京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。台風の季節、ご自宅の備えは済んでいますか？ちなみにこの話に関連して、garDENのブログでは現場からのヒヤッとしたエピソードを紹介しています。棟上げ（むねあげ＝柱や梁を組み上げて家の骨組みを一日で完成させる工程です）の日に、台風が近づいてヒヤヒヤした、というお話です。

建築現場ほど大がかりではなくても、すでに住んでいるお住まいでも、台風接近前にできる小さな備えがあります。読みながらでもできる範囲で、少しご紹介します。

ベランダ・庭のものを室内へ

植木鉢や物干し竿など、風で飛ばされそうなものは、台風が近づく前に室内や物置にしまっておくと安心です。集合住宅にお住まいの方は、階下や隣戸への飛来物にも注意が必要です。

窓まわりの簡単なチェック

雨戸やシャッターがあれば閉められる状態か、無ければ養生テープなどで飛散対策をしておくと、万一の際の被害を減らせます。

大工さんたちが天候と駆け引きしながら骨組みを組み上げていく緊張感のある一日と比べると地味に思えるかもしれませんが、こうした小さな備えの積み重ねが、いざという時の被害を防いでくれます。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『屋根リフォームの見積書をAIで解読！？』

屋根のリフォームを検討すると、業者さんから見積書が届きますが、専門用語が多くてよく分からない…という方も多いのではないでしょうか。今回の動画では、その見積書をAI（＝人工知能。ここでは見積書の内容を読み取って分かりやすく説明してくれる道具として使っています）を使って読み解くコツを紹介しています。

あわせて、屋根リフォームの代表的な2つの方法、「カバー工法（＝今ある屋根材はそのまま残し、その上に新しい屋根材を重ねて張る方法）」と「葺き替え（ふきかえ）（＝古い屋根材をすべて取り外し、新しい屋根材に張り替える方法）」の違いも解説。それぞれの費用感やメリット・デメリット、そして安心して任せられる良い業者の選び方まで、分かりやすくまとめられています。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「最近、本当に暑くなった」と感じていませんか？ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。京都の猛暑日（気温が35℃以上になった日のことです）の記録を、40年分調べてみました。「最近本当に暑くなった気がする」という肌感覚を、実際の数字で確かめた内容です。

数字を見ると、今の住まいでもすぐにできる対策を、あらためて見直したくなります。ここでは今日からできることを2つだけ挙げておきます。

1. エアコンは「我慢せず」つける

熱中症で亡くなる方の多くは屋内で発症しており、その中にはエアコンがある部屋にいながら使っていなかったケースが目立つと言われています。特にご高齢のご家族がいるお宅では、電気代を気にして我慢してしまう前に、遠慮なくつけるよう声をかけておくと安心です。

2. 窓からの熱の入り方を減らす

すだれや遮熱カーテン、遮熱フィルムなど、窓からの日射熱を減らす工夫は、賃貸のお部屋でも比較的手軽に始められます。エアコンの効きも良くなり、結果的に電気代の節約にもつながります。

数字の話だけで終わらせず、今の住まいでできることから少しずつ試してみていただけたらと思います。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。お盆が近づいてくると、京都では東山区にある六道珍皇寺（ろくどうちんのうじ）というお寺に、たくさんの方がお参りに訪れます。今日はその風習「六道まいり」についてご紹介します。

「六道まいり」ってどんな行事？

六道まいりは、お盆にご先祖様の魂をお迎えするための京都の夏の風物詩です。正式には「精霊迎え（しょうりょうむかえ）」とも呼ばれます。2026年は8月7日（金）から10日（月）までの4日間、朝6時から夜10時まで行われます。参拝は無料です。

なぜこの場所で「お迎え」をするの？

六道珍皇寺のあたりは、平安時代には埋葬地「鳥辺野（とりべの）」の入口にあたる場所で、「この世とあの世の境目」という意味で「六道の辻」と呼ばれていました。お盆の時期、ご先祖様は必ずこの場所を通って家に帰ってくると信じられてきたため、ここでお迎えする風習が生まれたのだそうです。

「迎え鐘」を鳴らして、ご先祖様をお迎えする

参拝者は境内で「迎え鐘」という鐘をつきます。この鐘の音があの世まで届き、ご先祖様の魂が高野槇（こうやまき）という木の葉に乗って、一年ぶりに家に帰ってこられると伝えられています。

京都の夏は、こうした昔ながらの行事とともに過ごされているご家庭も多いのではないでしょうか。これから京都で暮らし始める方にも、ぜひ知っておいていただきたい風習です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。今日は住まいと健康に関わる、少し大事な話をさせてください。

