京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。ご自宅の屋根に太陽光発電を載せている方、「そろそろ売電の契約が切れるけど、電気はこのまま売っていていいのかな」と気になっていませんか。実はこの「卒FIT（＝太陽光の売電を国が保証してくれる10年間の期間が終わること）」のタイミング、電気の使い方を見直す絶好の機会でもあります。

ちなみにこの話、garDENのブログでも詳しく書いています。

garDENの代表が実際に検討中の体験談なのですが、書かれている数字がなかなか興味深いものでした。

昼につくった電気を8円で手放して、夜に30円で買い戻す。この差を埋める箱が、蓄電池（＝昼間の余った電気を貯めておいて、夜や停電時に使える設備）というわけです。京都市には、断熱改修とあわせて蓄電池や太陽光を入れると使える補助金もあります。

蓄電池は一度入れると10年、15年と付き合う設備です。金額も決して小さくないからこそ、慌てず、補助金の条件や自宅の断熱状況とあわせてじっくり検討したいところですね。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。物件のご案内をしていると、間取りや駅からの距離、日当たりはよく気にされるのですが、ハザードマップ（＝洪水や地震などの災害リスクを地図にしたもの）まで自分の目で確認される方は、実はそれほど多くありません。今年の夏は関東で記録的な豪雨のニュースもあり、他人事ではないなと感じています。

ちなみにこの話、garDENのブログでも詳しく書いています。

京都市のハザードマップ、今年6月にリニューアルされました

京都市のハザードマップは、今年6月から「京都市防災情報マップ」という新しいシステムに生まれ変わりました。これまで対象だった大きな河川に加えて中小河川も加わり、さらに「内水（ないすい）」＝下水道や水路が雨量に追いつかず、街なかに水があふれてしまう現象のハザードマップも新しくつくられています。大きな川から離れているから安心、とは言い切れなくなったということです。

「説明される情報」と「自分で見ておきたい情報」

リスクがわかったからといって、その土地をあきらめる必要はありません。基礎を高くする、分電盤や給湯器を高い位置に置く、1階に水に強い床材を選ぶなど、建てる前だからこそ選べる備えがたくさんあります。土地探しの段階から、ぜひ一緒に地図を確認しましょう。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。京都市内で土地を探していると、「間口が狭いから」というだけの理由で、候補から外してしまう土地、意外と多いのではないでしょうか。実は間口3.6mほどの細長い敷地でも、光や風の通り道を工夫すれば、驚くほど開放的な住まいになります。

ちなみにこの話、9月26日に開催するモデルハウス見学会でも実際に体感していただけます。

会場は、間口わずか約3.6mの敷地に建つ、3階建てモデルハウス「SORA」。空間の中央を貫く階段は壁で仕切らないつくりになっていて、光や視線が上下階までまっすぐ通り抜けるように設計されています。高気密・高断熱（＝家の中の熱や空気を外に逃しにくくする工法）にも力を入れているので、まだ暑さの残る9月に、外と中の温度差もきっと体感できるはずです。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。古い家のリフォームのご相談を伺っていると、「傷んだところは直したいけれど、味わいのある柱や梁はできれば残したい」という声をよく聞きます。実際にやってみると、これがなかなか悩ましい判断だったりします。

ちなみにこの話、garDENのブログでリアルタイムに紹介されている進行中のリノベーション記録があります。

断熱・気密は隠し、古い梁はあえて見せる

西大路通り沿いで進んでいる、garDENの新しい拠点づくりの様子です。壁と天井には断熱材と気密テープでしっかり性能を確保しつつ、解体の際に現れた古い柱と梁は、あえてそのまま見せる仕上げにしています。

性能はきちんと新築同等まで引き上げながら、建物の歴史も残す。この「何を見せるか」という視点は、ご自宅のリフォームを考えるときにも参考になりそうです。なお、この拠点は10月にオープンイベントを予定しているとのことなので、詳細が決まり次第また触れたいと思います。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。最近、お客様との会話で「子どもが独立して、夫婦ふたりだけの生活になった」というお話を伺うことが増えました。そうなると、家の広さや使い方も、これまでとは違う形が心地よくなってくるものです。

ちなみにこの話に近いテーマの見学会情報、garDENのブログでも紹介しています。

9月12日（土）、完全予約制のモデルハウス見学会

今回のモデルハウスは、2階リビングの開放感と、将来の暮らしまで見据えたホームエレベーター（＝階をまたぐ移動を楽にする小型の昇降設備）を備えた住まいです。省エネと創エネ（＝太陽光発電や蓄電池などで自分でエネルギーをつくること）を両立した「GX志向型住宅」でもあります。

