202603/20
早朝の宝ヶ池。
まだまだ寒い日ですが早朝から鳥達が元気に泳いでいます。
宝ヶ池より北は岩倉・上高野。南は下鴨・松ヶ崎。
どちらからも行きやすいところに位置しています。
既にお住まいの方。
これから不動産購入をお考えの方。
身近なところにこんなに素敵な環境があるということを再度ここでご紹介させて頂きます。
逆さ富士ならぬ山の名前はわかりませんが湖面に映る景色も最高です。
一瞬花粉症を忘れることができます。
お昼間はボートにも乗れます。鯉にエサもあげられます。
家族での遊びに。お散歩に。ランニングに。デートに。
灯台下暗し。
宝ヶ池。良いところです。
新緑が綺麗になり暖かくなるこの季節に是非一度行ってみてください。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
リフォームする。
家のことならガーデンにおまかせください。
一澤慎作
202603/12
最近、ご内覧されるお客様から
「この家って増築できますか？」
「減築して住宅ローンを使えるようにできますか？」
というご相談をいただくことが最近増えてきました。
今回は、「増築」と「減築」の注意点についてご紹介したいと思います。
まず「増築」とは、今ある建物の床面積を増やすことを指します。
例えば、今の建物につなげて部屋を増やす、平屋に2階をつける、離れを建てる、
こういったもの、すべて増築にあたります。
一方で、「減築」とは、家を広くする「増築」とは逆に、
あえて狭くするのが「減築」です。
「わざわざ狭くするなんて…？」とお思いかもしれませんが、
京都では特に、建蔽率や容積率をオーバーしている既存不適格物件が多く、
住宅ローンの利用が難しい物件がめちゃめちゃ多いです。
建物を一部減築して現行の建築基準に合わせることで、
住宅ローンを利用できる状態にしようとされる方が増えてきました。
増築を考えるときに、まず確認していただきたいのが建蔽率と容積率です。
簡単にいうと、「この土地にはこれ以上の建物を建ててはいけません」というルールです。
このルールを超えて建ててしまうと、違法建築になってしまいます。
昔は京都に限らず全国で「バレなければ大丈夫だろう」という時代もありました。
当時は役所の最終検査も今ほど厳しくない時代だったので、
昔の建物には違法建築が多く残っています。
しかし今は、そういった建物をなくしましょうよということで、
法律やルールが年々厳しくなっています。
なので、今このタイミングで違法建築物を建てるのは
絶対におすすめできません！
ダメなものはダメです。
ルールの中でしっかり計画することが、ご自身を守ることにもつながります。
もう一つ知っておいていただきたいのが、構造の問題です。
例えば20年前の建物に増築する場合、
当時の建材と現在の建材では強度、材質など少しずつ違っています。
そのため、既存部分と増築部分の接合部分に負担がかかりやすくなり、
将来的にひび割れなどのリスクが高くなることもあります。
増築は見た目以上に難しい工事で、気を付けたいポイントはまだまだ沢山あります。
10㎡以上の増築では確認申請が必要になる場合も。
自己判断は禁物です！
設計や施工の経験が豊富な建築会社さんに依頼されるのがおすすめです。
減築も「壊せばいい」という単純なものではありません。
お家は、全体のバランスで成り立っています。
例えば、一部の床をなくす、建物の一部を取り壊すといった工事をすると、
耐震バランスが崩れることがあります。
また、屋根や外壁を変更することになるため、
雨仕舞や構造補強などもしっかり考えないといけません。
場合によっては、費用をかけてもそういったリスクの方が
大きくなってしまうケースも💦
京都信用金庫さんのお話では、物件や工事内容によりますが、
住宅ローンを組み直す・リフォームローンを利用するといった形で
融資を受けられるケースもあるそうです。
融資が利用できる場合は、急な資金調達をしなくていいので安心ですね。
増築も減築も、今ある建物を活かしながら住まいを変えていく方法です。
ただし、法律、構造、耐震、施工方法など、考えるべきポイントがたくさんあります。
しっかり計画を立てないと、建物全体のバランスや耐震性に影響が出てしまうこともあります。
「この家って増築できるの？」
「減築して住宅ローンを使えるようにしたい」
など、気になることがありましたら、
経験豊富なガーデン不動産・ガーデンリフォームスタジオまで
お気軽にご相談ください！
南部結香
202602/20
今年も積雪しました。
毎年1回必ずくるやつです。
そしてこの時毎年必ず言われます。
「岩倉雪すごいんちゃう？」。
そして毎回以下のお返事をします。
「北大路あたりとそんなに変わりません」。
ドカ雪の時はそんなに変わりはないという事をこの場をお借りしてお伝えしておきたいと思います。
岩倉は寒いというイメージいつまで続くんでしょうか。
皆様。岩倉は積雪も寒さもほとんど北大路周辺とそこまで変わりません。
とても良いところですのでよろしくお願いします。
