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こんにちは、garDEN不動産の平間です。夏本番を迎え、住まい探しやリフォームをじっくり検討される方も増えてくる季節ですね。今回は、2026年から始まった住宅ローン控除の改正について、分かりやすくご紹介します。

制度が5年延長されました

住宅ローン控除は、2026年1月から2030年12月までに入居した場合まで、引き続き利用できることになりました。マイホーム取得を考えていらっしゃる方にとって、まとまった期間の見通しが立てやすくなったのは嬉しいポイントです。

床面積の要件がゆるやかに

これまで原則50平方メートル以上とされていた床面積の要件が、2026年からは40平方メートル以上に緩和されました。コンパクトな住まいや、単身・二人暮らし向けの物件でも控除の対象になりやすくなり、住まいの選択肢が広がりそうです。

中古住宅の控除も拡充

中古（既存）住宅についても、長期優良住宅や省エネ性能の高い住宅は借入限度額が3500万円に引き上げられ、控除期間も13年に延びました。京町家のリノベーションなど、中古物件を活かした暮らしを考えている方にも心強い改正です。

北区・左京区・上京区は、町家のリノベーションから、緑豊かな環境でのコンパクトな暮らしまで、ライフスタイルに合わせた住まい選びができるエリアです。今回の制度改正も追い風に、この夏、じっくりと住まい探しを考えてみてはいかがでしょうか。

平間（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

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今回の動画は『今建てるならどっち？建築コスト高騰・金利上昇時代の正解』

建築コストの高騰や金利の動きが気になる今、「新築」と「中古＋リノベーション」のどちらを選ぶべきか——そんな悩みに、garDENがズバリお答えする内容です。今のタイミングだからこそ知っておきたい判断のポイントを、短い時間でわかりやすくまとめていますので、住まい選びで迷っている方はぜひチェックしてみてください。

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動画の舞台になったモデルハウス、完成見学会を開催します

今回の動画でご紹介しているモデルハウスでは、8月8日（土）に「完成見学会」（実際に建った家の中を見学できるイベント）を開催します。省エネ性能と太陽光などでエネルギーをつくる力をあわせ持つ「GX志向型住宅」で、ホームエレベーター付きの2階リビングや大容量蓄電池を備えた、ご夫婦のための上質な住まいです。動画で気になった空間を、ぜひ実際に体感してみてください。

日時：8月8日（土）10:00～11:30／13:00～14:30／15:00～16:30（各回2組限定・完全予約制）
会場：京都市北区（詳しいご住所はご予約後にご案内します）

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今回の動画は『キッチンリフォームで一番多い後悔とは』

キッチンリフォームを終えた方から実際によく聞かれる「こうしておけばよかった」という後悔ポイントを、プロの視点から短くまとめた動画です。収納や動線など、図面だけではなかなか気づきにくい部分について、分かりやすく解説しています。これからキッチンのリフォームを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今日は北区の紫野学区をご紹介します。地名の響きも美しいこの土地には、歴史と緑が暮らしの中に静かに息づいています。

清少納言も詠んだ「紫野」の地

紫野は京の七野のひとつに数えられる由緒ある地名で、清少納言が枕草子で「野は紫野」と詠んだことでも知られています。平安の昔から特別な響きを持つ土地に、今も多くの人が暮らしを営んでいるというのは、なんとも贅沢なことだと感じます。

船岡山公園と建勲神社、暮らしの中の緑と歴史

学区内にある船岡山公園は、こんもりとした小山全体が公園になっており、頂上の建勲神社まで散策できます。市街地を見渡せる眺めのよさから、地域の方の散歩コースとしても親しまれています。近くには「やすらい祭」で知られる玄武神社もあり、季節の行事が暮らしのすぐそばにある地域です。

北区で住まいを探されている方にとって、船岡山のような緑と歴史が身近にある環境は、日々の暮らしに落ち着きを与えてくれるはずです。静かに、けれど豊かに暮らしたいという方に、ぜひ知っていただきたいエリアです。

平間（garDEN不動産）

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今回の動画は『黒い焼杉外壁がかっこいい、敷地43坪・3LDKのルームツアー』

今回の動画では、黒い焼杉の外壁が印象的な京都の建売住宅を、ルームツアー形式でご紹介しています。敷地43坪の中で、勾配天井を生かした開放感のある3LDKがどのように作られているか、間取りの工夫とあわせてわかりやすく解説されています。

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平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。京都の街を歩いていると、格子戸や虫籠窓が美しい京町家に目を奪われることがあります。今日は、そんな京町家に新しい暮らしを吹き込む「リノベーション」という選択について書いてみたいと思います。

