京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

garDEN不動産で物件をご購入いただいたお客様からリフォームのご依頼をいただきました。

できるだけ費用を抑えたいとの事で、DIYが得意なお父様が手掛けられる部分はそのままに、

garDENの工事×お父様のDIYというコラボリフォームに！

リフォーム前はこんな感じ↓

町家の雰囲気が残る素敵なお家でしたが、

将来自宅で機織りがしたいというお客様の夢に合わせ

間取りから大きく変えることに。

garDENは主に解体工事、水回り設備の移設、外壁塗装など、

DIYでは難しい部分を工事させていただきました。

工事中の写真です↓

解体作業後はほぼスケルトンの状態です。

お部屋奥の居間は、機織りスペースにするためほぼスケルトン状態でのお引渡し。

元々奥にあった洗面・お風呂・トイレを、使いやすい位置へ移動。

洗面・お風呂・トイレはgarDEN施工です。

キッチンはかつて土間であったであろう場所に移設。

こちらのキッチンはお父様のDIY！

関東から板を運んでこられたそうですごいです…！

garDENでの工事は終わり、ここからはお父様のDIYで完成まで仕上げられます。

完成は年明け頃の予定だそうで、私も今から楽しみです^^

リフォームを担当してくれたのは、garDENリフォームスタジオの廣瀬さん！
暑い時期の工事にもかかわらずがんばってくれました。

そして同じタイミングで汗をにじませながら作業されていたお父様…
本当にすばらしかったです <(_ _)>

「自分でできるところはDIYしたい！」

「難しいところだけお願いしたい！」

そんなご希望にもgarDENは柔軟に対応します。

DIYに興味のある方、ぜひコラボしましょう！笑

私達、ガーデン不動産部のスタッフはより早く正確な情報をお客様にお伝えすべく日々情報の更新に奮闘しております。

その中の一つで大切な作業が物件の写真撮影です。

この写真は上京区の路地に入ったところで見かけた京町屋の長屋。

こういう風景に出会うとドキっとします。

京都やなぁ。いいなぁ。と。

思わず写真を構えていました。

お客様へ正確な情報をお伝えするとともに、自身の目で周辺含め物件ごとに体感することはとても重要です。

活字や写真だけでは得られない情報が現場にはたくさんあります。

お客様の物件ご内覧も同じことだと思います。

ご内覧してみないとわからないことは本当にたくさんあります。

物件ご購入をご検討されている方。

お気軽にご内覧お問合せくださいませ。

買う、買わないはまずは置いておいて良いのです。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

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実家の近くでずっと大きなお屋敷のリノベ工事をしていて、
民泊施設？がついに完成したので、ご近所さん向けのオープンハウスに行ってきました！

たぶん50坪近くある土地に、昔ながらのお家がまるっと綺麗に✨

玄関から立派で、広すぎてかくれんぼしたら見つけられないレベルかも。笑

↑井戸も昔のままだそう。近所に井戸があったなんて知らなかった…。

しかもお風呂と洗面が3箇所もあった…！多い！笑

おばあちゃんお一人で住まわれていたはずなんですが、
丁寧に使われていたからこそ、リノベもしやすかったみたいです。

普段いろんなお家を見ているせいか、
「ここ大変だっただろうな…」とか
「これ絶対いいお値段したな…」とか、
いろいろ思ったり、、笑

ほぼ海外の方向けのお宿になるそうで、
和の雰囲気を残しつつデザインが凝っていて本当に素敵でした。

こんなお宿にお手頃に泊まれたらいいな、、‪‪🫠

大阪万博、閉幕しましたね。大盛況でしたね。

９月に日帰り社員旅行で万博に行ってきました。

皆さんは行かれましたか？

日帰りで夕方京都に戻って宴会ということもあり、ゆっくりパビリオンを楽しむ時間が取れなかったのですが、それでも大屋根リングや会場内を歩いているだけでとても見ごたえもあり楽しい時間でした。

