京都市北区・左京区・上京区の不動産情報は、garDEN不動産へ

「いつか京都に住んでみたい」
古都ならではの街並みや文化、ゆったりと流れる時間に魅力を感じる人も多いはず…。

いざ移住を考え始めると「観光客が多くて大変そう」「京都の不動産は高いって聞くけど…」
そんな不安の声もよく耳にします。

実際のところ、京都は本当に住みにくいのでしょうか？

今回は、京都出身の私たちが実際に感じているリアルをお伝えします‼

◆京都に住むメリット◆

①京都の日常は、ちょっと特別☆

京都の魅力は、観光名所だけではありません。
何気ない通勤途中にお寺があったり、帰り道に鴨川を眺めながら季節の移ろいを感じられたり。
観光地に住むというより、歴史や文化が日常に溶け込んでいる感覚が近いかもしれません。
春の桜、秋の紅葉はもちろん、祭りや行事が生活の一部として続いているのも京都ならではです。

②コンパクトで暮らしやすい街

京都市内は意外とコンパクト。
地下鉄やバスが張り巡らされていて、車がなくても十分に生活できます。
スーパーや病院、飲食店も徒歩圏内にそろうエリアが多く、
移動に時間を取られにくいのは、実際に住んでいて感じる大きなメリットです。

③子育て世帯にも人気

鴨川や大文字山など、自然を身近に感じられる場所が多く、
少し歩くだけで緑に触れられる環境は、子育て世帯からも評価が高いポイントです。
大学をはじめ教育施設も多く、学びの選択肢が多いのも京都ならではの特徴です。

◆知っておきたい現実（デメリット）◆

①観光客の多さは、正直あります…

京都＝観光地。
特に春・秋の観光シーズンや週末は混雑しやすく、
通勤・通学の時間帯と重なるとストレスを感じることも正直あります…。

②夏が暑すぎる!!冬が寒すぎる!!

これはもう、声を大にして言います。
京都の夏は本当に暑い。蒸し暑い。
生まれも育ちも京都のスタッフですら「夏は辛い」と言うレベルです笑

夏も大変なのですが、冬も寒いです（泣）
盆地特有の底冷えでとにかく寒い。
先日、東北出身のお客様が「京都のほうが寒いです」と仰っていました Σ(ﾟωﾟﾉ)ﾉ

③物件価格は少し高めな傾向

京都の不動産は他府県に比べると少し割高な傾向。
中心部や人気エリアはどうしても価格が高くなりがちですが、
少し郊外に目を向けると、価格と住環境のバランスが取れたエリアも多く見つかります。

「住みやすい京都」は、ちゃんとあります!!

