「注文住宅に興味はあるけれど、何から始めればいいかわからない」——そんな声をよくいただきます。マンションや建売住宅と違い、注文住宅は打ち合わせから完成まで時間がかかるのが特徴。だからこそ、全体の流れをあらかじめ把握しておくことが、後悔のない家づくりへの第一歩です。
今回は、土地探しからお引き渡しまでの標準的なスケジュールと、各ステップのポイントをgarDENがわかりやすくお伝えします。
注文住宅の全体スケジュール（目安：1〜2年）
土地探しからお引き渡しまで、一般的には12〜18ヶ月程度かかります。大きく分けると以下のステップです。
① 情報収集・資金計画（1〜2ヶ月）
工務店・ハウスメーカーの比較、住宅ローンの仮審査、自己資金の確認など。この段階で「総予算」をしっかり決めることが重要です。
② 土地探し・購入（1〜6ヶ月）
希望エリアや条件によって期間は大きく変わります。京都は建築条件や景観規制があるため、建てたい家に合う土地かどうかを設計士と一緒に確認することが大切です。
③ 設計・打ち合わせ（2〜4ヶ月）
間取り・仕様・設備・外観などを決定する期間。変更が重なるほど期間が延びるため、優先順位を明確にして臨むとスムーズです。
④ 着工・工事期間（4〜6ヶ月）
基礎工事から上棟、内装工事、外構まで。工事中も現場確認の機会があります。
⑤ 完成検査・引き渡し（1ヶ月）
施主検査で仕上がりを確認し、是正後にお引き渡し。登記手続きや住宅ローン本融資のタイミングもここです。
京都で建てるなら「規制の確認」が重要
京都市内は景観条例・高さ制限・屋外広告規制など、他都市にはない独自の建築ルールがあります。エリアによって外壁の色や素材に制限がかかる場合もあるため、土地購入前に必ず設計士が確認することが必要です。
garDENは京都で長年設計・施工を手がけてきた工務店として、こうした規制を熟知しています。「この土地で理想の家が建てられるか？」という判断を、不動産探しの段階から一緒にサポートできます。
土地探しと家づくりを同時に相談できるのがgarDENの強み
garDEN不動産と注文住宅部門のgarDENは同じ会社の中にあり、土地の購入相談から設計・施工まで、ワンストップで対応できるため、「土地を買ったはいいけど家が建てられなかった」というリスクを最小化できます。
「まだ漠然としていて相談できるか不安…」という段階でも大歓迎です。まずは気軽にお話を聞かせてください。
「土地から家を建てたい」そのご相談、まずはgarDENへ
資金計画・土地探し・設計まで、初回相談は無料です。
平間 木乃香（garDEN不動産）
平間木乃香 
