京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは！garDEN不動産の平間です。

今回からしばらく、garDEN不動産が得意としている京都市内の3エリアを1区ずつご紹介します。第1回は北区。地下鉄烏丸線で京都駅まで約13分、上賀茂神社・金閣寺といった名所が生活圏内にある、利便性と自然・歴史が同居する人気エリアです。

北区の基本情報

北区は京都市の北西部に位置し、南部に市街地、北部には山々が広がるエリア。人口は約11万人です。地下鉄烏丸線が通っており、北大路駅から京都駅まで約13分とアクセス良好。市営バスも充実しているので、車がなくても十分に暮らせます。

エリアごとの個性

生活利便性と街の活気

北大路駅周辺にはスーパー・商業施設が揃っており、日常の買い物には困りません。立命館大学・佛教大学など複数の大学があるため、学生が多く街に活気があるのも特徴。ファミリー層にも根強い人気のエリアです。

まとめ：北区は「便利さ」と「歴史」が日常に

北区は利便性・自然・歴史が見事に同居する稀有なエリア。地下鉄沿線の物件は資産価値の面でも安定しており、暮らしと投資の両面でおすすめできます。北区での物件探し、ぜひ地域密着のgarDEN不動産にご相談ください。

それでは、また次回のブログでお会いしましょう！
garDEN不動産の平間でした。

格子窓・坪庭・梁の天井が魅力の京都の町家。購入前に知っておきたい断熱性・耐震性の課題と、リノベーションで解決できることをわかりやすく解説します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「せっかく京都に住むなら、町家に住んでみたい！」

——移住を考えている方から本当によく聞く言葉です。
今日は京都の町家の魅力と、購入前に知っておきたいことをお話しします。

町家の魅力——「うなぎの寝床」と呼ばれる独特の空間

格子窓から差し込む光、通り庭の風の抜け感、梁がむき出しの天井……
新築マンションでは絶対に出せない「味」があります。

京都の町家は「うなぎの寝床」と呼ばれる間口が狭く奥行きが長い構造が特徴で、これは江戸時代に間口の広さで税（間口税）が決まっていたことに由来します。

税金対策から生まれた建築様式が、今では京都らしさの象徴になっているのが面白いですよね。

購入前に知っておきたい課題

• ⚠️ 断熱・気密性が低い——古い町家はそのままでは夏は暑く冬は寒いことが多いです。断熱リノベーションで大幅に改善できます。
• ⚠️ 旧耐震基準の可能性——1981年以前に建築確認申請された建物は耐震性の確認が必要です。
• ⚠️ 再建築不可物件の存在——建て替えができない条件の物件も多く、購入前の確認が欠かせません。

こういった点を踏まえながら「中古町家を買ってリノベーションする」スタイルを選ぶ方が増えています。
garDEN不動産では物件調査の段階からこれらの課題を一緒に確認しますので、安心してご相談ください。

この度ご縁を頂き、八幡市の不動産ご売却依頼を頂きました。

写真は物件のリビングから眺めることのできる借景。

石清水八幡宮さんの麓で、とても神秘的かつ特別な空気が漂う感覚があります。

鳥の囀りや風に揺れる木々の音。

毎朝この景色を眺めながらのコーヒータイムはとても良い日常となりそうです。

物件情報はこちら↓

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=3007846

北区、左京区、上京区以外のエリアでもそれこそ他府県の不動産でもご売却活動は可能です。

ネットでいろいろ変わりました。

今後はAIによってさらに変わっていくのでしょうね。

どのように変わっていくのでしょうか。

取り残されないように自分たちもさわっていきたいと思います。

かといってまだまだそれだけに頼るのではなく、今まで通りの基本的な部分も大切にしていきたいと思います。

とても地道ですが、テマキチラシやネット広告、動画編集など。

そして引き続き売主様の資産を最大限に残せるようなご提案を行っていきたいと思います。

ご縁を大切に。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

先日、京都の不動産物件ご売却の件で和歌山まで日帰り出張へ行ってきました。

京都～和歌山って遠いイメージだったんですが車で行ってもそこまで体力的にも時間的に苦労を感じず、近いものだなとまた今後のモチベーションとなりました。

ご縁に感謝です。

今回は売主様にいろいろなご事情もお有りでしたので、柔軟的なご対応させて頂くことが何よりも大切でしたが、これまでの経験と事前準備によってなんとか喜んで頂くことが出来ました。

道中、タイミングよく山肌には山桜が満開で、安全第一ですがこのシーズンの春景色も楽しませてもらうこともできました。

大阪に広がる建物の景色から、和歌山の紀ノ川や自然たっぷりの景色に変化していくのを、「良い景色だなぁ」とまたまた沁みる経験とともに、年齢重ねたなぁと感じる今日この頃でした。

