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こんにちは、garDEN不動産の平間です。いきなりですが、質問です。誰も住んでいない実家の固定資産税が、今の6倍になるかもしれない——と言われたら、驚きませんか。

からくりは「住宅用地の特例」

実は、家が建っている土地は、更地に比べて固定資産税がかなり優遇されています。200平方メートル以下の部分は6分の1に、それを超える部分も3分の1に軽減——これが「住宅用地の特例」です（都市計画税も同様に軽減されます）。空き家であっても、建物が建っている限りは、この優遇がそのまま続きます。問題は、それが外れてしまうケースがあることです。

「特定空家等」に指定されると、優遇が消える

屋根が崩れかけていたり、倒壊の危険があったりと、管理が行き届いていない空き家は、「空家等対策の推進に関する特別措置法」や京都市の条例に基づいて「特定空家等（とくていあきやとう）」に指定されることがあります。指定を受けたうえで市から「勧告」を受けると、その土地は住宅用地の軽減から外れ、通常の更地と同じ税額になってしまうのです。

京都市空家等の活用、適正管理等に関する条例について（京都市公式）を見る →

「うちは大丈夫」ほど、確認する価値がある

いきなり指定されるわけではなく、通常は京都市から指導や助言が入ります。庭木の手入れや簡単な補修だけでも印象は変わりますし、賃貸や売却の予定を立てておくだけでも状況は大きく変わります。「そのうち」と先延ばしにしている実家がある方は、一度、今の建物の状態と今後の使い道を整理してみることをおすすめします。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「京都は地震、少ないですよね？」——内覧のときによく聞かれる質問です。正直に言うと、これに軽くうなずいてしまうのは、ちょっと危ないかもしれません。

京都府にも「Aランク」の断層があります

京都地方気象台によると、京都府内には「三方・花折断層帯」「三峠・京都西山断層帯」という活断層があり、どちらも今後30年以内に大きな地震が起きる確率が高い「Aランク」に評価されています。1995年の兵庫県南部地震、2018年の大阪府北部地震（京都市内でも震度5強を観測）——京都は、実はけっこう近くで揺れを経験してきているんです。

京都府の地震（京都地方気象台）を見る →
地震ハザードマップ（京都市防災ポータルサイト）を見る →

火災保険だけでは、実は足りません

地震保険は単独では加入できず、火災保険とセットで契約する仕組みです。国と民間の保険会社が共同で運営している、少し特殊な保険でもあります。

「地震保険、実は入っていないんです」という方、意外と少なくありません。この機会に、ご自宅の保険証券を開いて、「地震保険」の欄が空欄になっていないか、のぞいてみませんか。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。もし今のお家を2020年より前に契約されたなら、少し気になることをお伝えします。実は当時、「この土地は水害でどれくらい危ないか」を説明してもらう義務が、不動産会社にはありませんでした。

きっかけは、相次いだ大きな水害でした

平成30年7月豪雨、令和元年の台風19号——ここ数年、日本中で大きな水害のニュースが続きました。国土交通省は「水害リスクの情報は、契約するかどうかを決めるうえで欠かせない」と判断し、宅建業法の施行規則を改正。契約前の「重要事項説明（かんたんに言うと、契約前に知っておくべきことをまとめて説明してもらう時間）」に、ハザードマップの説明が加わりました。地番まで正確に示す必要はなく、おおよその位置がわかればよいことになっています。

水害リスク情報の重要事項説明について（国土交通省）を見る →

実は、誰でも今すぐ確認できます

契約のタイミングを待たなくても、今のお住まいや気になる物件のハザードマップは、インターネットでいつでも見られます。京都市の「Web版ハザードマップ」なら、水害・土砂災害・地震の情報を地図に重ねて確認できます。

京都市Web版ハザードマップ（京都市防災ポータルサイト）を見る →

ハザードマップは今後も更新されていきます。「昔見たから大丈夫」ではなく、住み替えを考えるタイミングで一度見直してみるのがおすすめです。もちろん、これから物件をお探しの方には、私たちがしっかりご説明します。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。実家を相続したものの、片づける気力もなく、手放す決心もつかないまま、鍵をかけて放置している——。そんなお家、京都市内に実はたくさんあります。そしてこの空き家、「住みたい人に家が回らない」原因の一つになっているとしたら、どうでしょう。京都市が、ついに動きました。

なぜ、こんな税金が生まれたのか

京都市の資料には、はっきりこう書いてあります。「非居住住宅（誰も住んでいない住宅）の存在は、京都市に住みたい人への住宅の供給を妨げている」。空き家が増えるほど、若い世代や子育て世帯が「住みたくても住める家がない」状況に追い込まれる——それが、この税金がつくられた理由です。

正式名称は「非居住住宅利活用促進税」。かんたんに言うと、賃貸にも売却にも出さず、誰も生活の拠点にしていない住宅の所有者に、新しくかかる税金のことです。

税額は、建物の評価額に対して0.7%、加えて「土地の1平方メートルあたりの評価額×建物の延床面積」から計算される金額に0.15〜0.6%（金額が大きいほど税率も上がる仕組みです）が上乗せされます。詳しい試算方法は公式ページで確認できます。

