こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古住宅を探していると、「見た目は良さそうだけど、床下や屋根裏に何か問題が隠れていないだろうか」と気になる方は多いのではないでしょうか。そんなときに知っておきたいのが「既存住宅売買瑕疵保険(かしほけん。＝中古住宅の検査と、欠陥が見つかったときの保証がセットになった保険)」という制度です。
特徴1
加入には、専門の建築士による検査への合格が必要
特徴2
購入後に欠陥が見つかっても、補修費用等の保険金が支払われる
つまり、購入前の「検査」と、購入後の「保証」が一体になった仕組みです。保険を引き受けるのは、国土交通大臣が指定した住宅専門の保険会社「住宅瑕疵担保責任保険法人」。事業者はこの中から保険契約を選ぶことができます。
誰が「被保険者」になるかで、少し違います
売主が宅建業者の場合
瑕疵保険に加入して販売している事業者かどうか、検索サイトで確認できます
売主が個人の場合
検査・保証を行う機関を自分で探して依頼する形になります
万一、事業者が倒産してしまった場合でも、買主に直接保険金が支払われる仕組みになっているのも安心材料のひとつです。似たしくみとして、国が定めた基準を満たす中古住宅であることを示す「安心R住宅」という表示制度もあります。あわせて知っておくと、住宅選びの目安が増えます。
既存住宅売買瑕疵保険について（国土交通省）
制度の詳しい内容を読む →
中古住宅は、価格や立地の魅力が大きい一方で「見えない部分」への不安がつきものです。瑕疵保険やインスペクション(建物状況調査)がついている物件かどうかは、購入を決める前にぜひ確認しておきたいポイントです。
中古住宅選び、見えない部分の不安はありませんか？
そんなご相談、garDEN不動産に気軽にお声がけください。初回相談は無料です。
平間（garDEN不動産）
平間木乃香 
