京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「親が亡くなって、実家の名義がそのままになっている」——そんなお話を、ご相談の中でよく耳にします。実は、この「相続登記(そうぞくとうき。＝亡くなった方の名前になっている不動産の名義を、相続する人の名前に書き換える手続きのこと)」をしないまま放っておくことが、2024年4月から法律違反になっているのをご存じでしょうか。

「うちはまだ大丈夫」と思っていても、期限は意外と迫っているかもしれません。まずは基本の流れを見てみましょう。

すでに相続していた不動産も対象です

この制度でとくに注意したいのが、2024年4月1日より前に発生していた相続も対象になるという点です。「何年も前に亡くなった祖父母名義のままの土地がある」という場合も、さかのぼって義務の対象になります。

なお、2026年4月からは、不動産の所有者が引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わった際の変更登記も、新たに義務化されます。こちらも合わせて覚えておきたいポイントです。

この制度が作られた背景には、名義が変更されないまま持ち主が分からなくなってしまう「所有者不明土地」が全国で増え続けている問題があります。空き家の管理や売却の相談を受けていても、名義が何世代も前のままで手続きが進まない、というケースは実際に少なくありません。

「名義がどうなっているか分からない」という場合は、法務局や司法書士に相談すると、登記の状況を確認してもらえます。実家や相続した土地の売却・活用をお考えの際は、名義の整理も含めてご相談いただければと思います。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。住まい探しをしていると、つい真新しい「新築」の物件情報ばかりに目が向いてしまいませんか。でも京都のまちなみに溶け込む一軒を見つけて、自分らしくリノベーションして暮らすという選択肢も、実はもっと身近にあります。

ちなみにこの話、10月14日に開催されるオンラインセミナーでも詳しく取り上げます。

今回のテーマは「京都市の中古住宅」。子育てを機に京都市内の中古住宅を購入・リノベーションした建築士の髙橋勝さんと、ガーデンの竹園節子が、中古住宅の良いところや気をつけたいところ、物件探しから設計までの流れを、実体験とプロの視点からお話しします。

主催は京都市移住サポートセンター「住むなら京都」。年齢や現在のお住まいを問わず参加でき、京都への移住を考え始めたばかりという方も歓迎です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。分譲住宅のチラシや賃貸物件のポータルサイトを見ていて、価格や間取りの横に「★★★」のような星マークがついているのに気づいたことはありませんか。実はこれ、2024年4月から新しく始まった、住宅の省エネ性能（＝どれだけ少ないエネルギーで冷暖房や給湯をまかなえるかという性能）を表すラベルなんです。今日は、この制度を知らない方にもわかるように、やさしくご紹介します。

省エネ性能表示制度とは（＝簡単に言うと「家の燃費」の表示ルール）

正式には「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」といいます。長い名前ですが、内容はシンプルです。車を買うときに燃費が表示されているのと同じように、2024年4月1日以降に建てられた新築の住宅・建物を売ったり貸したりする広告には、その建物の省エネ性能をラベルで表示することが、事業者の努力義務・一部は義務になりました。

「断熱等級」ともつながっています

ラベルの中に出てくる断熱性能の等級（＝壁や窓からどれだけ熱を逃がしにくいかを表す等級）は、家づくりの中でもよく話題になる「断熱等級」と同じ考え方です。garDEN onTVでも、この断熱等級について詳しく解説した回がありますので、あわせてご覧いただくと理解が深まります。

中古住宅を買う・借りるときはどうなの？

ここで気をつけたいのは、対象になるのは基本的に2024年4月以降に建てられた新築の建物だということです。すでに建っている中古住宅や、それより前に建てられた賃貸物件には、このラベルの表示義務はありません。

ですので、中古住宅を検討されている方は「ラベルがないから省エネ性能が低い」と早合点せず、リフォーム履歴や窓・断熱材の状態を仲介会社に確認してみることをおすすめします。新築の物件を比較検討されている方は、星の数だけでなく、目安の年間光熱費もあわせて見ておくと、暮らし始めてからの家計をイメージしやすくなります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。北区でお部屋やお家をお探しの方から、「住むのは楽しみだけれど、普段どんなお店があるのか、地域の雰囲気はまだよく分からなくて」というお声を伺うことがあります。実はそんな声にぴったりの、地域の情報がぎゅっと詰まったフリーマガジンの最新号が、この秋発行されました。

ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。

北区の「知らなかった」に出会える一冊

「まちはぴ」は、北区エリアの提携店の紹介や、お店の方によるコラムを掲載しているフリーマガジンです。最新号のvol.3では、新しいコーナー「北区の人間国宝さん」もスタートしました。地域で長く活躍されている職人さんや、知る人ぞ知る名物の方をご紹介していく企画で、引っ越してきたばかりの方にも、長く北区にお住まいの方にも、新しい発見があるはずです。

誌面にはお店で使えるクーポンも付いていて、手に取ったその日から北区のお店を楽しんでいただけるのも嬉しいポイントです。冊子はガーデン株式会社や、掲載されている提携店で手に取っていただけます。北区で新しい暮らしを考えている方は、物件探しと合わせて、地域の「知らなかった」を覗いてみてはいかがでしょうか。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「家を建てるとき、親に資金を出してもらう予定がある」という方は少なくありません。ただ、まとまった金額を家族からもらうと「贈与税（＝個人から財産をタダでもらったときにかかる税金のこと）がかかるのでは」と心配になりますよね。実は、住宅資金に限っては、この贈与税がかなり大きな金額まで非課税（＝税金がかからないこと）になる制度があります。今日はその仕組みを、できるだけやさしくご紹介します。

そもそも「贈与税」とは？

個人から個人へお金や物をもらうと、原則としてもらった側に贈与税がかかります。年間110万円（もらった財産の合計額）までは非課税ですが、それを超える金額を家族からもらうと、本来は税金の申告と納税が必要になります。ところが、住宅を建てる・買うための資金に限っては、この110万円よりずっと大きな金額まで非課税にできる特例があります。

「住宅取得等資金の贈与税の非課税措置」とは

父母や祖父母（＝直系尊属）から、自分が住む家を新築・購入・増改築するための資金をもらったとき、一定の条件を満たせば、次の金額まで贈与税がかかりません。国税庁の公式ページで、2026年（令和8年）12月31日までの贈与が対象と案内されています。

さらに、この特例は毎年もらえる基礎控除110万円（暦年贈与の非課税枠）と組み合わせることができるため、省エネ等住宅なら実質1,110万円、一般住宅でも610万円まで非課税にできる計算になります。

主な条件は？

誰でも無条件で使えるわけではなく、いくつか条件があります。代表的なものを流れで見てみましょう。

また、この特例を使うには、贈与を受けた翌年の2月1日から3月15日の間に、税務署へ贈与税の申告をする必要があります。非課税だからといって申告そのものが不要になるわけではない点は、忘れずに覚えておきたいところです。

「省エネ等住宅」ってどんな家？

1,000万円まで非課税になる「省エネ等住宅」とは、簡単に言うと、断熱性能や省エネ性能が国の定める基準以上に高い、新築の場合は主に次の基準を満たす住宅のことです。

この基準は「ZEH（ゼッチ）水準」と呼ばれる、国が推進する省エネ住宅の目安とほぼ同じレベルです。耐震等級2以上、またはバリアフリー性能の基準を満たす場合も、それぞれ省エネ等住宅として認められます。

「断熱等性能等級」や「一次エネルギー消費量等級」と言われてもピンとこない、という方は、この動画で数字の意味を掴んでいただくと分かりやすいかと思います。garDENでは、この省エネ等住宅の基準を満たすZEH水準の家づくりをご提案しています。

京都で家づくり・住み替えを考えている方へ

親御さんからの資金援助を考えている方にとって、非課税枠が500万円と1,000万円とでは差が大きく、家づくりの計画そのものに関わってきます。「うちの実家は援助してくれそうだけど、いくらまでなら大丈夫？」「省エネ等住宅の証明はどう取ればいいの？」といった具体的な相談は、税理士や税務署への確認に加えて、家づくりの初期段階でぜひ私たちにもお声がけください。

