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こんにちは、garDEN不動産の平間です。転勤や生活の変化で、秋に住み替えを考え始める方もいらっしゃると思います。実は引っ越し費用の面では、秋、特に10月は狙い目の時期です。

引っ越し料金の相場（月別）

※引越し侍（株式会社エイチームライフデザイン）「引っ越し費用が安い時期はいつ？」の2026年版データより。民間の一括見積もりサービスの集計で、距離や荷物の量によって実際の金額は変わります。

このデータでは、引っ越し費用が安いのは10月から2月にかけてで、10月が単身・家族とも1年でいちばん安くなっています。反対に、進学・就職・転勤の依頼が集中する3月は突出して高く、10月と比べると単身で約7万円、家族では10万円以上の差があります。

時期を選べない場合は？

進学や転勤など、時期を自由に選べない事情もあると思います。そんなときは、依頼が集中しやすい土日・祝日を避けて平日にする、複数の業者から見積もりを取って比べる、といった工夫で費用を抑えやすくなります。

引っ越しの時期と物件探しは、セットで考えておくと動きやすくなります。いつ動くのがよさそうか、物件探しとあわせてご相談ください。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「新築の見積もりが数年前より高い気がする」——そう感じる方も多いのではないでしょうか。2021年に世界的な木材不足で価格が急騰した「ウッドショック」は、いまどうなっているのか。国の統計をもとに、やさしく整理してみます。

国産スギの柱材（すぎ正角・乾燥材）の全国価格

※2022年・2023年は林野庁「令和5年度 森林・林業白書」、2026年2月は農林水産省「木材価格（令和8年2月）」より。農林水産省の調査は2025年から調査の対象を見直しており、それ以前の数字とそのまま比べることはできません。

価格は落ち着いた？

林野庁の白書では、2021年に米国の住宅需要の高まりや海上輸送の混乱で輸入木材が不足・高騰し、その代わりとして国産材の需要も高まって価格が大きく上がったこと、そして2023年にはピークから下がったものの、値上がり前の2020年と比べると高い水準が続いていることが説明されています。

2026年2月のすぎ正角（乾燥材）は1m³あたり約7.7万円で、前の年の同じ月より2.3％高くなっています。急騰した頃のような状態ではありませんが、「すっかり元に戻った」とも言い切れない、というのが今の姿です。

なお、家の建築費は木材だけでなく、ほかの建材や設備、職人さんの人件費などでも決まります。これから新築を計画される方は、見積もりの内訳や、工事中に価格が変わった場合の取り決めを、契約前に確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。他県から京都に引っ越してきた方から、「関西は更新料がないって聞いていたのに、京都はあった」と驚かれることがあります。実はこれ、思い違いではありません。京都の賃貸契約には、関西の中でも少し変わった慣習があるんです。

数字で見る、地域ごとの違い

国土交通省の「民間賃貸住宅実態調査」（2007年公表）では、賃貸住宅の管理会社が契約した物件のうち、更新料を受け取っている契約の割合が、地域によって大きく違っていました。

※更新料を受け取っている契約の割合。国土交通省「民間賃貸住宅実態調査」（平成19年）の数値を、不動産適正取引推進機構の解説（RETIO No.83）から引用。少し古い調査のため、今の割合とは異なる可能性があります。

同じ関西でも、大阪・兵庫では更新料を受け取る契約が見られなかったのに対し、京都では半数を超えていた——これが「京都は関西の例外」と言われる理由です。同じ解説では、京都では「家賃の2か月分を1年または2年ごとに」という更新料の契約が多く見られると紹介されています。

最高裁は「有効」と判断しています

更新料については裁判で争われたこともあります。2011年7月15日、最高裁判所は、京都市内の賃貸住宅（家賃月3.8万円、1年ごとに家賃2か月分の更新料）をめぐる裁判で、契約書にはっきり書かれていて、金額が高すぎるなどの特別な事情がなければ、更新料の取り決めは有効と判断しました。