「京都は住みにくい」と言われがちですが、
それは京都の一部のイメージだけが切り取られているだけかもしれません。

観光地の喧騒から少し離れた北区・左京区・上京区には、
静かで落ち着いた、暮らしやすい住宅エリアが広がっています。

ガーデン不動産では、「京都らしさ」と「住みやすさ」
どちらも大切にしたお住まい探し・お家づくりをお手伝いさせていただきます。

京都は、知れば知るほど表情が変わる街。
憧れの京都で心地いい暮らし。

その一歩、踏み出してみませんか？

皆様こんにちは。

ガーデン不動産の角です。

本日は、中古住宅を購入してリフォームする場合に使える

京都市の補助金制度についてご紹介します！

どんな制度？

未就学の子どもがいる世帯が、京都市内の 中古住宅を購入してリフォームする場合 に、

最大200万円の応援金がもらえる制度です。

京都への定住や移住をサポートするための取り組みなんですね。

いくらもらえるの？

　・　基本額は100万円

　・　条件に当てはまれば プラス50万円×最大2つ

　（＝最大200万円）

⇩基本要件

　◎　未就学の子ども（妊娠中を含む）がいる世帯

　◎　築5年以上（※1）かつ購入価格500万円（税抜）以上の既存住宅を自己居住用として購入

　◎　既存住宅購入後に市内事業者が施工するリフォーム工事を実施

　※1　令和3年3月31日までに建築されたもの

⇩加算要件

　◎　子どもが2人以上いる

　◎　京都市外からの転入

　◎　京町家（※2）や「管理計画認定マンション」（※3）を購入

　※2　昭和25年11月23日以前に建てられた（工事中を含む）木造建築物

　※3　適切な管理計画を持つマンションとして京都市の認定を受けた分譲マンション

さらに、この応援金は 耐震改修、省エネ改修、京町家改修などの補助制度と組み合わせ可能！

上手に使えば数百万円規模のサポートを受けられることも◎

詳しくはこちらから⇩

「京都安心すまい応援金（京都市子育て世帯既存住宅取得応援金）」

去年に引き続き実施されている制度なので、

すでにご存じの方もおられるかもしれないですが、

最近、中古住宅をお探しのお客様が増えてきているため、

改めてご紹介させて頂きました！

京都市で中古住宅を買ってリフォームする予定の子育て世帯

の方にとって、この制度はかなり魅力的です✨

うまく補助金を組み合わせれば、自己負担をグッと減らして

理想のお住まいを実現できるかもしれませんね。

京都市で中古住宅を購入しリフォームをお考えの方は是非ご相談ください！

garDEN一澤です。

夏真っ盛りですね。

今年は梅雨が短く、夏がとても長くなりそうです。

しかし毎日暑いです。

ここまで暑いとこども達も屋外スポーツは対策が必須ですね。

そんなことを考えていると、車用品店で売っている大容量の空気圧式の霧吹きを見つけました。

噴射ごとにカチカチしなくても良いので、コーチ達も暑くならず良いかなと思い。

そちらはこどもがお世話になっているサッカーチームに寄付させてもらいました。

また先日こちらを購入しました。

皆様知っておられますか？

甲子園で高校球児が使っていたことで話題にもなっていた様です。

なかなか良かったです。

首元にがっつり氷嚢。

結構時間ももち、凍らせていた氷が融けてもコンビニなどで氷を購入して入れ変えられる点で良かったです。

ありそうでなかった商品。

良く考えて作られているなと思いました。

お家の方にもこんな期間限定の補助金が出ています。

しかも京都市内の戸建住宅の方限定です。

このような機会を利用してお家の暑さ対策も良いですね。

家のこと、すべて。

探す。買う。売る。建てる。

リフォームする。

家のことならガーデンにおまかせください。

garDEN一澤です。

４月末にイベントを開催しました。

イベント名は、

都会に近い田舎「トカイナカ」に住む、ということin京都。

実際にトカイナカにお住まいされているお三方をゲストに迎え、たいへん面白いお話が繰り広げられておりました。

エリアが近くであっても別エリアになると全く異なる文化の様なものがあるのもわかりました。

左京区の大原エリア・静原エリア、は昨今、自然があって、畑があって、風景があって、それでいて市内まで車で20～30分以内で行けてと充実した生活を送れるエリアとして注目されています。

