京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。家や土地を手に入れたあと、しばらくして京都府から届く「不動産取得税」の通知。不動産取得税とは、土地や建物を取得したときにかかる府税のことです。住宅には軽減措置があり、京都府は条件を案内しています。

新築住宅の面積の条件が変わっています

この軽減措置は、平成20年4月1日から令和9年3月31日までに取得した不動産が対象です。

中古住宅も、条件を満たせば軽減されます

中古住宅は、自分で住むこと、床面積が40㎡以上240㎡以下（令和8年3月31日までの取得は50㎡以上）であること、そして次のどちらかに当たることが条件です。

中古住宅の控除額は、新築された時期によって異なります。

昭和56年12月31日以前に新築された住宅の控除額や、住宅用の土地にかかる減額（4万5千円と、計算式による額のうち高い方）も、京都府のページに載っています。個別の適用の可否は、取得した不動産を管轄する府税事務所等に確認するよう案内されています。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。住宅ローンを使ってマイホームを買う・建てるとき、毎年の年末ローン残高に応じて所得税が戻ってくる「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」。家の種類や入居する年で、もらえる上限が変わります。国税庁の案内をもとに、ポイントをまとめました。

まず確認したい条件

対象は、令和4年1月1日から令和12年12月31日までに入居した場合です。床面積は、一般の住宅で50㎡以上・合計所得金額2,000万円以下。令和5年12月31日以前に建築確認を受けた住宅（特例居住用家屋）などは、40㎡以上50㎡未満・所得1,000万円以下で対象になります。親族や知人からの借入金は対象外など、細かな条件もあります。

住宅の種類で、控除期間と上限が変わります

※40歳未満で配偶者がいる方や、19歳未満の扶養親族がいる方などを対象にした「特例対象個人」の扱いなど、ほかの区分もあります。正確な金額・区分は国税庁のページでご確認ください。

手続きの流れ

上の表を見ると、住宅の省エネ性能などによって、控除限度額に差があることがわかります。家を選ぶときは、価格だけでなく、どの区分の住宅に当たるのかも確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。キッチンの使いにくさ、お風呂や洗面の古さ、「まあ、まだ使えるから」と後回しにしていませんか。小さな困りごとほど、気軽に話せる相談先があると安心です。

ちなみにこの話、garDENのお知らせでもご案内しています。10月17日（土）に「リフォームスタジオ 円町店」がオープンします。

こんなご相談に対応します

京都市中京区・右京区を中心に、幅広くご相談いただける地域密着のリフォーム店舗です。

営業・設計・施工管理・自社大工が連携して、一つひとつ丁寧にお応えします。「まずは店舗を見てみたい」という方や、お子さま連れの方もお気軽にお越しください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。朝晩がぐっと涼しくなってきました。これから冬に向けて、ぜひ知っておいていただきたいのが「お風呂での事故」のお話です。

出典：消費者庁「コラムVol.4 冬に増加する高齢者の事故に注意! ー 入浴中の溺水事故」（厚生労働省「人口動態統計」をもとに消費者庁が作成）。家や居住施設の浴槽では、交通事故の2倍以上の高齢者が亡くなっていると紹介されています。

なぜ冬のお風呂は危ないの？

消費者庁によると、冬に溺れる事故が増える原因は次の2つです。

このように、急な温度の変化で体に負担がかかることを「ヒートショック」と呼ぶこともあります。また、東京消防庁の救急搬送データ（令和3年）では、「おぼれる」事故で救急搬送された高齢者の約9割が、命の危険がある重症以上と診断されています（うち約半数は死亡）。

今日からできる、5つの見直しポイント

消費者庁が紹介している注意ポイントのうち、住まいの使い方に関わるものをまとめました。

ほかにも、食後すぐ・飲酒後・薬を飲んだ後の入浴は避けること、同居の方がこまめに声をかけて様子を確認することも挙げられています。詳しくは、下のリンクから消費者庁のページをご覧ください。

ご自宅だけでなく、離れて暮らすご両親やご親族のお家の脱衣所・浴室がどのくらい寒いか、この機会に話題にしてみてはいかがでしょうか。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。天井についている、丸くて白い「火災警報器」。毎日目に入っているはずなのに、いつ付けたものか、すぐに答えられる方は少ないのではないでしょうか。じつは京都市では、この警報器を「設置から10年たったら交換」するよう呼びかけています。

