京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

格子窓・坪庭・梁の天井が魅力の京都の町家。購入前に知っておきたい断熱性・耐震性の課題と、リノベーションで解決できることをわかりやすく解説します。

みなさん、こんにちは！garDEN不動産の平間です。

「せっかく京都に住むなら、町家に住んでみたい！」

——移住を考えている方から本当によく聞く言葉です。
今日は京都の町家の魅力と、購入前に知っておきたいことをお話しします。

町家の魅力——「うなぎの寝床」と呼ばれる独特の空間

格子窓から差し込む光、通り庭の風の抜け感、梁がむき出しの天井……
新築マンションでは絶対に出せない「味」があります。

京都の町家は「うなぎの寝床」と呼ばれる間口が狭く奥行きが長い構造が特徴で、これは江戸時代に間口の広さで税（間口税）が決まっていたことに由来します。

税金対策から生まれた建築様式が、今では京都らしさの象徴になっているのが面白いですよね。

購入前に知っておきたい課題

• ⚠️ 断熱・気密性が低い——古い町家はそのままでは夏は暑く冬は寒いことが多いです。断熱リノベーションで大幅に改善できます。
• ⚠️ 旧耐震基準の可能性——1981年以前に建築確認申請された建物は耐震性の確認が必要です。
• ⚠️ 再建築不可物件の存在——建て替えができない条件の物件も多く、購入前の確認が欠かせません。

こういった点を踏まえながら「中古町家を買ってリノベーションする」スタイルを選ぶ方が増えています。
garDEN不動産では物件調査の段階からこれらの課題を一緒に確認しますので、安心してご相談ください。

「いつか京都に住んでみたい」
古都ならではの街並みや文化、ゆったりと流れる時間に魅力を感じる人も多いはず…。

いざ移住を考え始めると「観光客が多くて大変そう」「京都の不動産は高いって聞くけど…」
そんな不安の声もよく耳にします。

実際のところ、京都は本当に住みにくいのでしょうか？

今回は、京都出身の私たちが実際に感じているリアルをお伝えします‼

◆京都に住むメリット◆

①京都の日常は、ちょっと特別☆

京都の魅力は、観光名所だけではありません。
何気ない通勤途中にお寺があったり、帰り道に鴨川を眺めながら季節の移ろいを感じられたり。
観光地に住むというより、歴史や文化が日常に溶け込んでいる感覚が近いかもしれません。
春の桜、秋の紅葉はもちろん、祭りや行事が生活の一部として続いているのも京都ならではです。

②コンパクトで暮らしやすい街

京都市内は意外とコンパクト。
地下鉄やバスが張り巡らされていて、車がなくても十分に生活できます。
スーパーや病院、飲食店も徒歩圏内にそろうエリアが多く、
移動に時間を取られにくいのは、実際に住んでいて感じる大きなメリットです。

③子育て世帯にも人気

鴨川や大文字山など、自然を身近に感じられる場所が多く、
少し歩くだけで緑に触れられる環境は、子育て世帯からも評価が高いポイントです。
大学をはじめ教育施設も多く、学びの選択肢が多いのも京都ならではの特徴です。

◆知っておきたい現実（デメリット）◆

①観光客の多さは、正直あります…

京都＝観光地。
特に春・秋の観光シーズンや週末は混雑しやすく、
通勤・通学の時間帯と重なるとストレスを感じることも正直あります…。

②夏が暑すぎる!!冬が寒すぎる!!

これはもう、声を大にして言います。
京都の夏は本当に暑い。蒸し暑い。
生まれも育ちも京都のスタッフですら「夏は辛い」と言うレベルです笑

夏も大変なのですが、冬も寒いです（泣）
盆地特有の底冷えでとにかく寒い。
先日、東北出身のお客様が「京都のほうが寒いです」と仰っていました Σ(ﾟωﾟﾉ)ﾉ

③物件価格は少し高めな傾向

京都の不動産は他府県に比べると少し割高な傾向。
中心部や人気エリアはどうしても価格が高くなりがちですが、
少し郊外に目を向けると、価格と住環境のバランスが取れたエリアも多く見つかります。

「住みやすい京都」は、ちゃんとあります!!

