「今の住まいから、もう少し広い家へ」「子どもが独立したので、暮らしに合った家へ」——人生の節目で住み替えを考えるとき、多くの方が最初にぶつかるのが「今の家を売るのが先か、新しい家を買うのが先か」という悩みです。順番ひとつで、資金計画も引っ越しのスケジュールも大きく変わります。今回は、京都で住み替えをご検討中の方に向けて、この「順番」の考え方を整理してお伝えします。
「売り先行」と「買い先行」、それぞれの特徴
住み替えには大きく二つの進め方があります。一つは今の家を売ってから次の家を買う「売り先行」、もう一つは次の家を買ってから今の家を売る「買い先行」です。
売り先行は、先に売却して手元資金が確定するため、次の家の予算が立てやすいのが利点です。住宅ローンが二重にならず、資金面で無理が出にくい進め方といえます。一方で、売却後すぐに次の家が見つからない場合、仮住まいが必要になることがあります。買い先行は、じっくり理想の家を探してから動けるため、仮住まいを挟まず一度の引っ越しで済むのが魅力です。ただし、今の家が売れるまでは資金やローンが重なる期間が生じる可能性があります。
京都で住み替えるなら、どう考える？
どちらが正解という話ではなく、ご家庭の資金状況と、エリアの売れ行きで判断するのが基本です。資金にゆとりがあり、どうしても譲れない立地やこだわりの家がある方は、買い先行で腰を据えて探すのも一つ。逆に、まず安心して予算を固めたい方には売り先行が向いています。
京都市内でも、北区・左京区・上京区のように人気の高いエリアは比較的売却が進みやすい一方、物件の個性が強い町家などは買い手とのご縁にタイミングが左右されることもあります。住み替え先の選択肢も幅広く、新築の注文住宅で一から理想の住まいを建てる方もいれば、古家を活かしたリノベーションを選ぶ方もいらっしゃいます。どちらも並列の選択肢として、ご家族の暮らし方に合うものをじっくり比べていただけます。「いつ・いくらで売れそうか」の見通しを早めに持っておくことが、住み替えを成功させる一番のコツです。
「売りと買い、どちらを先にすべき？」と迷っていませんか。
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平間 木乃香（garDEN不動産）
平間木乃香 
