こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古住宅を探していると「インスペクション」という言葉を目にすることがあると思います。今日はこの制度について、簡単にご説明します。
インスペクション（建物状況調査）とは
インスペクションとは、建築士などの専門家が、住宅の傾きや雨漏り、シロアリ被害の有無といった劣化状況を調べる「建物状況調査」のことです。国が定めた基準に沿って行われ、資格を持つ調査員が実施します。
「義務化された」と聞くけれど、何が義務なの？
2018年4月の宅地建物取引業法の改正で、中古住宅の売買では不動産会社にいくつかの説明が義務づけられました。ただし誤解されやすいのですが、義務化されたのは「インスペクションを必ず実施すること」ではありません。義務化されたのは、次の3点です。
・インスペクションを行う業者を紹介できるかどうかを伝えること
・すでに調査済みであれば、その結果の概要を説明すること
・建物の状況について、売主・買主どうしで書面により確認すること
受けておくと、どう安心なのか
インスペクションを受けておくと、購入後に「こんなはずじゃなかった」という劣化やトラブルに気づきやすくなり、リフォーム計画も立てやすくなります。売主にとっても、状態を明らかにしておくことで、購入希望者に安心して検討してもらいやすくなるという利点があります。
中古住宅の購入や売却を考えている方は、インスペクションを利用するかどうかも、選択肢のひとつとして知っておいていただけたらと思います。
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平間（garDEN不動産）
平間木乃香 
