京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

毎年七月一日が近づくと、不動産の世界では少しそわそわする出来事があります。「路線価（ろせんか）」の発表です。今年も二〇二六年七月一日に、国税庁から最新の路線価が公開される予定です。ニュースで「地価が上がった」という話はよく耳にしますが、実は「地価」と「路線価」は役割の違う、別のものさし。今日はその違いを、やさしく整理してみます。

そもそも「路線価」とは？

路線価とは、道路に面した土地の一平方メートルあたりの評価額のこと。その年の一月一日時点の価格を、国税庁が毎年七月に公表します。いちばん大切な役割は、相続税や贈与税を計算するときの「土地のものさし」になること。たとえばご実家を相続したとき、その土地にいくらの評価がつくのかは、この路線価をもとに計算されます。売買価格そのものではなく、あくまで税金を計算するための基準だという点がポイントです。

「公示地価」「基準地価」とどう違う？

土地の価格には、目的の違ういくつかの公的なものさしがあります。混同しやすいので、表で並べてみましょう。

ざっくり言えば、売り買いの相場感をつかむなら公示地価、税金を考えるなら路線価、と覚えておくと整理しやすいかもしれません。同じ土地でも、どのものさしで見るかによって出てくる数字は変わります。

京都は近年、土地の評価が上昇傾向にあります。昨年（令和七年分）の路線価でも、京都府を含む大阪国税局の管内は前年を上回り、全国でも数年連続の上昇が続いています。北区・左京区・上京区のように住宅地として人気の高いエリアでは、相続を考えるご家庭にとって、土地の評価額がじわりと上がっていることは見過ごせない変化です。「いずれ実家をどうしよう」と頭の片隅にある方は、発表される路線価を一度のぞいてみると、ご自身の土地の今が見えてくるかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

※本記事の内容は一般的な目安です。最新の情報や個別のご判断は専門家・金融機関等にご確認ください。

「祇園祭」ときくと、四条烏丸あたりの人混みを思い浮かべる方が多いかもしれません。けれど七月の京都は、町じゅうがどこか浮き立つような、特別なひと月です。鉾町から少し離れた北区や上京区で暮らしていても、夕暮れにふと祇園囃子が頭をよぎる——そんな季節がやってきます。今日は、これからはじまる祇園祭のことを、暮らしの目線から少しだけご紹介します。

七月のひと月、まるごとがお祭り

祇園祭は、七月一日の「吉符入（きっぷいり）」にはじまり、三十一日の「疫神社夏越祭（えきじんじゃなごしさい）」で幕を閉じる、まるひと月のお祭りです。多くの方がイメージする豪華な山鉾巡行は、実は前祭（さきまつり）と後祭（あとまつり）の二回に分かれています。その数日前の「宵山」では、駒形提灯にあかりがともり、町家の二階から祇園囃子が静かに流れてきます。

同じ巡行でも、三十万人ともいわれる人出でにぎわう前祭にくらべ、後祭はその三分の一ほど。ゆったりと山鉾を眺めたい方には、後祭の宵山がおすすめです。2022年に百九十六年ぶりに復活した「鷹山（たかやま）」が見られるのも、後祭ならではの楽しみです。

鉾町だけじゃない、京都の夏のしつらえ

祇園祭の風情は、山鉾の建つ中心部だけのものではありません。この時期、京都の家々の玄関には、厄除けの「ちまき」が掛けられます。笹の葉で編まれたこのちまきは食べるものではなく、一年の無病息災を願って軒先に吊るすお守り。北区や左京区を歩いていても、玄関先にちまきを見つけると、ああ夏が来たのだと感じます。町ごと、家ごとに受け継がれてきた小さな習わしが、京都の夏を形づくっているのですね。

北区・左京区・上京区の魅力は、こうした京都の中心の華やぎと、静かな日常の両方に手が届くところにあると思います。鴨川沿いを少し上がれば、人混みを離れて夕涼みができますし、上賀茂や鞍馬のほうへ向かえば、また別の夏の行事が待っています。お祭りの賑わいに出かけて、そっと自分の町に帰ってこられる——その距離感が、暮らしを豊かにしてくれる気がします。