熱中症は「外」より「家の中」で起きている

熱中症というと屋外での運動中や作業中のイメージが強いかもしれませんが、実は熱中症で亡くなる方の多くは屋内で発症しています。東京都監察医務院のまとめでは、2025年夏に東京23区で熱中症で亡くなった193人のうち181人（約94％）が屋内で亡くなっており、屋内で亡くなった方の約3人に2人は、エアコンが設置されていたのに使っていませんでした（東京都監察医務院「令和7年夏の熱中症死亡者数の状況」）。年齢を重ねると暑さやのどの渇きを感じにくくなるため、本人が「大丈夫」と思っていても、実際には体に熱がたまっていることがあります。

WBGT（暑さ指数）という目安

環境省が公表している「WBGT（暑さ指数）」は、気温だけでなく湿度や日差しの強さも含めて熱中症の危険度を示す数値です。この数値が高い日は、エアコンを我慢せずに使うことが、なにより効果的な予防になります。

住まいの断熱性能も、暑さ対策のひとつ

エアコンの使い方と合わせて長い目で効いてくるのが、家自体の断熱性能（＝壁や窓から熱が出入りしにくくする、家の”保温・保冷力”のことです）です。断熱がしっかりしている家は、エアコンの効きが良く、少ない電力で室温を保ちやすくなります。窓の断熱リフォームなど、部分的な対策から始められる方法もあります。

「うちの窓、断熱ってどうなんだろう」「リフォームでどこまで変わるの？」といったご相談も、garDENと一緒にお受けできます。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。エアコンのお手入れ、フィルター掃除の先まで考えたことはありますか？ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。床下エアコン（床下に設置して家全体を暖める・涼しくする冷暖房方式です）を分解洗浄してもらった、というお話です。

床下エアコンはまだ珍しい設備ですが、実は多くのご家庭にある普通の壁掛けエアコンも、汚れの仕組みは同じです。ここで少し、身近なエアコンのお手入れについても触れておきます。

壁掛けエアコンも、フィルターと内部はこまめなお手入れを

フィルターは2週間に1回程度のお手入れが目安と言われています。ホコリが詰まったままだと風量が落ち、同じ涼しさを出すのに余計な電気代がかかってしまいます。フィルター掃除だけならご自身でもできますが、内部のファンや熱交換器の汚れは分解しないと落とせないため、1〜2年に1回を目安にプロのクリーニングを頼むと、においやカビも防ぎやすくなります。

床下エアコンのように普段目に触れない設備でも、身近な壁掛けエアコンでも、「汚れる前提でメンテナンスの予定を組んでおく」という考え方は同じですね。実際にかかった費用や分解した中の様子は、garDENのブログで写真つきで紹介しています。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。マイホームをお持ちの方にとって気になるニュースが入ってきました。火災保険（＝火事や台風・大雨などの自然災害で建物や家財に損害が出たときに備える保険）の保険料が「2026年10月にまた値上がりするのでは」という話を、最近よく耳にします。今日は、公式に確認できることと、まだ見通しにすぎないことを分けて、やさしく整理してご紹介します。

なぜ火災保険料は何度も値上がりしているの？

火災保険料のもとになる「参考純率（さんこうじゅんりつ＝保険会社が保険料を決めるときの目安として、損害保険料率算出機構という団体が計算している数字）」は、ここ数年、何度も引き上げられてきました。直近では2023年6月に改定の届出があり、住宅向けで平均13％程度の引き上げが、2024年10月以降の契約から各社の保険料に反映されています。背景には、台風や大雨といった自然災害が増えて保険会社の支払いが増えていること、建物の修理費用そのものが上がっていること、そして築年数の古い住宅が増えていることなどが挙げられます。

2026年10月の値上げ、もう決まっているの？

一部の保険代理店や情報サイトでは「2026年10月に再値上げ」という見通しが紹介されています。ただ、この記事を書いている時点で、損害保険料率算出機構の公式サイトで確認できる直近の参考純率の改定は2023年6月のもので、2026年10月の改定は公式には確認できていません。値上げ幅についての具体的な数字も、裏付けのある情報ではないので、うのみにしないようにしましょう（損害保険料率算出機構「火災保険参考純率」で改定の履歴を確認できます）。なお、2024年10月からは、水災（洪水など）の保険料が地域のリスクに応じて5段階に分けられるようになり、洪水のリスクが高いエリアほど保険料が高くなる仕組みになっています。値上げ前に契約を見直すことで、新しい保険料が適用されるタイミングを先延ばしできる場合もありますので、更新時期が近い方は保険会社や代理店に確認してみるとよいでしょう。

