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こんにちは、garDEN不動産の平間です。分譲住宅のチラシや賃貸物件のポータルサイトを見ていて、価格や間取りの横に「★★★」のような星マークがついているのに気づいたことはありませんか。実はこれ、2024年4月から新しく始まった、住宅の省エネ性能（＝どれだけ少ないエネルギーで冷暖房や給湯をまかなえるかという性能）を表すラベルなんです。今日は、この制度を知らない方にもわかるように、やさしくご紹介します。

省エネ性能表示制度とは（＝簡単に言うと「家の燃費」の表示ルール）

正式には「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」といいます。長い名前ですが、内容はシンプルです。車を買うときに燃費が表示されているのと同じように、2024年4月1日以降に建てられた新築の住宅・建物を売ったり貸したりする広告には、その建物の省エネ性能をラベルで表示することが、事業者の努力義務・一部は義務になりました。

「断熱等級」ともつながっています

ラベルの中に出てくる断熱性能の等級（＝壁や窓からどれだけ熱を逃がしにくいかを表す等級）は、家づくりの中でもよく話題になる「断熱等級」と同じ考え方です。garDEN onTVでも、この断熱等級について詳しく解説した回がありますので、あわせてご覧いただくと理解が深まります。

中古住宅を買う・借りるときはどうなの？

ここで気をつけたいのは、対象になるのは基本的に2024年4月以降に建てられた新築の建物だということです。すでに建っている中古住宅や、それより前に建てられた賃貸物件には、このラベルの表示義務はありません。

ですので、中古住宅を検討されている方は「ラベルがないから省エネ性能が低い」と早合点せず、リフォーム履歴や窓・断熱材の状態を仲介会社に確認してみることをおすすめします。新築の物件を比較検討されている方は、星の数だけでなく、目安の年間光熱費もあわせて見ておくと、暮らし始めてからの家計をイメージしやすくなります。

平間（garDEN不動産）