それキッカケにこの機会にもう一回行っておきたい。
そんな衝動に駆られ、10月駆け込み弾丸ツアーを組みもう一度万博へ。

さらに人は増えている様子でしたが、夜のイベントなどもとても綺麗で楽しい時間を過ごすことができました。

5年後のサウジアラビア開催もとても気になります。

サウジ行きたい。

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皆様こんにちは。

ガーデン不動産の角です。

昨日は、中秋の名月でした🌕

昨日の18時ごろ、

「今日は中秋の名月やで～」という誰かの掛け声により

事務所にいたスタッフみんなで北大路通から月を眺めまし

た。

記念に撮影してみた写真です⇩

スマホカメラでは、伝わりにくいですね（笑）

帰宅途中で再挑戦⇩

周りが暗かったので、1枚目よりかは良い？？

良いということにしましょう。

日中の太陽くらい明るく綺麗でした☺

物件のご案内のときに、お客様に穴場スポットを教えていただきました。

ちょっと奥まった場所で、人もほとんどいない静かな空間。

川がゆるやかに流れていて、なんとなくBBQできそうな雰囲気のあるスペース。

大きな木が真ん中にあって、そこには手作りのブランコ。

細川くん、乗ってみました。

意外と安定してたみたいです。

お家の近くにこんな場所があれば楽しそうですよね✨

お客様に教えて頂かなければ知らなかったままかも。

やっぱり、そのエリアを本気で探されている方は不動産屋さん以上にその土地の魅力をご存じなんやなぁと実感しました( ｰ̀ωｰ́)ﾞ

garDEN一澤です。

先日、お誕生日のサプライズで蔵で食事をしてきました。

京町家の店内を通り、敷地奥になんとも重厚感のある建物が。

非日常空間。

天井高く、なんとも素敵な空間に仕上がっています。

このような空間で特別な時間を過ごすのもたまには良いものです。

プライベート空間なので賑やかになっても大丈夫。

店内には海外の旅行客の方もたくさんおられましたが、日本、そして京都いいねと思えるひとときでした◎

空間が醸し出す雰囲気はその場所、そしてそこにしかないものです。

大切にしたい感覚です。

またいろんな場所に行ってみたいです。

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先日の土曜日、日曜日で完成見学会を開催いたしました！

今回はフルリノベーションの邸宅で、水回りの配置などもすべて一新し、

ほぼ新築同様の状態に仕上がっています！

外観と室内のギャップがとても素敵で、参加された皆さまにもとっても好評(≧◡≦)

1日目は4組、2日目は6組の方にご参加いただき、

大盛況のイベントとなりました👏🏻

ご参加いただいた物件探し中のお客様からもとても勉強になりましたとのお声も^^

リフォームをお考えの方や、物件探し中の方も、

実際のお家を体感してみると新たなヒントがあるかもしれません！

不動産を探されているお客様もぜひお気軽に♪

garDEN一澤です。

先日、ＯＢ様の新規案件で中古戸建の物件ご案内に行ってきました。

ＯＢ様から再度ご指名頂けることは大変うれしく仕事冥利に尽きます。

ありがとうございます。

スタッフさんが増えられて、スペースが狭くなってこられたとのことが理由での物件のお探しでした。

当初ガーデンで設計施工させて頂いた新築建物では、居心地が良いためか、お客様にゆっくりと滞在していただくことができており、お仕事のお話もとても良いお話ができております。と大変うれしいお言葉を頂戴しました。

繁盛されているとのこと。

素晴らしいですね。

スタッフさんが増えられるわけです。

写真は、今回の改装予定の物件。

襖を開けると懐かしい趣のある窓ガラス。

断熱性能のことでペアガラスなどが主流となっておりますが、昔のこのような柄のある窓ガラスもとても雰囲気があって好きです。

さぁ今回はどのような改装になるか。

とても楽しみにしています。

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2025年7月より

京都市北区・左京区の物件に加えて

京都市上京区の物件もHPに掲載させていただく事となりました！

ということで本日は上京区の美味しいお店

西陣京極の路地を入って行ったところにある焼肉屋さん。

【大詔閣 本店】さんをご紹介します。

こんなところにこんな大きなお店がと思う店構え。

1階はカウンター8席、4〜8人掛けのテーブル席、

掘り炬燵式の座敷、奥にも座敷席があります。

タレは味噌ダレ。白米が進みます。

ホソがホソなのにあっさり食べられたのに驚いたのと

ミノが「いつのみこんだら・・」

がないくらい柔らかく美味しかった！

それとおじゃこのいっぱい乗っている「豆腐サラダ」もおすすめです。

大詔閣 本店

〒602-8294

京都市上京区東西俵屋町659-8

075-431-6229

【営業時間】
　17時00分～23時00分

【定休日】
　毎週水曜日

大詔閣 本店さんの近くの物件のご紹介です！

【グラン・ドムール智恵光院】

【大詔閣 本店】さんから徒歩2分。

京都市バス

「智恵光院中立売」停 徒歩2分

「千本中立売」停 徒歩3分

の好立地です。

■2025年2月リフォーム済

・新調：浴室・洗面台・トイレ・キッチン
・張替：クロス・CF
・床張替：LDK・洋室・廊下
・ハウスクリーニング

■南向きテラス　■専用庭あり

■正親小学校まで徒歩4分

■二条中学校まで徒歩19分！

■近隣のお買い物施設■
・ダックス上京智恵光院店・・・148ｍ
・ファミリーマート中立売智恵光院店・・・203ｍ
・ライフ西陣店・・・286ｍ
・セブンイレブン智恵光院上長者町店・・・315ｍ

詳細は　↓　↓　↓

【グラン・ドムール智恵光院】

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=5002473