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こんにちは、garDEN不動産の平間です。住宅ローンを検討中の方から、最近「金利、また上がったんですか？」というご質問をよくいただきます。今回は2026年9月時点の最新動向を、数字を交えてやさしくまとめてみました。

今月の動き——変動も固定も、そろって上昇

「変動金利（へんどうきんり）」とは、半年ごとに金利が見直されるタイプの住宅ローンです。9月からは、三菱UFJ銀行と三井住友銀行が変動金利を引き上げ、最も優遇された場合でも年1％を上回る水準になりました（NHKニュース）。

「フラット35（＝住宅金融支援機構という国とかかわりの深い機関が扱う、借りたときから完済までずっと金利が変わらないタイプの住宅ローン）」も、9月は前月より0.17％ほど上がって年3.46％に。これは今の制度になった2017年10月以降でもっとも高い水準です。

なぜ上がり続けているの？

背景にあるのは「日銀（にちぎん＝日本銀行。国の金融政策を決める中央銀行）」の利上げです。日銀は2026年6月に政策金利を1.00％へ引き上げ（1％台は1995年以来およそ31年ぶり）、さらに9月18日の会合で1.25％へ引き上げました（9月24日から適用）（日本経済新聞）。変動金利は政策金利の動きを受けて見直されることが多いため、今後の各銀行の発表にも注意が必要です。

これから住宅ローンを組む方へ

金利が上がっている今だからこそ、「変動」と「フラット35」のどちらが自分に合うかを、返済期間やご家庭の家計の余裕と合わせて考えることが大切です。garDEN不動産では住宅ローンのご相談も承っています。迷ったときは、ぜひ一度お気軽にお声がけください。

平間（garDEN不動産）