北区・左京区・上京区は、木造の戸建てや町家も多いエリアです。保険料の値上がりは決して他人事ではありませんので、ご自宅の契約内容を一度確認してみることをおすすめします。物件購入時の保険選びについても、garDEN不動産では一緒に考えるお手伝いをしています。

平間（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

こんにちは、garDEN不動産の平間です。8月も後半に差しかかると、北区や上京区の町内のあちこちで小さな祭壇が飾られはじめます。京都の夏の終わりを告げる行事「地蔵盆（じぞうぼん）」です。今日はこの行事について、初めて聞く方にもわかるようにご紹介します。

地蔵盆ってどんな行事？

地蔵盆とは、町内の道端や辻（つじ＝道の分かれ目）に昔からまつられている「お地蔵さん」（地蔵菩薩という、子どもを見守ってくれるとされる仏さま）に感謝し、子どもたちの健やかな成長を願う行事です。2026年は8月23日（日）・24日（月）ごろに、京都市内の各町内で行われる予定です。当日は普段は静かなお地蔵さんの周りに提灯やお供え物が並び、子どもたちがゲームやくじ引きを楽しんだり、大人からお菓子をもらったりします。学校の夏休みの最後を彩る、地域ぐるみの行事です。

北区・上京区の町内で見られる、夏の終わりの風景

北区や上京区は昔ながらの町内（ちょうない＝ご近所同士がまとまった小さな地域の単位）が今も元気に残っているエリアで、地蔵盆もあちこちの通りで見かけることができます。もしこのエリアに引っ越してこられたばかりの方でも、町内会（住民同士の自治組織）から地蔵盆へのお誘いをいただくことも珍しくありません。子どもがいなくても、ご近所の顔合わせの場として参加される方もいらっしゃいます。こうした行事に自然と混ざれる距離感は、京都の住宅地ならではの魅力のひとつだと感じています。

家探しの際、駅からの距離や間取りに目が向きがちですが、実はこうした「ご近所づきあいのしやすさ」も、暮らしやすさを左右する大事なポイントです。北区・左京区・上京区で物件をご覧になる際は、ぜひ町内の雰囲気にも目を向けてみてください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『スキップフロア、後悔する前に必見』

今回のテーマは「スキップフロア」です。スキップフロア（＝1つのフロアの中で床の高さを半階分ほどずらして、ゆるやかな段差でお部屋どうしをつなぐ間取りの工夫）は、空間に広がりが出ておしゃれに見えることから人気の間取りです。ただ、実際に暮らしてみると気づく注意点もあります。動画では、かかる費用の目安や見落としがちなデメリット、そして年齢を重ねてからの暮らしやすさ（老後への影響）まで、建築のプロがやさしく解説しています。「見た目がかっこいいから」だけで決める前に、ぜひ動画でチェックしてみてください。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。住宅ローンの金利は毎月見直されるため、「今、借りるとしたらどれくらいの金利になるの？」と気になっている方も多いのではないでしょうか。今日は2026年8月時点の最新の動きをやさしくまとめてご紹介します。

2026年8月の金利、実際どうなった？

全期間固定金利の代表格である「フラット35（＝民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、借入時から完済まで金利がずっと変わらない住宅ローン）」は、2026年8月は前月の3.140％から引き上げられ、3.290％（借入期間21年以上・融資率9割以下の最も多い金利）になりました。一方、金利が半年ごとなどに見直される「変動金利」については、ソニー銀行が1.347％で据え置き、楽天銀行は1.543％（新規借入）に引き上げるなど、金融機関によって対応が分かれています。

今後の見通しは？

日本銀行が金融政策の見直し（利上げ）を進めていることを受け、変動金利の基準となる金利も2026年9月以降にあらためて見直される可能性があります。仮に変動金利が0.25％上がった場合、借入残高2,000万円・残り30年のローンでは、月々の返済額がおよそ2,000円前後増える計算になります。今すぐ大きな負担になるわけではありませんが、金利の動きは今後もこまめにチェックしておくと安心です。

北区・左京区・上京区で住宅の購入をお考えの方も、金利のタイプ選びは資金計画の大きなポイントです。実際にどれくらいの金額を借りると、毎月の返済がいくらになるのか、具体的なシミュレーションをしながら考えると判断しやすくなります。garDEN不動産では、そうした資金計画のご相談も承っています。

平間（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。