見学会では、土地探しや中古物件のご相談にも対応します。「まだ土地が決まっていない」という段階でも気軽に立ち寄れる会なので、これからの暮らし方を考え始めた方にはぴったりの機会だと思います。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今年の夏も本当に蒸し暑くて、我が家はエアコンをほぼ一日中つけっぱなしです。それでも、部屋によって涼しさにムラがあって、「同じ家なのになんでだろう」と思うことがあります。

ちなみにこの話、garDENのブログでも詳しく書いています。

「性能の数字」だけでは涼しくならない

断熱性能を上げるだけなら、実は窓を小さくして数を減らせば数字は上がるそうです。でも、それだけでは暗くて風の抜けない家になってしまう——というのが、garDENが長年大事にしてきた考え方なのだとか。

この「太陽と風の側に家の形を合わせる」考え方はパッシブデザイン（＝機械の力に頼りすぎず、断熱・日射遮蔽・自然風利用・昼光利用・日射熱利用暖房の5つを組み合わせて快適さをつくる設計手法）と呼ばれていて、京都の町家が昔からやってきた工夫と根っこは同じなのだそうです。

エアコンを強めても涼しくならない部屋がある方は、一度「風の通り道」を見直してみると、意外な発見があるかもしれません。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『間取り変更リフォームで大空間LDKを作る！費用・耐震・明るさの解決策』

今回のテーマは「間取り変更リフォーム」です。壁を取り払うなどして部屋の仕切りを変え、リビング（居間）・ダイニング（食堂）・キッチン（台所）を一続きの広い空間にする「LDK」を作るリフォームのことです。壁を抜いて広くする際に気になる費用の目安や、家の強さに関わる「耐震（じしん＝地震に対する建物の強さ）」への配慮、部屋を明るくする工夫について、わかりやすく解説しています。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古住宅を見て回っていると、「断熱等級」や「UA値」といった数字はよく目にしますが、その家が実際にどれくらい涼しいのか、正直なところ数字だけではピンとこないという方も多いのではないでしょうか。

ちなみにこの秋、京都市主催のイベントに garDEN のモデルハウスも会場として参加することになりました。数字ではなく「体感」で確かめられる、貴重な機会です。

参加無料・先着順の見学イベントです

主催は京都市、運営は京（みやこ）安心すまいセンター。市内10会場の「省エネ住宅」をめぐって、断熱性能や光熱費のことを直接聞きながら見学できます。garDEN の狭小住宅モデル「SORA」（断熱等級5・UA値0.51）もその1会場です。

中古住宅を探している方にも、参考になります

新築だけでなく、中古住宅の購入やリフォームを考えている方にとっても、「涼しい家・暖かい家がどんな体感か」を知っておくことは判断材料になります。今のお住まいや検討中の物件と比べながら見学してみると、断熱性能の違いがぐっと分かりやすくなるはずです。

各会場とも人数に限りがあり、一部の枠はすでに満席とのことです。気になる方はお早めにご確認ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『ビルトインガレージの費用相場は？後悔しやすいポイントと狭小住宅での間取り術』

ビルトインガレージ（＝建物の中に組み込まれた車庫のことです。外に別棟で建てるカーポートやガレージとは違い、家の1階部分などに車を停めるスペースをつくる形を指します）は、京都のように敷地が限られた土地に家を建てるとき、検討されることが多い間取りの工夫のひとつです。

今回の動画では、ビルトインガレージをつくる場合の費用の考え方や、実際に建ててから「こうすればよかった」と感じやすいポイント、そして狭小住宅（＝敷地面積が小さい土地に建てる住宅のこと）ならではの間取りの工夫について、建築士の竹園がわかりやすく解説しています。これから車庫のある家づくりを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。家を建てたりリフォームしたりする会社を選ぶとき、私たちはつい見積もりの金額や工法の説明ばかりに目がいきがちです。でも実際に契約する段になると、最後は「この会社になら、自分の家づくりを任せられる」と思えるかどうかが、数字以上に大きな決め手になったりしませんか。ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。

「S認証」ってどんな制度？

S認証（正式には「ソーシャル企業認証制度」。かんたんに言うと、社会の役に立つ経営をしているかどうかを、第三者が評価してくれる制度のことです）は、京都信用金庫や京都北都信用金庫、龍谷大学などが協定を結んで生まれた制度です。garDENは、この認証を受けている企業のひとつです。

制度の詳しい内容や、認証企業の一覧は下記の公式サイトで見ることができます。

S認証（一般社団法人ソーシャル企業認証機構）を見る →

不動産の売買やリフォームも、金額の大きな契約であることに変わりありません。数字の比較だけでなく、「どんな考え方で仕事をしている会社なのか」という視点も、会社選びの判断材料のひとつにしていただければと思います。

平間（garDEN不動産）