更新料の有無や金額は、法律で一律に決まっているわけではなく、契約によって異なります。京都で部屋を探す際は、家賃の安さだけでなく、更新のタイミングでかかる費用まで含めて、契約書をしっかり確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「マンションから戸建てに住み替えたいけれど、子どもが増えて予算に余裕がない」——そんな子育て中のご家族に知っておいていただきたいのが、京都市の「京都安心すまい応援金（京都市子育て世帯既存住宅取得応援金）」です。市内で中古住宅（既存住宅）を購入する子育て世帯に、応援金が交付される制度です。

基本要件（すべて満たすと100万円）

加算要件（1項目50万円、最大2項目まで）

次のいずれかに該当すると、50万円ずつ加算されます（最大100万円まで）。

京都市の公式ページによると、令和8年度の事前申出（エントリー）は9月13日時点で175件で、「十分な額の予算を用意しているので、すぐに終了することはない」と案内されています。手続きは「事前申出（エントリー）」→「交付申請」の順で進み、事前申出は売買契約日から1年以内に行う必要があります（令和8年度のエントリー受付は令和9年3月31日まで）。なお、「築5年以上」は、令和8年度にエントリーする場合、令和4年3月31日までに建てられた住宅が対象です。

注意したいのは、交付から5年以内に住宅を売却したり、生活の本拠として使わなくなったりすると、応援金の返還が必要になる場合がある点です。「とりあえずもらっておこう」ではなく、長く住み続ける前提で検討することが大切です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「親と同居したいけれど、実家の土地が狭くて二世帯住宅なんて無理そう」——ご相談の中で、そんな声をよく聞きます。たしかに京都市内で土地を探していると、間口の狭い土地や、旗竿地（はたざおち。＝道路に接する部分が細い通路状になっている土地）に出会うことも少なくありません。でも実は、狭い土地でも二世帯住宅を実現する工夫はいろいろあります。

二世帯住宅、3つのタイプ

敷地が狭い場合、まず現実的になりやすいのが「完全同居型」や「部分共有型」です。ただ、水まわりだけでも分けることで、生活リズムの違いによるストレスをぐっと減らせます。

狭小地ならではの工夫

狭い土地で検討されることが多いのが、上下でフロアを分ける「縦割り」の間取りです。1階に親世帯、2〜3階に子世帯という構成にすれば、同じ床面積でもプライバシーを保ちやすくなります。階段の上り下りが負担にならないよう、親世帯の生活動線をできるだけ1階で完結させる設計も、よく使われる工夫のひとつです。

二世帯住宅は、間取りだけでなく、将来の相続や税金の面も含めて考えておきたいテーマです。同居のかたちも、家族によって「ちょうどいい距離感」はそれぞれ違います。実際に土地を見ながら、どんな間取りが可能か相談してみるのが、いちばん早い近道かもしれません。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「今どき新築するなら、省エネ性能なんて当たり前でしょう」と思う方も多いかもしれません。実はこれ、2025年4月からは「当たり前」どころか、満たしていないと家を建てること自体ができなくなりました。

これまでと、何が変わったの？

以前は、延床面積300㎡以上の大きな非住宅の建物だけが対象でした。今回の改正で、一般の戸建て住宅を含め、ほぼすべての新築建築物が対象になったのが大きな違いです。

求められる最低ラインは、断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上です（＝壁や窓からの熱の逃げにくさと、冷暖房・給湯などで使うエネルギーの少なさが、それぞれ一定の水準以上であること）。この基準を満たしていないと、そもそも建築確認という「工事を始めてよい」という許可自体がおりません。

国は2030年度以降、さらに高い「ZEH（ゼッチ）水準」を新築の目標として掲げています。今建てる場合も、最低基準ぎりぎりで計画するのではなく、将来を見据えて余裕を持った断熱性能を選んでおくと、光熱費や快適さの面でも長く得をする可能性があります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。公式YouTubeチャンネル『garDEN onTV』に、新しい動画が公開されました。さっそくご紹介します。ぜひご覧ください！

