京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。上京区の北野天満宮で、今年も紅葉の名所「史跡御土居（おどい）もみじ苑」が開かれます。お散歩の予定を立てる参考にどうぞ。

いつ・いくらで入れる？

入苑料には、お茶とお菓子が含まれています。お菓子は、千利休が考案したとされる「麩の焼き」を再現したものだそうです。

なお、苑内では三脚を使った写真撮影はできません。日程や料金は毎年変わることがあるので、お出かけ前に公式サイトで最新の情報をご確認ください。

紅葉を見に出かけて、温かいお茶とお菓子でひと休み。秋の京都ならではの、ゆったりした時間です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。新しい街で暮らし始めるとき、「近所にほっとできるお店があるかな」と気になりませんか？お気に入りの一軒があると、その街がぐっと身近になります。

ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。地域のお店や人を紹介する「まちはぴ」の提携店に、新しく仲間入りしたお店です。

garDENでは、10月の内定式のお料理をCASA NANAにお願いしました。説明を受けたときのオーナーさんの親切な対応と人柄が、とても印象的でした。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。明日10月22日は、京都の秋の大行事「時代祭」の日です。いつもの京都の街が、年に一度、時代劇の舞台のようになります。

時代祭ってどんなお祭り？

平安神宮の大祭で、明治28（1895）年に、平安遷都（＝都が京都に移ってから）1100年を記念して始まりました。約2,000人の市民が時代ごとの装いで練り歩き、明治維新のころから延暦（えんりゃく）の時代まで、約1000年ぶんの移り変わりを約2時間で見られます。

ここに注目

行列の最後は神幸列（しんこうれつ）で、2基の御鳳輦（ごほうれん）に、桓武天皇と孝明天皇の御神霊がお乗りになっています。

雨の場合は順延になります（京都観光Navi：当日早朝に判断）。当日の詳しいご案内は、公式ページでご確認ください。

ふだん暮らしている街が、年に一度、歴史の舞台になる日。お時間のある方は、ぜひ見に出かけてみてください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『モデルハウスの2階』のルームツアー

主婦建築士の竹園が、前回ご紹介したモデルハウスの2階をご案内します。階段を上がった先に、23畳のLDK（＝リビング・ダイニング・キッチンがひと続きになった空間）が広がります。

キッチンとダイニングテーブルには、コンクリートのような見た目の素材「モルテックス」を使っています。浴室は、既製品のユニットの上に好きな仕上げを選べる「ハーフユニットバス」という造りで、水漏れの面でも安心できると紹介しています。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。引っ越しや結婚で住所や名字が変わったとき、役所や銀行、運転免許証の手続きはされたと思います。ところが、家や土地を持っている方は、その「登記」の情報も変える必要があることをご存じでしょうか。2026年4月から、これが義務になりました。

※「登記（とうき）」とは、土地や建物の持ち主・場所などを国（法務局）の帳簿に記録しておく仕組みです。「過料（かりょう）」は、ルール違反に対して科されるお金の支払いです。

すでに変わっている人も対象です

義務化の施行日は2026年（令和8年）4月1日ですが、それより前に住所や氏名が変わっていて、まだ登記をしていない場合も対象です。その場合は、令和10年（2028年）3月31日までに変更登記をする必要があると、法務省が案内しています。

かんたん・無料の「スマート変更登記」

引っ越しのたびに自分で申請するのは大変です。そこで法務省は、一度かんたんな申出（検索用情報の申出）をしておけば、あとは法務局が住所などの変更を確認して登記してくれる「スマート変更登記」を用意しています。法務省は「かんたん・無料の手続」と案内しています。流れはこうです。

回答後、問題がなければ法務局が変更登記をします。ただし、海外に住んでいる方や、会社法人等番号のない法人は対象外で、住所等が変わったときは自分で申請が必要です。法人でも、会社法人等番号の登記をしていれば、スマート変更登記を使えます。

いきなり過料にはなりません

法務省によると、登記官が義務違反を把握しても、すぐに裁判所へ通知（過料通知）をするわけではありません。期間を決めて申請するよう催告し、それでも正当な理由なく期間内に申請されない場合に限られます。重い病気や、DV被害で避難している場合などは「正当な理由」にあたるとされています。とはいえ、早めに手続きしておくのが安心です。

登記や不動産のことで「自分の場合はどうなるの？」と思ったら、気軽にご相談ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画を公開しました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『garDENのモデルハウス、初公開のルームツアー』

動画のタイトルは「細部までこだわり抜いたデザイン住宅」。garDENのモデルハウスを、はじめて動画でご覧いただけるルームツアーです。再生時間は16分ほどです。

『garDEN onTV』は、主婦建築士・竹園節子が暮らし目線で設計した、コンパクトでも快適な家づくりを紹介するチャンネルです。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。朝晩の冷え込みが増えてきました。京都市上下水道局は、冬場の「水道管の凍結」に注意するよう案内しています。凍ってしまうと水が出なくなるだけでなく、水道管が破裂することもあります。早めの備えを確認しておきましょう。

−4℃より高い気温でも、露出した配管、北向きの場所、風の当たりが強い場所、屋外の配管は凍結しやすいとされています。

冬の前にできる3つの備え

止水栓（＝水の出入りを止めるバルブ）は、メーターの横にあります。メーターボックスの中になければ道路にあり、止水栓キーで閉めます。

困ったときの連絡先

道路などの漏水は京都市上下水道局へ。自宅内の漏水の修理は、京都市指定上下水道工事業者に依頼します。給水担当は、京都市上下水道局 水道部 水道管路課（電話 075-672-7749、午前8時30分〜午後5時15分、土日祝・年末年始を除く）です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。土地を買って家を建てようと思ったら、実は「道路に接していなくて、建てられなかった」——。そんなことがないよう、土地選びの前に知っておきたいのが、建築基準法の「接道（せつどう）」のルールです。京都市の案内をもとにご紹介します。

「認定・許可」とは、市が個別に審査して、建築を認めるしくみのことです。誰でも必ず受けられるわけではありません。

京都市で用意されている情報・窓口

申請の手数料は、認定が27,000円、許可が33,000円です。申請には正本1部と副本1部が必要です。

京都には、古くからの路地に面した土地がたくさんあります。気になる土地が見つかったら、契約の前に、道路との関係を不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。家の広告やローンの案内で見かける「長期優良住宅」。国の制度で、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅を普及させるためのものです（根拠は「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」）。国土交通省の案内をもとに、やさしく整理します。

認定を受けるための5つのポイント

認定を受けるには、建築と維持保全（＝建てたあとの点検や修繕）の計画が、次の5つに合っている必要があります。

認定を受けると、こんな優遇があります

国土交通省は、税制の特例、補助金、融資の支援があると案内しています。税制の例を、国税庁と京都府の案内から挙げます。

融資では、「フラット35S」「フラット35（アシューマブルローン）」「フラット35リノベ」といった、住宅ローンの金利引下げ等の支援があると、国土交通省のページに書かれています。リフォームでは、既存住宅の長寿命化に役立つ工事を対象にした「長期優良住宅化リフォーム推進事業」という補助事業もあります。

なお、認定を受けたあとは、維持保全の計画どおりに管理する義務があります。建てたあとのお手入れまで含めた制度だと考えると、わかりやすいと思います。

平間（garDEN不動産）