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2026年の公示地価が発表され、京都府の住宅地は前年より上昇しました。京都で住まいを考えている方から「今、買って大丈夫でしょうか」というご相談をいただくことが増えています。今日は最新の地価動向を、北区・左京区・上京区で暮らすという目線から、やさしく整理してみます。

京都府の住宅地は2.3%上昇——全国でも上位

2026年の公示地価によると、京都府の住宅地は前年比でおよそ2.3%上昇し、全国でも上位の伸びとなりました。特に京都市中心部の、交通の便がよいエリアでは上昇が続くと見込まれています。下京区など中心部の一部は、全用途で前年比9%を超える地点もありました。

「京都は地価が高い」という印象を持たれがちですが、実際にはエリアや駅からの距離によって価格には大きな幅があります。中心部だけを見て判断すると、実態とずれてしまうこともあります。

これからも上がり続けるの？——両面を冷静に

地価の先行きは、上昇を支える要因と、注意しておきたい要因の両面から見ておくと安心です。下の表に、よく挙げられるポイントを整理しました。

専門家の間では、利便性の高い地区を中心に当面は安定した上昇傾向が続くという見方が多い一方で、金利や物価といったリスク要因も指摘されています。「上がるから今すぐ」と焦るより、自分の希望エリアの動きを丁寧に見ることが大切です。

北区・左京区・上京区は、同じ区内でもエリアや駅距離によって土地値に幅があります。相場は「上がっている／下がっている」という全体の話だけでなく、ご自身の希望エリアの実勢を知ることが、納得のいく住まい選びの第一歩になります。

※本記事の内容は一般的な目安です。個別の価格や売買のご判断は、最新の情報をもとに専門家へご確認ください。

平間 木乃香（garDEN不動産）