そもそも、火災警報器って何？

ここでいう火災警報器は、正式には「住宅用火災警報器」といいます。火事で出る煙や熱を自動で感じ取って、ブザーや音声で知らせてくれる機械です。天井や壁に取り付けて使います。

京都市では、この警報器の設置が義務になっています。

つまり、2011年ごろに一斉に取り付けたご家庭では、2026年の今年で設置から15年ほど。交換の目安の10年を、すでに過ぎている可能性があります。京都市消防局も、多くの警報器が交換の目安を迎えていると呼びかけています。

付ける場所は「寝室・階段・台所」

京都市消防局のページでは、住宅の「寝室」「階段」「台所」に設置する必要があるとしています。あわせて、居間や書斎などにも付けておくと安心、とも書かれています。

交換までの流れ

新しい警報器は、家電量販店やホームセンター、メーカーのホームページなどで買えます。

外した古い警報器は、京都市では「小型家電」としてリサイクルしています。回収場所に持ち込むのが難しい場合は、近くの消防署（分署・出張所）でも回収してもらえます。その際は、中の電池を取り外してから持っていきます（外した電池も一緒に回収してもらえます）。

「自分で天井に取り付けるのは難しい」という方には、消防職員が取り付けを手伝う支援もあります。また京都市では、学区や町内会でまとめて買う「新・京都方式」の共同購入もすすめています。どちらも、最寄りの消防署が相談先です。

「点検の義務があります」という訪問には注意

警報器の交換時期に合わせて気をつけたいのが、悪質な訪問販売です。京都市消防局は次のように注意を呼びかけています。

訪問販売で買ってしまった場合でも、契約日から8日以内であれば、クーリング・オフ（＝理由を問わず契約を取り消せる制度）で無条件に解約できます。不安なときは、京都市消費生活総合センターに相談できます。

今日できる、小さな確認

京都市では、年間約200件の火災が起きています。警報器は、火事になる前の「煙の段階」で知らせてくれる、いちばん身近な備えです。まずは一度、天井の警報器を見上げて、本体に書かれている製造年や、設置した時期を確かめてみてください。

※ くん煙式の殺虫剤を使うときは、警報器の本体か電池を外すか、ビニール袋で覆うなどしてください。終わったら必ず元に戻しましょう（京都市消防局より）。

出典：京都市消防局「住宅用火災警報器について」

中古住宅の購入や、今の住まいの安全面が気になっていませんか？

そんなご相談、garDEN不動産に気軽にお声がけください。初回相談は無料です。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。

中古マンションを内見していると、古いキッチンや使いにくそうな間取りを見て「ここはないかな」と候補から外してしまうこと、ありませんか。でも、お部屋の中はリノベーション（＝住まいの中を大きくつくり直す工事）で生まれ変わらせることもできます。

ちなみに、マンションをリノベーションした事例を、garDENの施工事例でも紹介しています。

この事例のポイント

ほかにも、ステンレスキッチンやタイルが印象的な造作洗面台など、写真で見ていただくのがいちばん伝わると思います。

内見のとき、こんな順番で見てみませんか

②の「管理規約」は、そのマンションに住む人みんなで守るルールのことです。国土交通省が、管理規約のひな型として「マンション標準管理規約」を公開しています。実際のルールはマンションごとに違うので、購入前に一緒に確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『狭小住宅にホームエレベーターは必要？』

ホームエレベーター（＝家の中に取り付ける、小さな専用のエレベーター）は、階段の上り下りがラクになる一方で、場所も費用もかかります。動画では、主婦建築士の竹園が、視聴者の皆さんから寄せられた質問に答える形で、次のようなポイントをお話ししています（動画の長さは約10分です）。

費用についても、動画の中で目安が語られています。本体の費用以外に、毎年の保守点検もかかるという点は、導入前にぜひ押さえておきたいところです。

ほかにも、あとから取り付けられるのか、取り付けたあと使わなくなるケースはあるのか、何を基準に決めればよいのか、といった疑問にも答えています。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『タンクレスvsタンク付きトイレ』