平間 木乃香（garDEN不動産）

7月に入ると、左京区の下鴨神社では「みたらし祭（御手洗祭）」が行われます。境内の御手洗池（みたらしいけ）の冷たい湧き水に膝まで足を浸し、無病息災を願う「足つけ神事」で知られる、京都の夏の風物詩です。2026年は7月18日から30日まで。今日は、この涼やかなお祭りの話を、のんびり書いてみます。

池に足を浸して穢れを祓う「足つけ神事」

みたらし祭は、土用の丑の日の前後に行われる神事です。参拝者は御手洗池の湧き水に膝まで足を浸し、ろうそくに火を灯して献灯しながら、半年の穢れを祓い、無病息災を祈ります。夏のさなかに冷たい水へ足を入れる心地よさは格別で、「いよいよ夏が来たな」と感じさせてくれます。夕方以降はあたりがライトアップされ、灯りの揺れる幻想的な雰囲気のなかでお参りができます。

「みたらし団子」発祥の地という説も

下鴨神社は、串に刺した「みたらし団子」発祥の地ともいわれています。御手洗池にぽこぽこと湧く水の泡をかたどって団子を作った、という説が伝わっています。お祭りの期間中は参道に屋台も並び、みたらし団子を味わいながら夏祭りらしい賑わいを楽しめます。

下鴨神社や糺の森のある左京区は、こうした歴史ある自然や四季の行事が、暮らしのすぐそばにあるのが魅力です。夏は森の木陰や川辺でふと涼を感じられる——そんな日常の小さな心地よさも、このエリアならではの楽しみかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間木乃香です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『断熱等級は”最高”じゃなくていい？』

「断熱等級は高ければ高いほど安心」と思われがちですが、今回の動画では建築士の竹園節子が、最高ランクの等級7をめざさなくても等級6（UA値0.46程度）で十分に快適に暮らせる——という”ちょうどいい基準”の考え方を、京都の家づくりの実感をもとに解説しています。性能とコストのバランスをどう取るか、これから新築やリノベーションを考える方の判断のヒントになる内容です。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

京都の暮らしと「断熱」

盆地特有の蒸し暑い夏と底冷えする冬がある京都では、断熱性能が日々の心地よさを大きく左右します。北区・左京区・上京区には築年数の経った住宅も多く、リノベーションのご相談では「冬の寒さ」「光熱費」のお悩みをよく伺います。動画で語られている”ちょうどいい基準”の考え方は、新築だけでなく中古住宅選びやリフォーム計画のヒントにもなりますので、ぜひ参考になさってください。

平間 木乃香（garDEN不動産）

2026年に入って、「金利が上がる」というニュースを目にする機会がぐっと増えました。日銀の利上げを受けて、住宅ローンを検討中の方から「変動と固定、どちらがいいのでしょう」というご相談が続いています。今日は、金利が動き出した今の時期に知っておきたい、住宅ローンの考え方を整理します。

2026年、金利は「ある世界」へ

日銀は2024年にマイナス金利政策を終えて以降、段階的に政策金利を引き上げてきました。2026年に入ると、その動きはさらに進み、政策金利は1%程度の局面へと近づいています。これに伴い、変動金利の指標となる短期の金利だけでなく、固定金利の目安となる長期金利（10年国債の利回り）も上昇しました。結果として、変動・固定のどちらも上昇傾向にあります。

長く続いた「超低金利」の時代から、金利が動く時代へ。住宅ローンを考えるうえでも、これまでとは少し前提が変わってきています。

変動と固定、どう選ぶ——「金利」より「返せる額」から

変動金利と固定金利には、それぞれに向き・不向きがあります。下の表で特徴を整理してみましょう。

大切なのは、「どちらが得か」を金利だけで決めるのではなく、毎月いくらなら無理なく返せるかから逆算することです。返せる額が見えれば、変動・固定のどちらが自分の暮らしに合うかも判断しやすくなります。

金利のニュースに振り回されすぎず、「自分が無理なく返せる額」を基準に置くこと。北区・左京区・上京区での物件選びも、予算と毎月の返済のバランスから考えると、ぶれない計画が立てやすくなります。