制度の具体的な適用可否や必要書類は、個々の状況によって異なります。実際に活用する際は、税務署または税理士に確認のうえ進めていただくことをおすすめします。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。中古マンションの購入を検討していると、「修繕積立金」という言葉によく出会います。毎月の管理費とは別に積み立てるお金で、正直「今の金額のままで足りるのかな」と不安になった方もいらっしゃるのではないでしょうか。実はこの積立金の考え方について、国が目安となるガイドラインを示しています。

修繕積立金って何のためのお金？

マンションは、外壁や屋上防水、給排水管など、時間が経つと必ず傷んでくる部分があります。これを計画的に直していく工事が「大規模修繕工事」です。修繕積立金は、このまとまった費用をあらかじめ毎月少しずつ積み立てておくためのお金です。

国土交通省（＝住宅や建築を所管する国の機関）は、この積立金の目安をまとめた「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表しています。2024年6月に改定され、段階増額積立方式を採用しているマンションについて、早めに均等積立方式へ切り替えることを勧めるパンフレットも作られました。

中古マンションを検討する際は、価格や間取りだけでなく、この修繕積立金がどちらの方式で、これからどう上がっていく予定なのかも、あわせて確認しておきたいポイントです。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『断熱リフォームで後悔しないために』

断熱リフォーム（＝壁や窓の性能を上げて、外の暑さ・寒さが室内に伝わりにくくする工事）は、光熱費や快適さに直結する一方、進め方を間違えると「思ったより効果が出ない」「費用がかさんだ」という後悔につながることもあります。今回の動画では、よくある失敗例や費用の目安、窓まわりの工夫、使える補助金制度について、プロがわかりやすく解説しています。断熱リフォームを検討中の方はぜひチェックしてみてください。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。物件をお探しの際、間取りや築年数はじっくり比べても、「歩いていて楽しい町かどうか」は後回しになりがちではないでしょうか。休日にふらっと歩ける商店街や、顔なじみのお店があるかどうかで、住んでからの暮らしの満足度はずいぶん変わってきます。

ちなみにこの話、garDENのブログでも紹介しています。この秋、北大路（きたおおじ）エリアで、まさに「歩いて楽しい」を体感できる小さな芸術祭が始まります。

参加拠点や個別イベントの詳細は、これから順次発表されていく予定です。私どもgarDENも実行委員会にお声がけいただき、企画に参加しています。北区・上京区エリアにお住まいの方も、これから住まいをお探しの方も、街歩きがてら気にかけておいていただけると嬉しいです。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「実家が空き家のまま何年も経っている」「誰も住んでいない家をどうしたらいいかわからない」——そんなご相談を、このところよくいただきます。自分で買い手や借り手を探すのはハードルが高く、つい後回しになりがちですよね。実はそんなとき、京都市が間に入ってマッチングをサポートしてくれる仕組みがあります。

「京都安心すまいバンク」とは

京都安心すまいバンクは、京都市版の空き家バンク（＝自治体が運営する、空き家を「貸したい・売りたい」人と「借りたい・買いたい」人をつなぐマッチング制度）です。京都市の研修を受けた専門家がチームを組み、双方の相談や物件情報のやり取りをサポートしてくれます。

相談は誰が受けてくれるのか

窓口になるのは「地域の空き家相談員」という、京都市の研修を受けた不動産のプロです。宅地建物取引士（＝不動産取引の国家資格）の資格を持ち、実務経験5年以上という条件があり、市内で約270名が活動しています。相談は無料です（実際に売買・賃貸を依頼する段階になれば、通常の不動産取引と同じ費用がかかります）。

登録されている物件を見てみると、京町家（京都の伝統的な木造家屋）を探している方や、DIYで手を入れながら住みたいという方など、利用希望情報も個性豊かです。「古い家だから」と諦めず、まずは相談してみる価値がありそうです。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル「garDEN onTV」に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『天窓のデメリット』

天窓（てんまど＝屋根に設置する窓のことで、部屋に光を取り込みやすくなります）は、お部屋を明るくしたいときによく検討される設備ですが、実は後悔につながりやすいポイントもあります。今回の動画では、雨漏りのリスクや、夏場に室温が上がりすぎてしまう問題、設置や修理にかかる費用について、建築のプロがわかりやすく解説しています。天窓の設置を考えている方は、メリットだけでなく注意点も知ったうえで判断することが大切です。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

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平間（garDEN不動産）