コロナ以降、自宅でテレワークでお仕事をされる人も増え、住まいの環境について見直される方がとても増えた印象です。

そこで注目されたのがこのエリアです。

ご参加頂いた方のご興味は、「本当のとこどうなの？」

この一言です。

田舎暮らししてみたいけど、ちょっと不安。少しイメージしてみたい。そのような想いでご参加頂いた様でした。

ゲストの方からの田舎暮らしで気付いた住まいについての考え方なども伺え、なるほど～がいっぱいでした。

そんな田舎暮らしも需要が増えれば価格が上がるのは世の常。

価格面でとても購入が難しい状況になってきております。

とは言え、そこにしかないものがあります。

京都市左京区の静原と大原。

最寄りには市原というエリアもあり、このエリアまでは叡山電鉄のアクセスもあるので、出町柳までも便利に行くことができます。

市原エリアの弊社ヴィレッジ分譲地はこちら。

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=3005772

いつでもご内覧可能ですので、お気軽にお問合せください。

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garDEN一澤です。

先日、休みの日に三十三間堂に行ってきました。

正式には蓮華王院（れんげおういん）。

本堂は国宝に指定されています。

本堂に並ぶ仏像のお姿は圧巻でした。

皆さま、行かれたことございますでしょうか。

京都人って意外と灯台下暗しなところありませんか。

私だけでしょうか。

寺社仏閣近くにたくさんありすぎて行ったことない説。

あると思います。

外出が気持ちいい季節になってきたので、まだの方、是非一度行ってみられてはいかがでしょうか。

仕事上、お客さまに建物の幅をご説明するとき、二間（ニケン）や二間半（ニケンハン）などとお話をすることがあります。

建築や不動産に携わっている方なら、一間＝畳一枚の長い方の幅ということは知っておられるところかと思いますが、一般の方はなんのこと？ってなりますよね。

一間＝約1.82M。二間＝約3.64M。です。

三十三間堂。

実は気になっていました。

歩きながら柱が何本あるか数えてみました。

しっかり33本ありました。

パンフレットにも「堂内の内陣にある柱間が33あることから三十三間堂」と通称されているとありました。

当たり前ですが少しうれしかった今日この頃でした。

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みなさん、こんにちは！
角（すみ）です！

先日、弊社モデルハウスのSORAへお客様をご案内させていただきました🏠

SORAは、狭小の土地でも空間づくりを工夫して広々快適に過ごすことが出来る規格住宅です。

今回はご案内時にお客様から頂いたご質問と弊社設計士の回答をQ＆A形式にまとめてみました！

私自身も「なるほど！」と思うことばかりだったため、ここで、ぜひ共有させてください！

Q1.　屋根裏収納は、延べ床面積に入りますか？

A1.　屋根裏収納の床面面積は延べ床面積として計算されません！

法律で容積率というものが定められています。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積の割合で、地域によって異なります。
この容積率で延べ床面積の上限が決まります。
屋根裏収納は、こちらの面積に入らないので小さい土地にお家を建てる際もしっかり収納を取ることが出来ます。

Q2.　天窓は付けるべきなのでしょうか？

A2.　実はあまりおすすめはしておりません。

SORAの子供部屋にも天窓が付いております。
こちらは、採光のための窓となっています。
どれくらい光を取り入れる必要があるのかということも法律で定められているのです。

　↓　天窓をおすすめしない理由
●掃除が出来ない。→雨が降ることを待つのみです。
●将来、雨漏りの可能性がある。→屋根の一部に穴を開けている状態のため、大雨の際は注意が必要です。

ただ、法律上採光を取るために必要な場合や、部屋を明るい空間にしたいという場合は、設計士にご相談の上お決めになられるのが良いと思います！

Q3.　エアコンは何台稼働していますか？

A3.　案内時は通常1台です。

この回答でいつもお客様は驚かれます😊

SORAは魔法瓶のような高気密住宅です。
お部屋の温度を外に逃しません。
逆に外の温度が中に伝わりにくい設計がされています。
これにより、一度エアコンが効き始めると、少ない台数でも自動運転で長時間温度を保つことができます。
電気代が抑えられて、家計にやさしいお家です！

他にも、広々、快適に過ごせる秘密がたくさんありますよ！

お問合せお待ちしております！
詳しくはこちらから！

皆さん、こんにちは！

新入社員の角（すみ）です！

9月に入りましたが、まだまだ夏のような暑さが続いております。

皆様夏のお疲れは出ておられませんか？

早く過ごしやすい気温になってほしいと願うばかりです😌

さて、今回も不動産の豆知識について、紹介しようと思います！

不動産豆知識　第13弾は

「団体信用生命保険（団信）とは？」

です！

けがや病気で長期入院することになってしまった、
夫が亡くなってしまった、

などでローンが支払えなくなったらどうすれば良いの？！

そんなときに使える保険になります。

住宅ローンをお使いになる場合は、加入が必須条件になってくるので、ぜひ、最後まで読んでみてください！

【団体信用生命保険とは】

住宅ローン返済中に契約者が死亡などにより支払いできなくなった場合、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保証制度です。

保険会社が保険金を銀行に支払い、債務の返済に充てる仕組みとなっており、万が一加入していない状態で契約者が亡くなれば、

残ったローンは家族が支払い返済します。

一般的に住宅ローン借入後に加入することはできまん。

【どんな時に保障される？】

医療技術の進歩で、死亡リスクは、低下傾向にあります。

一方、けがで働けなくなったり、職場復帰をしても収入が下がったりするリスクは高まっています。

そのような場合でも対応できるように、手厚い保障内容の団信を検討しておくことが大事です。

【特約付きの団信】

各金融機関は、死亡・高度障害状態以外の状態でも適用となる特約を用意しています。

【保険料はどのように支払うのか？】

団信の保険料相当額は住宅ローンの金利に含まれています。

また、特約を付加する場合は年0～0.3％程度の金利が住宅ローンに上乗せされることが多いです。

ただし、死亡や高度障害状態のみを保障対象とする特約なしの内容であれば多くの場合、金利の上乗せなしで加入可能です。

【加入するための2つの条件】

▢住宅ローンをこれから借りる人

　新規借り入れや借換えをする人に限られます。

また、加入後に団信のプランを途中変更することはできません。

▢健康状態など所定の条件を満たした人

通常の生命保険と同様に住宅ローン契約者は加入時に、現在の健康状態や持病の有無、既往歴などを正直に告知する必要があり、条件を満たしていない場合などは、加入できません。