この雪が降ったということは春はもうすぐそこまできています。
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一澤慎作
202602/01
「いつか京都に住んでみたい」
古都ならではの街並みや文化、ゆったりと流れる時間に魅力を感じる人も多いはず…。
いざ移住を考え始めると「観光客が多くて大変そう」「京都の不動産は高いって聞くけど…」
そんな不安の声もよく耳にします。
実際のところ、京都は本当に住みにくいのでしょうか？
今回は、京都出身の私たちが実際に感じているリアルをお伝えします‼
◆京都に住むメリット◆
①京都の日常は、ちょっと特別☆
京都の魅力は、観光名所だけではありません。
何気ない通勤途中にお寺があったり、帰り道に鴨川を眺めながら季節の移ろいを感じられたり。
観光地に住むというより、歴史や文化が日常に溶け込んでいる感覚が近いかもしれません。
春の桜、秋の紅葉はもちろん、祭りや行事が生活の一部として続いているのも京都ならではです。
②コンパクトで暮らしやすい街
京都市内は意外とコンパクト。
地下鉄やバスが張り巡らされていて、車がなくても十分に生活できます。
スーパーや病院、飲食店も徒歩圏内にそろうエリアが多く、
移動に時間を取られにくいのは、実際に住んでいて感じる大きなメリットです。
③子育て世帯にも人気
鴨川や大文字山など、自然を身近に感じられる場所が多く、
少し歩くだけで緑に触れられる環境は、子育て世帯からも評価が高いポイントです。
大学をはじめ教育施設も多く、学びの選択肢が多いのも京都ならではの特徴です。
◆知っておきたい現実（デメリット）◆
①観光客の多さは、正直あります…
京都＝観光地。
特に春・秋の観光シーズンや週末は混雑しやすく、
通勤・通学の時間帯と重なるとストレスを感じることも正直あります…。
②夏が暑すぎる!!冬が寒すぎる!!
これはもう、声を大にして言います。
京都の夏は本当に暑い。蒸し暑い。
生まれも育ちも京都のスタッフですら「夏は辛い」と言うレベルです笑
夏も大変なのですが、冬も寒いです（泣）
盆地特有の底冷えでとにかく寒い。
先日、東北出身のお客様が「京都のほうが寒いです」と仰っていました Σ(ﾟωﾟﾉ)ﾉ
③物件価格は少し高めな傾向
京都の不動産は他府県に比べると少し割高な傾向。
中心部や人気エリアはどうしても価格が高くなりがちですが、
少し郊外に目を向けると、価格と住環境のバランスが取れたエリアも多く見つかります。
「住みやすい京都」は、ちゃんとあります!!
「京都は住みにくい」と言われがちですが、
それは京都の一部のイメージだけが切り取られているだけかもしれません。
観光地の喧騒から少し離れた北区・左京区・上京区には、
静かで落ち着いた、暮らしやすい住宅エリアが広がっています。
ガーデン不動産では、「京都らしさ」と「住みやすさ」
どちらも大切にしたお住まい探し・お家づくりをお手伝いさせていただきます。
京都は、知れば知るほど表情が変わる街。
憧れの京都で心地いい暮らし。
その一歩、踏み出してみませんか？
南部結香
202601/20
新年明けましておめでとうございます。
本年もどうぞよろしくお願い致します。
年末、5年ぶりに富士山を観に旅行に行ってきました。
久しぶりだったので周辺の白糸の滝なども行ってきましたが、世界遺産認定からとても整備がされていて5年前との変わりように驚きました。
昨年、ちょこっと比叡山の投稿をしていましたが富士山はやはり特別ですね。
一度は登りたいなぁと思います。
今年行けるかな？？
今年も一年新たな気持ちで日々元気で過ごし良い年にしますと富士山に誓ってきました◎
写真はホテル前で撮った富士山の写真です。
田貫湖に映る富士山もとても綺麗です。
AIやネット情報などもますます発展していっていますが、やはり現地で実物を実際に見る、感じることってとても大切だなと思います。
風景や景色もそうですが、物件のお探しも一緒ですね。
家のこと、すべて。
探す。買う。売る。建てる。
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一澤慎作
202512/20
私達、ガーデン不動産では京都市北区・左京区・上京区の不動産情報をお客様にご提供しております。
その他エリアのご紹介ももちろん可能なのですが、エリアを絞ることで広く浅くではなく、狭く深く、よりたくさんの情報がご提供できるようにという思いでおります。
写真は左京区岩倉で撮った日の出の写真。
比叡山からの日の出がとても綺麗です。
左京区岩倉は風致地区であるので、建物の高さが低く、また家同士の距離も一定距離保たれているので、景色も綺麗に見ることできます。
こちらは先日出かけに行った滋賀県の田園風景。
左京区の魅力の1つに、滋賀県が近いということもあると思います。
滋賀県に向かう道中には八瀬、大原など紅葉の名所や野菜市場、名産のしば漬けもあったりで、ここも左京区なのですが魅力たっぷりです。
日本も広いです。
不動産購入の際に、こういった地域や周辺の魅力が気になられる方もたくさんおられると思います。