京町家が今、選ばれる理由

京町家は近年、価格が上がり続けている一方で、現行の建築基準を満たしていない物件も多く、リノベーションには相応の費用がかかることが少なくありません。それでも、奥行きのある間取りや坪庭、木の質感など、新築では得がたい趣を求めて選ぶ方が増えています。売買が難しい分、賃貸として貸し出される町家も増えており、まずは住んでみるという選択肢も広がっています。

断熱・耐震——古き良さと今の快適さを両立する

京町家のリノベーションでは、伝統的な佇まいを残しながら、断熱性能や耐震性、防火性能を今の基準に近づける工事が中心になります。夏は涼しく冬は底冷えする、という町家ならではの特性も、断熱材の入れ方や窓まわりの工夫次第で大きく変わります。実際に東京から京都・西陣へ移住し、賃貸の町家を改修費約200万円で住み継いだご家族の例のように、身の丈に合った改修から始める暮らし方も広がっています。

北区・左京区・上京区には今も町家や古い戸建てが多く残っています。古いものをそのまま活かすか、住みやすく手を入れるか——garDEN不動産では、そうした住まい選びのご相談も承っています。

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。7月から10月にかけては台風シーズン。備えは早いに越したことはありません。今日は住まいの点検で押さえておきたいポイントを、わかりやすくまとめてみました。

まずは屋根・外壁・雨どいのチェックから

台風が近づいてから慌てないよう、屋根や外壁のひび割れ、雨どいの詰まりがないかを事前に確認しておきましょう。特に築10年以上の住宅や、過去に雨漏りの経験がある住宅、しばらくメンテナンスをしていない住宅は、点検の優先度が高いと言われています。雨どいや側溝に落ち葉やゴミが詰まっていると、大雨のときに水があふれる原因になるので、掃除もあわせて行っておくと安心です。

窓ガラスとベランダまわりの備え

窓ガラスには飛散防止フィルムを貼っておくと、万が一割れてしまっても破片の飛び散りを防げます。ホームセンターで1,000円台から購入できる手軽な対策です。また、台風接近の数日前にはベランダや庭に置いてあるものが飛ばされないよう、片付けておくことも大切なポイントです。

北区・左京区・上京区には木造の戸建てや年数の経った住宅も多く、日頃からの点検が安心につながります。何から手をつければよいか迷ったときは、専門の業者に一度見てもらうのもひとつの方法です。

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今日はいつもの祭や制度の話から少し離れて、左京区の中でも個性が際立つ街、一乗寺をご紹介したいと思います。歩くだけで発見のある、そんな街です。

京都随一の「ラーメン街道」

叡山電車の一乗寺駅から東大路通にかけては、個性派の店主が腕を競う「ラーメン街道」として知られています。チェーン店から一軒家の個人店まで、狭いエリアにひしめき合うように店が並び、それぞれが独自の「城」を構えている様子は、歩いているだけでも楽しくなる眺めです。

本と出会う場所、恵文社一乗寺店

一乗寺のもうひとつの顔が、全国から本好きが訪れる書店「恵文社一乗寺店」です。1975年の開店以来、ジャンルを問わず個性的な本が並ぶ棚は「セレクトショップ」と呼ばれるほどで、目的の本を探すというより、思いがけない一冊と出会う楽しみがあります。

左京区にお住まいの方はもちろん、これから引っ越しを考えている方にとっても、一乗寺のように個性ある店が根付く街は、暮らしに彩りを添えてくれるはずです。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。住宅ローンの金利は、家づくりや住み替えを考える上でとても気になるポイントですよね。今日は2026年7月時点の金利動向を、できるだけやさしくまとめてご紹介します。

変動金利は横ばい、フラット35はやや低下

主要な都市銀行の変動金利は0.990％前後で、今月は各行とも先月から据え置きとなっています。一方で、全期間固定金利の代表格である【フラット35】は3.100％となり、4か月ぶりに0.07％の引き下げが見られました。10年固定金利については金融機関ごとに差があり、前月より上昇したところもあります。全体としては、変動と固定で少し異なる動きを見せている月と言えそうです。

日銀の追加利上げ観測に注意

日銀は2026年6月に政策金利を1.00％まで引き上げており、市場では年内にもう一段の利上げがあるのではという見方も出ています。次の利上げ時期として12月頃を予想する声が多いようです。変動金利で借入を検討されている方は、こうした金利の先行きも視野に入れつつ、返済計画に少し余裕を持たせておくと安心です。

北区・左京区・上京区でこれから住まいをお探しの方も、リノベーションをお考えの方も、金利動向は資金計画に直結する大切な要素です。garDEN不動産では、こうした最新情報も踏まえながら、無理のない資金計画のご相談も承っています。

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

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