「京都は住みにくい」と言われがちですが、
それは京都の一部のイメージだけが切り取られているだけかもしれません。

観光地の喧騒から少し離れた北区・左京区・上京区には、
静かで落ち着いた、暮らしやすい住宅エリアが広がっています。

ガーデン不動産では、「京都らしさ」と「住みやすさ」
どちらも大切にしたお住まい探し・お家づくりをお手伝いさせていただきます。

京都は、知れば知るほど表情が変わる街。
憧れの京都で心地いい暮らし。

その一歩、踏み出してみませんか？

私達、ガーデン不動産では京都市北区・左京区・上京区の不動産情報をお客様にご提供しております。

その他エリアのご紹介ももちろん可能なのですが、エリアを絞ることで広く浅くではなく、狭く深く、よりたくさんの情報がご提供できるようにという思いでおります。

写真は左京区岩倉で撮った日の出の写真。

比叡山からの日の出がとても綺麗です。

左京区岩倉は風致地区であるので、建物の高さが低く、また家同士の距離も一定距離保たれているので、景色も綺麗に見ることできます。

こちらは先日出かけに行った滋賀県の田園風景。

左京区の魅力の1つに、滋賀県が近いということもあると思います。

滋賀県に向かう道中には八瀬、大原など紅葉の名所や野菜市場、名産のしば漬けもあったりで、ここも左京区なのですが魅力たっぷりです。

日本も広いです。

不動産購入の際に、こういった地域や周辺の魅力が気になられる方もたくさんおられると思います。

最近ではSNSなどでたくさんの情報を得ることも可能となりましたが、このブログでもちょこちょこ地域のことを発信していきたいと思っております。

気になる地域などがございましたらお気軽にご相談ください。

物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

12/3の京都新聞の記事に、来年度の住宅ローン減税についての方向性が掲載されておりました。

あくまで方向性ではありますので、国会での閣議決定までは確定ではない部分ご承知おきください。

全体的には縮小というよりも拡充というイメージの様ですね。

こんなに不動産価格と建築費用が上がっているのですから、ここが縮小されると正直大きな影響がでることは間違いないと思います。

なのでとりあえずは良かったと思います。

来年こそは！と不動産購入をお考えの方にとっても良い流れですね。

不動産購入のこと、リフォームのこと、新築のこと。

なんでもガーデンにご相談ください。

物件のことだけでなく、地域の情報もわかりやすくご説明・ご案内させて頂きます。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