今回の動画は『リフォームの大事なポイント、総まとめ』

今回は約46分の「総集編」です。garDENの建築士・竹園が、リフォームでよく聞かれる質問にひとつずつ答えています。扱っているテーマはこちらです。

過去の動画で取り上げてきたテーマを1本で見られるので、「リフォームって何から考えればいいの？」という方の入り口にぴったりです。

▶ 動画を見る（garDEN onTV）

動画を楽しんでいただけたら、ぜひ高評価とチャンネル登録をお願いします！更新の励みになります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「換気扇の音が気になるから」「電気代がもったいないから」と、24時間換気システムのスイッチを切ってしまっている——そんなお宅、実は少なくありません。でもこのシステム、法律で設置が義務付けられている、住まいの健康を守る大切な仕組みなんです。

止めてしまうと、どうなる？

気密性の高い今どきの住宅は、外の空気が入りにくい分、室内に湿気がこもりやすい構造になっています。呼吸や料理、お風呂などから出る水分が逃げ場を失うと、窓や壁の裏側で結露(けつろ。＝空気中の水分が冷えた面で水滴に変わること)が発生しやすくなります。

カビの胞子や、それをえさにするダニの死骸は、喘息やアトピー性皮膚炎の原因になることもあります。換気システムで空気を動かし続けることは、こうしたアレルゲンを抑える、もっとも手軽で効果的な方法のひとつです。

「音が気になる」という場合は、フィルターの汚れが原因のこともあります。定期的な清掃で運転音が静かになることも多いので、止める前に一度お手入れを試してみてください。これから気温が下がり、室内外の温度差が大きくなる季節は、結露がいちばん出やすい時期でもあります。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。「シロアリなんて、うちには関係ない」と思っていませんか。実は木造住宅にお住まいの場合、シロアリ被害は築年数が経つほど身近なリスクになっていきます。今日は、点検のタイミングの目安についてお話しします。

築年数が上がるほど、被害率も上がっていきます

国土交通省の補助を受けて行われた全国調査（シロアリ被害実態調査報告書（2013年、日本長期住宅メンテナンス有限責任事業組合））では、防蟻処理の保証が切れたまま再処理をしていない木造在来工法の家について、築年数とシロアリ被害の発生率にこんな関係が見られました。

もちろん、これは住宅の構造や立地条件、これまでの施工歴によって変わってきます。ただ、「古い家ほど、そして防蟻処理が切れたまま放っておくほどリスクが高まる」という傾向そのものは、覚えておいて損はありません。同じ調査では、薬剤を表面に塗る処理の効果は5年が限度とされ、5年ごとのメンテナンスの大切さが指摘されています。

点検にかかる費用は？

点検を無料で行っている業者もありますが、費用や内容は業者によって異なるので、事前に確認しておくと安心です。専門業者は床下にもぐって基礎や土台を直接確認するため、素人目には気づきにくい初期段階の被害も見つけやすいのが専門業者に依頼するメリットです。

実家や中古住宅を購入される際も、床下の状態は見た目だけでは判断がつきにくい部分です。購入前の建物状況調査（インスペクション）と合わせて、シロアリ点検の有無も確認しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）

こんにちは、garDEN不動産の平間です。京都市内で家を建てたりリフォームしたりする際、「外壁の色を自由に選べなかった」「思ったより屋根の形に制限があった」という声を耳にすることがあります。これは京都市の「景観条例(けいかんじょうれい。＝まちなみの美しさを守るために、建物のデザインを一定のルールで規制する条例)」によるものです。

主な基準の中身

「せっかく建てるなら好きな色にしたい」と思う方もいらっしゃるかもしれません。ただ、この条例のおかげで、京都のまちなみが持つ独特の落ち着いた雰囲気が保たれているのも事実です。実際に建築や外壁塗装の計画を立てる際は、この基準を最初に確認しておくことで、設計やデザインの手戻りを防ぐことができます。

建物の高さの上限は高度地区（京都市）のページで確認できます。基準は地区ごとに細かく異なり、屋根の勾配や軒の出の寸法、外壁の後退距離まで定められている場所もあります。ご自宅の土地がどの地区に該当するかは、京都市の窓口や、設計を依頼する建築士に確認するのが確実です。新築・リフォームどちらの場合も、計画の早い段階でルールを把握しておくと安心です。

平間（garDEN不動産）