こんにちは、garDEN不動産の平間です。「今どき新築するなら、省エネ性能なんて当たり前でしょう」と思う方も多いかもしれません。実はこれ、2025年4月からは「当たり前」どころか、満たしていないと家を建てること自体ができなくなりました。
2025年4月以降に着工する住宅・建築物は
原則すべて省エネ基準への適合が必須
満たさなければ建築確認がおりず、着工できません
これまでと、何が変わったの？
以前は、延床面積300㎡以上の大きな非住宅の建物だけが対象でした。今回の改正で、一般の戸建て住宅を含め、ほぼすべての新築建築物が対象になったのが大きな違いです。
これまで
延床面積300㎡以上の非住宅のみ義務
2025年4月〜
戸建て住宅を含め、原則すべての新築が対象
求められる最低ラインは、断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上です（＝壁や窓からの熱の逃げにくさと、冷暖房・給湯などで使うエネルギーの少なさが、それぞれ一定の水準以上であること）。この基準を満たしていないと、そもそも建築確認という「工事を始めてよい」という許可自体がおりません。
省エネ基準適合義務の対象拡大について（国土交通省）
制度の詳しい内容を読む →
国は2030年度以降、さらに高い「ZEH（ゼッチ）水準」を新築の目標として掲げています。今建てる場合も、最低基準ぎりぎりで計画するのではなく、将来を見据えて余裕を持った断熱性能を選んでおくと、光熱費や快適さの面でも長く得をする可能性があります。
これから建てる家、省エネ性能はどのくらいにしますか？
そんなご相談、garDEN不動産に気軽にお声がけください。初回相談は無料です。
平間（garDEN不動産）
平間木乃香 
