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こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『キッチンリフォームで後悔したくない人必見！プロが教える予算の削り方とお金をかけるべき本当の場所』

キッチンのリフォームは、こだわりたい気持ちと予算のバランスが悩ましいところです。今回の動画では、主婦建築士・竹園節子が、費用を抑えても後悔しにくい部分と、多少無理をしてでもお金をかける価値がある部分を、実例を交えてわかりやすく解説しています。限られた予算をどこに配分するか、判断のヒントが詰まった内容です。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「住宅ローン控除ってよく聞くけれど、実はよくわかっていない」という方も多いのではないでしょうか。今日は2026年度の税制改正で話題になっている住宅ローン控除の見直しについて、はじめての方にもわかるように、基本からやさしくご紹介します。

そもそも「住宅ローン控除」って何？

住宅ローン控除（住宅ローン減税）とは、マイホームを住宅ローンで購入したときに、年末時点で残っている住宅ローンの残高の一部が、その年に納める所得税から差し引かれる制度です。ざっくり言うと「住宅ローンを借りて家を買うと、しばらくの間、毎年の税金が少し安くなる」制度、とイメージしていただくとわかりやすいかもしれません。たとえば年末のローン残高が2,000万円で控除率が0.7％なら、その年はおよそ14万円、所得税が軽くなる計算になります（実際の金額は借入額や住宅の種類によって変わります）。

2026年度の税制改正で何が変わるの？

2026年度の税制改正では、この制度が使える期限（適用期限）が2030年12月31日まで延長される見通しです。あわせて、「床面積」（家の中で実際に暮らすスペースの広さ）の条件も、これまでの「50㎡以上」から「40㎡以上」へゆるやかになる方向で検討されており、コンパクトな住まいも選びやすくなりそうです。

一方で、省エネ性能の高い新築住宅（省エネ基準適合住宅）については、控除の対象になる借入額の上限（借入限度額）が段階的に引き下げられ、2028年以降は控除の対象から外れる可能性があるとされています。逆に、省エネ性能の高い中古住宅は優遇が広がる方向で、控除を受けられる期間が10年から13年に延びる案も出ています。新築・中古を問わず、「断熱性能をどう確保するか」が、これからの住まい選びの大きなポイントになりそうです。

北区・左京区・上京区は、町家のリノベーションから新築の狭小住宅まで、選択肢の幅が広いエリアです。断熱改修や省エネ性能を意識した家づくりは、控除だけでなく、京都の暑さ寒さが厳しい季節を快適に過ごすためにも心強い味方になります。

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

平間（garDEN不動産）

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今回の動画は『断熱等級はどれを選ぶべき？快適な家の基準とは』

「断熱等級」という言葉は聞いたことがあっても、数字が大きくなるほど何がどう変わるのか、実はよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今回の動画では、主婦建築士の竹園節子が、断熱等級の基本的な考え方と、快適に暮らすためにどのあたりを目安に選べばよいかを、短い時間でやさしく紹介しています。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。七月に入り、京都はいよいよ夏本番。鴨川のほとりを歩くと、川面に張り出した「納涼床（のうりょうゆか）」がずらりと顔をそろえ、夕涼みのお客さまでにぎわっています。今日は、京都の夏を代表する風物詩「川床（かわどこ）」のお話です。

鴨川の「納涼床」、今年は十月十五日まで

鴨川の納涼床は、二条から五条にかけての店々が、川に張り出した床（ゆか）を組んで料理を楽しむ、京都ならではの夏の過ごし方です。二〇二六年は五月一日から十月十五日までと、例年より少し長めの開催。日中の暑さが厳しいぶん、夕方から夜にかけて川風に吹かれながらいただく一杯は、この時期ならではの心地よさです。