私達、ガーデン不動産部のスタッフはより早く正確な情報をお客様にお伝えすべく日々情報の更新に奮闘しております。

その中の一つで大切な作業が物件の写真撮影です。

この写真は上京区の路地に入ったところで見かけた京町屋の長屋。

こういう風景に出会うとドキっとします。

京都やなぁ。いいなぁ。と。

思わず写真を構えていました。

お客様へ正確な情報をお伝えするとともに、自身の目で周辺含め物件ごとに体感することはとても重要です。

活字や写真だけでは得られない情報が現場にはたくさんあります。

お客様の物件ご内覧も同じことだと思います。

ご内覧してみないとわからないことは本当にたくさんあります。

物件ご購入をご検討されている方。

お気軽にご内覧お問合せくださいませ。

買う、買わないはまずは置いておいて良いのです。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

皆様こんにちは。

ガーデン不動産の角です。

本日は、中古住宅を購入してリフォームする場合に使える

京都市の補助金制度についてご紹介します！

どんな制度？

未就学の子どもがいる世帯が、京都市内の 中古住宅を購入してリフォームする場合 に、

最大200万円の応援金がもらえる制度です。

京都への定住や移住をサポートするための取り組みなんですね。

いくらもらえるの？

　・　基本額は100万円

　・　条件に当てはまれば プラス50万円×最大2つ

　（＝最大200万円）

⇩基本要件

　◎　未就学の子ども（妊娠中を含む）がいる世帯

　◎　築5年以上（※1）かつ購入価格500万円（税抜）以上の既存住宅を自己居住用として購入

　◎　既存住宅購入後に市内事業者が施工するリフォーム工事を実施

　※1　令和3年3月31日までに建築されたもの

⇩加算要件

　◎　子どもが2人以上いる

　◎　京都市外からの転入

　◎　京町家（※2）や「管理計画認定マンション」（※3）を購入

　※2　昭和25年11月23日以前に建てられた（工事中を含む）木造建築物

　※3　適切な管理計画を持つマンションとして京都市の認定を受けた分譲マンション

さらに、この応援金は 耐震改修、省エネ改修、京町家改修などの補助制度と組み合わせ可能！

上手に使えば数百万円規模のサポートを受けられることも◎

詳しくはこちらから⇩

「京都安心すまい応援金（京都市子育て世帯既存住宅取得応援金）」

去年に引き続き実施されている制度なので、

すでにご存じの方もおられるかもしれないですが、

最近、中古住宅をお探しのお客様が増えてきているため、

改めてご紹介させて頂きました！

京都市で中古住宅を買ってリフォームする予定の子育て世帯

の方にとって、この制度はかなり魅力的です✨

うまく補助金を組み合わせれば、自己負担をグッと減らして

理想のお住まいを実現できるかもしれませんね。

京都市で中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は是非ご相談ください！

2025年7月より

京都市北区・左京区の物件に加えて

京都市上京区の物件もHPに掲載させていただく事となりました！

ということで本日は上京区の美味しいお店

西陣京極の路地を入って行ったところにある焼肉屋さん。

【大詔閣 本店】さんをご紹介します。

こんなところにこんな大きなお店がと思う店構え。

1階はカウンター8席、4〜8人掛けのテーブル席、

掘り炬燵式の座敷、奥にも座敷席があります。

タレは味噌ダレ。白米が進みます。

ホソがホソなのにあっさり食べられたのに驚いたのと

ミノが「いつのみこんだら・・」

がないくらい柔らかく美味しかった！

それとおじゃこのいっぱい乗っている「豆腐サラダ」もおすすめです。

大詔閣 本店

〒602-8294

京都市上京区東西俵屋町659-8

075-431-6229

【営業時間】
　17時00分～23時00分

【定休日】
　毎週水曜日

大詔閣 本店さんの近くの物件のご紹介です！

【グラン・ドムール智恵光院】

【大詔閣 本店】さんから徒歩2分。

京都市バス

「智恵光院中立売」停 徒歩2分

「千本中立売」停 徒歩3分

の好立地です。

■2025年2月リフォーム済

・新調：浴室・洗面台・トイレ・キッチン
・張替：クロス・CF
・床張替：LDK・洋室・廊下
・ハウスクリーニング

■南向きテラス　■専用庭あり

■正親小学校まで徒歩4分

■二条中学校まで徒歩19分！

■近隣のお買い物施設■
・ダックス上京智恵光院店・・・148ｍ
・ファミリーマート中立売智恵光院店・・・203ｍ
・ライフ西陣店・・・286ｍ
・セブンイレブン智恵光院上長者町店・・・315ｍ

詳細は　↓　↓　↓

【グラン・ドムール智恵光院】

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=5002473

皆様こんにちは。

ガーデン不動産の角です。

先日、26日は新大宮商店街の夏祭りがありました🏮

弊社では、くじ引きと生ビール、角ハイボールを出店しておりました！

お祭り開始早々に土砂降りのゲリラ豪雨があり、

少し心配ではありましたが、

そんなことは忘れるくらい大盛況でございました✨

そして、今年もOB様、商店街の皆様、お世話になっている業者様などたくさんの方々にお越しいただき、夏祭りを盛り上げていただきました！

本当にありがとうございました✨