東京に移ると、邸宅は取り除かれ、公園として整備されて市民に開放されました。戦後は国民公園に位置づけられています。苑内には百年を超える樹林があり、旧公家屋敷跡や庭園なども点在しています。

見られる花の時期は年によって変わります。最新の様子は、公式サイトの瓦版でご確認ください。

お昼休みや休日に、足元の小さな花を探しながら歩く。そんなささやかな楽しみが、暮らしを少し豊かにしてくれます。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。11月は、北区の上賀茂神社と、左京区の下鴨神社で、秋のお祭りや行事が続く月です。公式サイトで確認できた日程をまとめました。

上賀茂神社（北区）の11月の祭事

摂社（せっしゃ）とは、本社に縁の深い神様をまつる、小さな神社のことです。

下鴨神社（左京区）の秋

11月下旬に御火焚祭（おひたきさい）が行われます。日付は、公式サイトの該当ページには掲載されていませんでした。詳しい日時は、祭典行事のページでご確認ください。また、七五三詣のご案内も出ています。

お祭りの日程や時間は変わることがあります。お出かけの前に、各公式サイトで最新の情報をご確認ください。

近所の神社で季節の行事がある暮らしは、なんだか心がほっとします。散歩のついでに、ふらりと立ち寄ってみてはいかがでしょうか。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『築75年以上の京町家を店舗にリノベーション！garDEN円町店の改装を大公開』

garDEN円町店のオープンを記念した、ルームツアー動画です。garDENの主婦建築士・竹園が、京町家を店舗に改装した円町店の外観から1階・2階までを、歩きながらご案内します。住まいのリフォームだけでなく、カフェや美容院など、お店を開きたい方にも参考になるお話です。

動画のなかでは、たとえばこんなところを見ていきます。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。ふだんの暮らしに、お花が一輪あるだけで、部屋の空気がやわらかくなりますよね。秋は特に、花の色合いにも季節を感じます。

ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。garDENのモデルハウスには、毎月、フラワーアレンジを飾っています。

10月は、ハロウィンを思わせる、秋らしい仕上がりのアレンジをお願いしました。お願いしているのは、京都のフラワーアトリエNestFleursさん（完全予約制）です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。左京区の京都府立植物園では、秋のイベントが続きます。今日・明日は「きのこ展」。ほかにも、出かけたくなる催しが並んでいます。

これからのイベント（公式サイトより）

公式サイトの「見頃」の案内では、コキア（ほうきぎ）が赤く色づき、北門を入ってすぐの広場にはコスモスのミニ迷路が登場しています。

開園時間と入園料

観覧温室は10:00〜16:00（入室は15:30まで）です。イベントによっては事前の申し込みが必要な場合があるので、お出かけ前に公式サイトでご確認ください。

季節の花や植物をのんびり眺める、ちょっとしたお出かけ。ほっとできる場所が近くにある暮らしって、いいですよね。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。上京区の北野天満宮で、今年も紅葉の名所「史跡御土居（おどい）もみじ苑」が開かれます。お散歩の予定を立てる参考にどうぞ。

いつ・いくらで入れる？

入苑料には、お茶とお菓子が含まれています。お菓子は、千利休が考案したとされる「麩の焼き」を再現したものだそうです。

なお、苑内では三脚を使った写真撮影はできません。日程や料金は毎年変わることがあるので、お出かけ前に公式サイトで最新の情報をご確認ください。

紅葉を見に出かけて、温かいお茶とお菓子でひと休み。秋の京都ならではの、ゆったりした時間です。

平間（garDEN不動産）