鴨川だけじゃない、貴船と高雄の「川床」

同じ「かわどこ」でも、読み方も雰囲気もそれぞれ違います。京都の三つの川床を、簡単に整理してみました。

市街地のにぎわいを楽しむなら鴨川、ひんやりとした渓流の涼を味わいたいなら貴船、と、その日の気分で選べるのも京都の夏の贅沢なところです。

左京区の北のほう、貴船・鞍馬へと続く道は、市街地から電車で小一時間ほど。北区や上京区にお住まいだと、休日にふらりと「涼を求めて山へ」と出かけられるのも、京都暮らしのうれしいところです。鴨川沿いの上京区・北区エリアには、夏の夕方の散歩道として気持ちのよい場所がたくさんあります。お気に入りの一杯を探しに、この夏、川辺へ出かけてみませんか。

平間 木乃香（garDEN不動産）

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今回の動画は『【三階建て】ホームエレベーターがあれば平屋より快適？』

「三階建ては上り下りが大変そう」というイメージをお持ちの方は多いのではないでしょうか。今回の動画では、主婦建築士・竹園節子が、ホームエレベーターを取り入れた三階建てと平屋、それぞれの暮らしやすさを比べながら、狭小地でも快適に暮らすための工夫をわかりやすく紹介しています。

限られた敷地でも上下移動の負担を減らす工夫次第で、平屋にも負けない住み心地が実現できる、というヒントが詰まった内容です。ぜひ動画でご確認ください。

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平間 木乃香（garDEN不動産）

毎年七月一日が近づくと、不動産の世界では少しそわそわする出来事があります。「路線価（ろせんか）」の発表です。今年も二〇二六年七月一日に、国税庁から最新の路線価が公開される予定です。ニュースで「地価が上がった」という話はよく耳にしますが、実は「地価」と「路線価」は役割の違う、別のものさし。今日はその違いを、やさしく整理してみます。

そもそも「路線価」とは？

路線価とは、道路に面した土地の一平方メートルあたりの評価額のこと。その年の一月一日時点の価格を、国税庁が毎年七月に公表します。いちばん大切な役割は、相続税や贈与税を計算するときの「土地のものさし」になること。たとえばご実家を相続したとき、その土地にいくらの評価がつくのかは、この路線価をもとに計算されます。売買価格そのものではなく、あくまで税金を計算するための基準だという点がポイントです。

「公示地価」「基準地価」とどう違う？

土地の価格には、目的の違ういくつかの公的なものさしがあります。混同しやすいので、表で並べてみましょう。

ざっくり言えば、売り買いの相場感をつかむなら公示地価、税金を考えるなら路線価、と覚えておくと整理しやすいかもしれません。同じ土地でも、どのものさしで見るかによって出てくる数字は変わります。

京都は近年、土地の評価が上昇傾向にあります。昨年（令和七年分）の路線価でも、京都府を含む大阪国税局の管内は前年を上回り、全国でも数年連続の上昇が続いています。北区・左京区・上京区のように住宅地として人気の高いエリアでは、相続を考えるご家庭にとって、土地の評価額がじわりと上がっていることは見過ごせない変化です。「いずれ実家をどうしよう」と頭の片隅にある方は、発表される路線価を一度のぞいてみると、ご自身の土地の今が見えてくるかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

「祇園祭」ときくと、四条烏丸あたりの人混みを思い浮かべる方が多いかもしれません。けれど七月の京都は、町じゅうがどこか浮き立つような、特別なひと月です。鉾町から少し離れた北区や上京区で暮らしていても、夕暮れにふと祇園囃子が頭をよぎる——そんな季節がやってきます。今日は、これからはじまる祇園祭のことを、暮らしの目線から少しだけご紹介します。

七月のひと月、まるごとがお祭り

祇園祭は、七月一日の「吉符入（きっぷいり）」にはじまり、三十一日の「疫神社夏越祭（えきじんじゃなごしさい）」で幕を閉じる、まるひと月のお祭りです。多くの方がイメージする豪華な山鉾巡行は、実は前祭（さきまつり）と後祭（あとまつり）の二回に分かれています。その数日前の「宵山」では、駒形提灯にあかりがともり、町家の二階から祇園囃子が静かに流れてきます。

