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202606/15
皆様、こんにちは！
不動産部のすみです。
私事で恐縮でございますが、先日姉が結婚いたしました🌸
本日のブログは、姉の結婚式前撮りに参加したお話です 😀
撮影場所は、
本法寺 （上京区小川通寺之内通上がる本法寺前町）
ガーデン不動産の仕事で周辺をよく車で通っているものの、
恥ずかしながらこの日初めて参拝しました。
芸術家・本阿弥光悦ゆかりの枯山水庭園と、
絵師・長谷川等伯の巨大な涅槃図が有名です。
平日だったこともあり、ほぼ貸し切り状態での撮影でした📸
写真撮影には穴場のおすすめスポットです！
姉夫婦の幸せな姿を見て、胸がいっぱいになると同時に、
ふと自分の仕事のことも頭に浮かびました。
私自身、ガーデン不動産のスタッフとして「お住まいの購入」
という、お客様にとって人生最大の節目とも言える瞬間を
サポートさせていただいております。
カタチは違えど、誰かの人生の大切な決断や、
新しいスタートの瞬間に立ち会わせてもらえること。
そして、そのお手伝いができることは、改めて本当に光栄で
身が引き締まる思いがした一日でした。
お姉ちゃん、結婚おめでとう！末永くお幸せに～！
角 有美子
202606/15
「頭金って、いくら用意してから動き始めればいいんだろう」——家を買おうと考え始めたとき、多くの方が最初にぶつかる疑問のひとつです。住宅ローンや諸費用の仕組みと合わせて、資金計画の基本を整理しておきます。
頭金なしでも住宅ローンを組める金融機関は多くあります。頭金を入れた分だけ借入額が減り、毎月の返済額・総返済額ともに抑えられます。一般的な目安は物件価格の10〜20%ですが、引越し後の生活費や思わぬ出費のために手元資金をある程度残しておくことも大切です。頭金の額は、そのバランスを見ながら設定するのが基本です。
物件代金とは別に、購入時にはさまざまな諸費用が発生します。総額は物件価格の5〜10%程度が目安で、3,500万円の物件なら175〜350万円ほどが別途必要になります。
| 費用の種類 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売買価格×3%＋6万円（税別）が上限 |
| 登記費用 | 所有権移転・抵当権設定など（司法書士報酬含む） |
| 住宅ローン関連費用 | 融資手数料・保証料・団信保険料など |
| 火災保険料 | ローン融資の条件として加入が必要な場合が多い |
| 税金 | 不動産取得税・印紙税など（軽減措置あり） |
諸費用は住宅ローンに組み込めないケースが多く、現金として別途準備しておく必要があります。頭金と諸費用を合わせた総額で自己資金の計画を立てておくと、いざ動き始めたときにスムーズです。
住宅ローンの借入額を考えるとき、「年収の何倍まで借りられるか」よりも、「毎月いくらなら無理なく返せるか」から逆算する方法が安定した返済計画につながります。年間返済額が年収の25〜30%以内に収まると、生活費とのバランスが取りやすいとされています。
月々の返済可能額が決まれば、そこからローン総額が見えてきます。それに頭金を加えた金額が、購入できる物件の予算上限になります。京都市内でも、北区・上京区・左京区はエリアや駅距離によって土地価格に幅があるため、エリアごとの相場感を把握した上で予算を組んでおくとスムーズです。
🏠 不動産豆知識
「諸費用ローン」という商品もあり、諸費用を住宅ローンに上乗せして借りられる場合があります。ただし借入総額が増えるため、金利や返済総額への影響を金融機関に確認した上で検討するとよいでしょう。
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平間 木乃香（garDEN不動産）
平間木乃香
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