京都に不動産を所有されている方。

今後その不動産どうしようかなぁとお悩みの方。

そのまま保有、ご売却、賃貸、その他良いご利用方法など、まずは方向性決めなどだけでも大丈夫です。

お気軽にご相談ください。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

上着いらずの穏やかな温かさ、

卒業・入学シーズンに合わせるように芽吹き、花開いていく桜など

町を歩いていると春の訪れを至る所に感じる今日この頃です。

不動産部では日々の業務の中で外出することも多いのですが、

帰り道につい寄り道して鴨川の傍を通り、

桜を愛でながら車を走らせたくなってしまいます。

さて、ガーデン不動産では４月、以下の日程でイベントを開催します！

▶ 4月12日(日) 　物件さがしを始める前に。準備がすべて。個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

不動産の購入は、多くの方にとって一生に一度のことであり、大きな夢の一つです。

経験がないがゆえに、どう選べばいいのかな？と考えておられる方も多いでしょう。

買うか分からないけど聞いてみたい事がある！

買うのはまだ先なんだけど・・・

そのような方向けの個別相談会となっております。

まずは何からすればよいのか、わかりやすく丁寧にお伝え致します。

▶ 4月18日(土)　不動産のお困りゴト！なんでも個別相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

そもそも家（土地）ってどんな流れで購入するの？

物件の価格以外に必要な諸経費って何？どんな種類があるの？

家が建てられない土地ってあるの？　　

相続した土地があるけど、利用した方が良い？ 売却した方が良い？ いくらぐらいで売れるの？

など、不動産に関するお困りごとの解決案をご提案させて頂きます。

なんでもお気軽にご相談ください！

▶ 4月26日(日)　住まい探し相談会

時間：10時00分～・13時00分～・15時00分～(各回１組限定)

イベント内容

工務店もやっている不動産屋だから、リフォームやリノベーションのご提案も一緒に行えます。

理想の住まいを手の届く価格でお探し致します。

新生活が始まり、家を購入したいという気持ちが芽生えてきた方も、

退職を機に京都へ移住をしたいとお考えの方も、

どんな物件があるのか、まずは話をきいてみたいという方も、

どなたもお気軽にご参加ください！

経験豊富なスタッフが北大路大宮の事務所にてお待ちしております。

イベントのご予約はこちらから

またはtel 075-494-5055にお問い合わせください。

なお、イベント日以外のご来店・ご相談も随時承っております！

お子様が遊べるキッズスペースもございますので、どなたもお気軽にお問い合わせください。

新築は予算的に厳しいけれど、妥協せずに理想の住環境を叶えたい！

そんな方におすすめなのが、「中古買ってリノベ」です。

今回は、中古買ってリノベの施工事例についてご紹介します！

★リノベのよくある落とし穴★

中古リノベで最も多い失敗が

物件を買った後にリノベ費用が足りなくて理想を諦めてしまうこと。

好立地で広いお家を購入できたけど、予算が足りず理想のお家づくりが出来ない、、、

そんなことになっては本末転倒ですよね😿

★物件探しからリノベーションまでワンストップサポート★

弊社では、物件探しの「garDEN不動産」と、設計・施工の「リフォームスタジオ」が社内で密に

連携しているため、物件代＋リノベ費用の総額がブレにくいのが強みです。

購入前にリノベ費用を含めた資金計画が立てられるので、

住宅ローンの借入額を後から見直す手間もありません。

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そんな　garDEN式　中古買ってリノベ事例をご紹介します⇩

【before】

築40数年の中古マンション一室です。

室内はほとんど新築当時のままでした。

日当たりの良い南側の大きな窓がお客様のお気に入り☆

ご購入の決め手となりました。

【skeleton】

フルスケルトンの状態です。

解体現場に行ってみると、「あれ？解体前より狭く感じる、、」

実はこれ、リノベ現場ではよくある不思議な現象なのです。

実際にスケルトンにしてみると、水回りや廊下の段差も判明 😯 

ここから一つ一つ、お客様の理想に合わせて調整を重ねていきます。

【after】

こちらのお客様には物件お探し当初から、

フラットなお住まいにしたいというご希望がございました。

段差がある箇所も床ラインを全て合わせてすっきりした印象に。

より住みやすくなりました。

梁や壁に見られる曲線もお客様のこだわりポイントです。

シンプルな空間にやさしいアクセントがプラスされました。

お料理やお皿洗いをしながらテレビを見たい、当初のご希望が叶うLDK配置に。

とても素敵なお住まいに仕上がりました。

after写真はまだまだ一部分です。

完成後の全貌は、こちらから。

garDENでは物件探しからリノベーション費用まで一括で相談できるからこそ、

予算オーバーの不安なく、最後までこだわりを貫くお家づくりが叶います。

まずは「理想の暮らし」を、garDEN不動産にご相談ください。