同じ巡行でも、三十万人ともいわれる人出でにぎわう前祭にくらべ、後祭はその三分の一ほど。ゆったりと山鉾を眺めたい方には、後祭の宵山がおすすめです。2022年に百九十六年ぶりに復活した「鷹山（たかやま）」が見られるのも、後祭ならではの楽しみです。

鉾町だけじゃない、京都の夏のしつらえ

祇園祭の風情は、山鉾の建つ中心部だけのものではありません。この時期、京都の家々の玄関には、厄除けの「ちまき」が掛けられます。笹の葉で編まれたこのちまきは食べるものではなく、一年の無病息災を願って軒先に吊るすお守り。北区や左京区を歩いていても、玄関先にちまきを見つけると、ああ夏が来たのだと感じます。町ごと、家ごとに受け継がれてきた小さな習わしが、京都の夏を形づくっているのですね。

北区・左京区・上京区の魅力は、こうした京都の中心の華やぎと、静かな日常の両方に手が届くところにあると思います。鴨川沿いを少し上がれば、人混みを離れて夕涼みができますし、上賀茂や鞍馬のほうへ向かえば、また別の夏の行事が待っています。お祭りの賑わいに出かけて、そっと自分の町に帰ってこられる——その距離感が、暮らしを豊かにしてくれる気がします。

平間 木乃香（garDEN不動産）

7月に入ると、左京区の下鴨神社では「みたらし祭（御手洗祭）」が行われます。境内の御手洗池（みたらしいけ）の冷たい湧き水に膝まで足を浸し、無病息災を願う「足つけ神事」で知られる、京都の夏の風物詩です。2026年は7月18日から30日まで。今日は、この涼やかなお祭りの話を、のんびり書いてみます。

池に足を浸して穢れを祓う「足つけ神事」

みたらし祭は、土用の丑の日の前後に行われる神事です。参拝者は御手洗池の湧き水に膝まで足を浸し、ろうそくに火を灯して献灯しながら、半年の穢れを祓い、無病息災を祈ります。夏のさなかに冷たい水へ足を入れる心地よさは格別で、「いよいよ夏が来たな」と感じさせてくれます。夕方以降はあたりがライトアップされ、灯りの揺れる幻想的な雰囲気のなかでお参りができます。

「みたらし団子」発祥の地という説も

下鴨神社は、串に刺した「みたらし団子」発祥の地ともいわれています。御手洗池にぽこぽこと湧く水の泡をかたどって団子を作った、という説が伝わっています。お祭りの期間中は参道に屋台も並び、みたらし団子を味わいながら夏祭りらしい賑わいを楽しめます。

下鴨神社や糺の森のある左京区は、こうした歴史ある自然や四季の行事が、暮らしのすぐそばにあるのが魅力です。夏は森の木陰や川辺でふと涼を感じられる——そんな日常の小さな心地よさも、このエリアならではの楽しみかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

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今回の動画は『断熱等級は”最高”じゃなくていい？』

「断熱等級は高ければ高いほど安心」と思われがちですが、今回の動画では建築士の竹園節子が、最高ランクの等級7をめざさなくても等級6（UA値0.46程度）で十分に快適に暮らせる——という”ちょうどいい基準”の考え方を、京都の家づくりの実感をもとに解説しています。性能とコストのバランスをどう取るか、これから新築やリノベーションを考える方の判断のヒントになる内容です。

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京都の暮らしと「断熱」

盆地特有の蒸し暑い夏と底冷えする冬がある京都では、断熱性能が日々の心地よさを大きく左右します。北区・左京区・上京区には築年数の経った住宅も多く、リノベーションのご相談では「冬の寒さ」「光熱費」のお悩みをよく伺います。動画で語られている”ちょうどいい基準”の考え方は、新築だけでなく中古住宅選びやリフォーム計画のヒントにもなりますので、ぜひ参考になさってください。

平間 木乃香（garDEN不動産）