非居住住宅利活用促進税について（京都市公式）を見る →

「令和12年度なんて先の話」と思ったら

課税開始までまだ時間はありますが、実家の片づけや今後の方針決めは、思い立ったが吉日です。今のうちに動いておけば、選べる選択肢はぐっと増えます。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古住宅を購入されたあと、「気にはなっているけれど、後回しにしている」小さな直し物はありませんか？網戸の張り替えや水栓の取り替えなど、優先順位が上がりにくい修繕を後押ししてくれる制度が、この夏から始まっています。

ちなみにこの制度、garDENのブログでも紹介しています。

京都市の「京都ポイント（きょうぽ）」は、市民お一人につき5,000円分が給付されるデジタル地域ポイントです。garDENも参加店舗として登録しており、リフォーム工事のお支払いにお使いいただけます。

ご家族の分をまとめて受け取れば数万円分になりますので、後回しにしていた修繕を片づけるきっかけとしては、ちょうどいい制度かもしれません。

受け取りと利用の期間は、令和8年8月1日から令和9年2月28日まで。年末年始を挟むとあっという間に過ぎてしまいますので、まだアプリを入れていない方は、お早めのお手続きをおすすめします。詳しくは京都ポイント公式サイト（京都市）をご覧ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古住宅の購入や建て替えを考えている方に、ひとつ知っておいていただきたいことがあります。太陽光発電を検討するなら、まず「屋根が太陽光に向いているか」を見ておくと、あとの話が早く進みます。屋根の向きや傾き、周囲の建物による日陰の有無で、同じパネル枚数でも発電量はかなり変わってくるからです。

ちなみに、京都市の太陽光・蓄電池の補助金についてはgarDENのブログでも紹介しています。

太陽光や蓄電池を検討中の方は、要チェックです。物件探しの段階から屋根の向きや日当たりを意識しておくと、あとから設置を考える際にも選択肢が広がります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今日は、garDEN（京都市北区で注文住宅・リノベーションを手がける工務店です）が公開するモデルハウスの見学会情報をご紹介します。狭い土地でも涼しく快適に暮らせる家づくりのヒントが詰まったイベントですので、ぜひチェックしてみてください。

狭い土地でも涼しい「SORA」って、どんな家？

京都には「うなぎの寝床」（＝間口が狭く奥に細長い敷地のこと）と呼ばれる土地が多くあります。「そんなに狭いと風通しが悪くて、夏は家の中も暑いのでは？」と思われる方も多いのではないでしょうか。

今回公開されるモデルハウス「SORA」は、間口わずか3.6m（約2間）というまさに「うなぎの寝床」に建つ3階建ての狭小住宅（＝狭い敷地に建てる住宅のこと）です。ですが、一歩中に入ると、暑さを忘れるほど涼しく心地よい空間が広がります。

その秘密は、建物をすっぽり包む「高気密・高断熱」構造（＝家のすき間を減らし、熱の出入りを抑える工法のこと）にあります。少ない冷房エネルギーでも家中がさらっと涼しく保たれ、電気代の心配も軽くなります。さらに、窓や軒庇（のきひさし＝窓の上に張り出した屋根のような部分）の設計を工夫することで、夏の強い日差しはしっかり遮りながら、明るさは十分に取り込む「パッシブデザイン」（＝太陽の光や風など自然の力をうまく利用する設計の考え方）も取り入れられています。

見学会の詳細

開催日は2026年8月22日（土）、時間は10:00〜／13:00〜／15:00〜の3回。会場は京都市北区紫野で、詳しい住所は予約後に個別にご案内いたします。ご予約された方限定の公開となりますので、気になる方はお早めに公式サイトからチェックしてみてください。

見学会の詳細・予約はこちら（garDEN）

なお、モデルハウスの見学と合わせて、土地探しや中古物件を購入してのリノベーションなど、不動産に関するご相談もgarDEN不動産で承っております。「まだ土地が決まっていない」という段階からでも、お気軽にお声がけくださいね。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『水回りリフォーム4点セットの費用相場』

家の中でも特に水を使う場所である、お風呂・トイレ・洗面所・キッチンをまとめて新しくする工事のことを、「水回り4点セット（＝この4か所をまとめてリフォームすること）」のリフォームと呼びます。今回の動画では、この4点セットのリフォームにどれくらいの費用がかかるのかという目安から、予算を賢く抑えるコツ、そして後悔しない設備の選び方まで、プロの視点でやさしく解説しています。これから水回りのリフォームを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。家や土地を持つと毎年かかってくる「固定資産税」と「都市計画税」について、今日はやさしく整理してみます。

固定資産税・都市計画税とは

固定資産税は、土地や建物を持っている人にかかる税金で、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。都市計画税は、市街化区域（まちづくりが進められている区域）内に土地や建物がある場合に、固定資産税とあわせて課される税金です。

金額の決まり方

どちらも「固定資産税評価額」（＝役所が定める、その土地・建物の評価上の価格のことです）をもとに計算されます。式にすると、こうなります。

住宅用地には軽減措置がある

人が住むための土地（住宅用地）には、課税標準額（税金を計算するときのもとになる金額）を低くする特例が設けられています。

空き地のまま持っているより、住宅を建てて住んでいるほうが、土地にかかる税負担は軽くなる仕組みになっているんですね。空き家を解体すると、この軽減が受けられなくなり税額が上がることがあるため、空き家の扱いを考えるときには合わせて確認しておきたいポイントです。

具体的な税額や軽減の内容は、お住まいの自治体や物件の状況によって変わります。京都市の制度については、公式ページに詳しい説明が掲載されています。

平間（garDEN不動産）