※金利や住宅ローン商品の詳細は変動します。具体的な条件は金融機関へご確認ください。

平間 木乃香（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間木乃香です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は「本の中身を特別公開！居心地のいい家の作り方」

garDEN専務取締役で「主婦建築士」の竹園節子が、7月4日に発売される著書『居心地の良い家のつくり方』のご紹介！

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

書籍『居心地の良い家のつくり方』は7月4日発売

動画で紹介している竹園節子の著書『居心地の良い家のつくり方』は、7月4日発売でAmazonにて予約受付中です。狭小地での家づくりの工夫や、暮らしやすさを生む間取りのアイデアがつまった一冊。動画とあわせて、ぜひお手に取ってみてください。

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平間 木乃香（garDEN不動産）

2026年の公示地価が発表され、京都府の住宅地は前年より上昇しました。京都で住まいを考えている方から「今、買って大丈夫でしょうか」というご相談をいただくことが増えています。今日は最新の地価動向を、北区・左京区・上京区で暮らすという目線から、やさしく整理してみます。

京都府の住宅地は2.3%上昇——全国でも上位

2026年の公示地価によると、京都府の住宅地は前年比でおよそ2.3%上昇し、全国でも上位の伸びとなりました。特に京都市中心部の、交通の便がよいエリアでは上昇が続くと見込まれています。下京区など中心部の一部は、全用途で前年比9%を超える地点もありました。

「京都は地価が高い」という印象を持たれがちですが、実際にはエリアや駅からの距離によって価格には大きな幅があります。中心部だけを見て判断すると、実態とずれてしまうこともあります。

これからも上がり続けるの？——両面を冷静に

地価の先行きは、上昇を支える要因と、注意しておきたい要因の両面から見ておくと安心です。下の表に、よく挙げられるポイントを整理しました。

専門家の間では、利便性の高い地区を中心に当面は安定した上昇傾向が続くという見方が多い一方で、金利や物価といったリスク要因も指摘されています。「上がるから今すぐ」と焦るより、自分の希望エリアの動きを丁寧に見ることが大切です。

北区・左京区・上京区は、同じ区内でもエリアや駅距離によって土地値に幅があります。相場は「上がっている／下がっている」という全体の話だけでなく、ご自身の希望エリアの実勢を知ることが、納得のいく住まい選びの第一歩になります。

※本記事の内容は一般的な目安です。個別の価格や売買のご判断は、最新の情報をもとに専門家へご確認ください。

平間 木乃香（garDEN不動産）

6月も終わりに近づくと、京都の神社の境内で、大きな茅（ち）で編んだ輪を見かけるようになります。「夏越の祓（なごしのはらえ）」の茅の輪です。一年のちょうど半分にあたる6月30日、半年分の穢れを祓い、残り半年の無病息災を願う——京都に古くから根づく行事です。今日はこの夏越の祓と、この日に食べる和菓子「水無月」の話を、のんびり書いてみます。

茅の輪を「八の字」にくぐる、半年の区切り

夏越の祓は、毎年6月30日に各地の神社で行われる神事です。1月から6月までの半年間で知らず知らずのうちに身についた穢れを祓い、これからの半年を健やかに過ごせるよう願います。境内に設けられた茅の輪を、左・右・左と八の字を描くようにくぐるのが習わしで、北区の上賀茂神社、左京区の下鴨神社をはじめ、京都市内の多くの神社で見ることができます。

梅雨の晴れ間に茅の輪をくぐると、「いよいよ夏が来るな」と感じます。華やかな観光行事というよりは、地元の方が一年の節目として静かに足を運ぶ、しっとりとした行事です。

京都の人が6月30日に食べる「水無月」

夏越の祓の日に、京都では「水無月（みなづき）」という和菓子をいただく習慣があります。白いういろうの上に小豆をのせ、三角形に切り分けたお菓子で、6月になると京都の和菓子店の店先に並びはじめます。素朴な見た目ですが、その形のひとつひとつに意味が込められています。

暑さに向かう体をいたわり、邪気を祓う——そんな願いが小さな三角形に詰まっていると思うと、味わいもまた格別です。

北区の上賀茂神社や左京区の下鴨神社のように、暮らしのすぐ近くで四季の節目を感じられる神社があるのは、このエリアならではの魅力です。散歩の延長でふらりと立ち寄れる距離に歴史ある社があるというのは、京都での暮らしの小さな楽しみのひとつかもしれません。

平間 木乃香（garDEN不動産）

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