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こんにちは、garDEN不動産の平間です。「親が亡くなって、実家の名義がそのままになっている」——そんなお話を、ご相談の中でよく耳にします。実は、この「相続登記(そうぞくとうき。＝亡くなった方の名前になっている不動産の名義を、相続する人の名前に書き換える手続きのこと)」をしないまま放っておくことが、2024年4月から法律違反になっているのをご存じでしょうか。

「うちはまだ大丈夫」と思っていても、期限は意外と迫っているかもしれません。まずは基本の流れを見てみましょう。

すでに相続していた不動産も対象です

この制度でとくに注意したいのが、2024年4月1日より前に発生していた相続も対象になるという点です。「何年も前に亡くなった祖父母名義のままの土地がある」という場合も、さかのぼって義務の対象になります。

なお、2026年4月からは、不動産の所有者が引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わった際の変更登記も、新たに義務化されます。こちらも合わせて覚えておきたいポイントです。

この制度が作られた背景には、名義が変更されないまま持ち主が分からなくなってしまう「所有者不明土地」が全国で増え続けている問題があります。空き家の管理や売却の相談を受けていても、名義が何世代も前のままで手続きが進まない、というケースは実際に少なくありません。

「名義がどうなっているか分からない」という場合は、法務局や司法書士に相談すると、登記の状況を確認してもらえます。実家や相続した土地の売却・活用をお考えの際は、名義の整理も含めてご相談いただければと思います。

平間（garDEN不動産）