主婦建築士の竹園節子が、視聴者の方から寄せられた質問に答えながら、トイレ選びのポイントをお話ししています。動画の長さは約6分です。

動画では、こんな点にも触れています。

竹園は、どちらが良いかは暮らし方次第として、まずはご家族で一度じっくり考えてみることをすすめています。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「せっかく家を建てるなら、性能のいい家にしたい。でも費用が心配」——お客様からよくお聞きするお悩みです。実は今、国が省エネ性能（＝冷暖房の効きがよく、光熱費を抑えられる性能のことです）の高い住宅の新築や、古い家の断熱リフォームに、工事費用の一部を補助してくれる制度が続いています。今日はその「みらいエコ住宅2026事業」を、やさしくご紹介します。

この制度、ひとことで言うと？

「みらいエコ住宅2026事業」は、国土交通省・環境省・経済産業省が連携して進める「住宅省エネ2026キャンペーン」の補助金制度のひとつです。省エネ性能の高い住宅を新築したり、古い住宅の断熱改修（＝床や壁、天井に断熱材を入れたり、窓を交換したりして、家の中の温度を保ちやすくする工事のことです）をしたりする場合に、工事費用の一部を国が負担してくれる仕組みです。

新築の場合、いくらもらえる？

新築で対象になる住宅は3種類あり、それぞれ補助額と対象者の条件が異なります。

※注文住宅の新築でZEH水準住宅を選ぶ場合、予約の受付はすでに終了しています（予約は2026年8月17日で締切。交付申請は、予算の上限に達しない限り2026年9月30日まで受付）。長期優良住宅・GX志向型住宅は、引き続き申請を受け付けています。

対象になるのはどんな世帯？

「長期優良住宅」（＝長く安心して住み続けられる基準を満たし、自治体などから認定を受けた住宅のことです）と「ZEH水準住宅」（＝ゼッチと読みます。太陽光発電などで作るエネルギーと、使うエネルギーが釣り合うように設計された住宅の基準を満たしたもののことです）は、対象になる世帯が決まっています。

子育て世帯とは18歳未満のお子さんがいる世帯、若者夫婦世帯とは夫婦のどちらかが39歳以下の世帯のことです。細かい年齢基準日などは、後述の公式サイトでご確認ください。

古い家の断熱リフォームにも使えます

この制度は新築だけでなく、既存の住宅の断熱リフォームも対象です（原則として2016年12月31日以前に建てられた住宅が対象です）。今回ご紹介した新築の3区分に比べると、リフォームは予算の消化がゆっくりで、まだ余裕があります。

断熱リフォームの失敗例や費用の目安について、garDEN onTVでも詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

申請でおさえておきたいこと

新築の場合は「2025年11月28日以降に基礎工事に着手したもの」が対象になるなど、細かい条件があります。契約前に、工務店や販売会社が「みらいエコ住宅事業者」として登録されているかを確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。住宅ローンを検討中の方から、最近「金利、また上がったんですか？」というご質問をよくいただきます。今回は2026年9月時点の最新動向を、数字を交えてやさしくまとめてみました。

今月の動き——変動も固定も、そろって上昇

「変動金利（へんどうきんり）」とは、半年ごとに金利が見直されるタイプの住宅ローンです。9月からは、三菱UFJ銀行と三井住友銀行が変動金利を引き上げ、最も優遇された場合でも年1％を上回る水準になりました（NHKニュース）。

「フラット35（＝住宅金融支援機構という国とかかわりの深い機関が扱う、借りたときから完済までずっと金利が変わらないタイプの住宅ローン）」も、9月は前月より0.17％ほど上がって年3.46％に。これは今の制度になった2017年10月以降でもっとも高い水準です。

なぜ上がり続けているの？

背景にあるのは「日銀（にちぎん＝日本銀行。国の金融政策を決める中央銀行）」の利上げです。日銀は2026年6月に政策金利を1.00％へ引き上げ（1％台は1995年以来およそ31年ぶり）、さらに9月18日の会合で1.25％へ引き上げました（9月24日から適用）（日本経済新聞）。変動金利は政策金利の動きを受けて見直されることが多いため、今後の各銀行の発表にも注意が必要です。

これから住宅ローンを組む方へ

金利が上がっている今だからこそ、「変動」と「フラット35」のどちらが自分に合うかを、返済期間やご家庭の家計の余裕と合わせて考えることが大切です。garDEN不動産では住宅ローンのご相談も承っています。迷ったときは、ぜひ一度お気軽にお声がけください。

平間（garDEN不動産）