最近ではSNSなどでたくさんの情報を得ることも可能となりましたが、このブログでもちょこちょこ地域のことを発信していきたいと思っております。
気になる地域などがございましたらお気軽にご相談ください。
物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。
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一澤慎作
202512/05
12/3の京都新聞の記事に、来年度の住宅ローン減税についての方向性が掲載されておりました。
あくまで方向性ではありますので、国会での閣議決定までは確定ではない部分ご承知おきください。
全体的には縮小というよりも拡充というイメージの様ですね。
こんなに不動産価格と建築費用が上がっているのですから、ここが縮小されると正直大きな影響がでることは間違いないと思います。
なのでとりあえずは良かったと思います。
来年こそは！と不動産購入をお考えの方にとっても良い流れですね。
不動産購入のこと、リフォームのこと、新築のこと。
なんでもガーデンにご相談ください。
物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。
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一澤慎作
202511/25
garDEN不動産で物件をご購入いただいたお客様からリフォームのご依頼をいただきました。
できるだけ費用を抑えたいとの事で、DIYが得意なお父様が手掛けられる部分はそのままに、
garDENの工事×お父様のDIYというコラボリフォームに！
リフォーム前はこんな感じ↓
町家の雰囲気が残る素敵なお家でしたが、
将来自宅で機織りがしたいというお客様の夢に合わせ
間取りから大きく変えることに。
garDENは主に解体工事、水回り設備の移設、外壁塗装など、
DIYでは難しい部分を工事させていただきました。
工事中の写真です↓
解体作業後はほぼスケルトンの状態です。
お部屋奥の居間は、機織りスペースにするためほぼスケルトン状態でのお引渡し。
元々奥にあった洗面・お風呂・トイレを、使いやすい位置へ移動。
洗面・お風呂・トイレはgarDEN施工です。
キッチンはかつて土間であったであろう場所に移設。
こちらのキッチンはお父様のDIY！
関東から板を運んでこられたそうですごいです…！
garDENでの工事は終わり、ここからはお父様のDIYで完成まで仕上げられます。
完成は年明け頃の予定だそうで、私も今から楽しみです^^
リフォームを担当してくれたのは、garDENリフォームスタジオの廣瀬さん！
暑い時期の工事にもかかわらずがんばってくれました。
そして同じタイミングで汗をにじませながら作業されていたお父様…
本当にすばらしかったです <(_ _)>
「自分でできるところはDIYしたい！」
「難しいところだけお願いしたい！」
そんなご希望にもgarDENは柔軟に対応します。
DIYに興味のある方、ぜひコラボしましょう！笑
南部結香
202511/20
私達、ガーデン不動産部のスタッフはより早く正確な情報をお客様にお伝えすべく日々情報の更新に奮闘しております。
その中の一つで大切な作業が物件の写真撮影です。
この写真は上京区の路地に入ったところで見かけた京町屋の長屋。
こういう風景に出会うとドキっとします。
京都やなぁ。いいなぁ。と。
思わず写真を構えていました。
お客様へ正確な情報をお伝えするとともに、自身の目で周辺含め物件ごとに体感することはとても重要です。
活字や写真だけでは得られない情報が現場にはたくさんあります。
お客様の物件ご内覧も同じことだと思います。
ご内覧してみないとわからないことは本当にたくさんあります。
物件ご購入をご検討されている方。
お気軽にご内覧お問合せくださいませ。
買う、買わないはまずは置いておいて良いのです。
家のこと、すべて。
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一澤慎作
202510/30
実家の近くでずっと大きなお屋敷のリノベ工事をしていて、
民泊施設？がついに完成したので、ご近所さん向けのオープンハウスに行ってきました！
たぶん50坪近くある土地に、昔ながらのお家がまるっと綺麗に✨
玄関から立派で、広すぎてかくれんぼしたら見つけられないレベルかも。笑
↑井戸も昔のままだそう。近所に井戸があったなんて知らなかった…。
しかもお風呂と洗面が3箇所もあった…！多い！笑
おばあちゃんお一人で住まわれていたはずなんですが、
丁寧に使われていたからこそ、リノベもしやすかったみたいです。
普段いろんなお家を見ているせいか、
「ここ大変だっただろうな…」とか
「これ絶対いいお値段したな…」とか、
いろいろ思ったり、、笑
ほぼ海外の方向けのお宿になるそうで、
和の雰囲気を残しつつデザインが凝っていて本当に素敵でした。
こんなお宿にお手頃に泊まれたらいいな、、🫠
南部結香