――――――――――――――――――――――――――――――――

今回は、

団信とは具体的にどのような保険なのか、
団信に加入するとどうなるのか、
について紹介しました！

この記事を参考にしていただけたら幸いです。

さらに詳しい話が聞きたい！という方は

是非お問い合わせください👀

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

garDEN不動産は出逢ったお客様が
損なく安心してマイホーム購入できるように
サポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくろう」

不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

皆様、こんにちは🌞なんぶです。

今年のお盆も終わりましたね。

幼少期の頃、夏休みには毎日学校のプールに行ったり、

陽が落ちるまで公園で遊んだりしていましたが、

そんな中でも夏の一番のイベントといえば「お盆」でした。

お盆の日になると、親戚一同が家族全員をつれて集まり、

大騒ぎになっていました。(笑)

お正月以来会えていなかった従兄弟達と会えて一緒に遊べるので

とても楽しかった記憶があります♪

皆様はお盆休みはいかがお過ごしでしたか？

夏の疲れも出る頃ですので、

できるだけ睡眠をとり、しっかり食べて体を休めましょう！

今回の不動産豆知識は、

「契約不適合責任について」です！

契約不適合責任とは、契約書に記載された内容と相違する場合に

補修などを売主様に請求することができるものです。

2020年4月1日に施行された民法改正により、

従来の「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと改められました。

不適合を知った日から1年以内に売主に通知するだけで

権利が消滅しないように改正されました。

【瑕疵担保責任との違いは？】

①買主様側が利用できる救済手段が増えた

改正前民法における瑕疵担保責任では、買主様は売主様に対して、

「損害賠償請求権」と「契約解除権」を行使できるにとどまりました。

これに対して現行民法における契約不適合責任では上記の2つに加えて、

新たに「追完請求権」と「代金減額請求権」が

救済手段として認められています。

<各権利の例>

※損害賠償請求権：雨漏りがしている天井や、壁の亀裂を直してもらう(等)

※契約解除権：床の傾きがあまりにもひどく、補修不能なため、建築請負契約を解除する(等)

※追完請求権：雨漏りがしている天井や、壁の亀裂を直してもらう(等)

※代金減額請求権：契約とは異なる合板財の床を、

契約どおりの無垢材で張り替えるよう請求したが、

張替えを拒絶されたので、合板材と無垢材の差額を返還してもらう(等)

②追求できる期間が変更

施主・買主が、種類又は品質に関して、施工業者・売主の

契約不適合責任を追及する場合、責任期間内に、

施工業者・売主に対して不適合の存在を通知しなければなりません。

責任期間は原則として、「不適合を知った時から1年」です。

但し、新築住宅については「構造耐力上主要な部分」および

「雨水の侵入を防止する部分」については、

「引渡から10年」の責任期間が強制的に適用されるので注意が必要です。

契約不適合責任は明記することが重要です。

契約不適合責任はあくまでも「目的物が契約内容とは異なること」について、

売主様側が負担する責任です。

売主様としては責任を負いきれないものについては、

容認事項として漏れなく列挙しておくか、特約として

契約不適合責任の対象とならないことを明記しておくことが大切です。

一方、買主様側としては、容認事項や特約に記載されている内容の中で、

受け入れ困難なものがないかを必ずチェックしましょう。

住宅の購入や建築は、一生に一度の大きな買い物です。

万が一、後から住宅の欠陥等に関するトラブルが発生した場合に備えて、

契約書中の契約不適合責任に関する条項を確認しておきましょう。

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

garDENの田中です。

収益物件をお探しの方も増えてきました。
京都の収益物件は、どのようなものがあるのでしょうか？

・１棟収益マンション
・１室収益マンション
・アパート
・戸建て
・民泊
・１棟貸し旅館

このような種類があるかと思います。
一つずつメリット、デメリットをみていきましょう。

・１棟収益マンション投資
メリット
複数の部屋が含まれているため空室リスクが分散されます。全てのユニットが同時に空室になることは少なく、一定の収益を確保しやすいのが特徴です。
一度に高額な投資を行うことが可能で、相続税対策など急ぐ必要があるときは活用されます。
デメリット
初期投資額が高くなりがちです。同じ条件の立地、築年数なのでリスクが集中します。共用部分などが必要になるため管理費用がかかります。又、高額になりやすいので流動性が低くなります。

・１室収益マンション投資
メリット
初期投資額が低いため、サラリーマンでも始めやすい
デメリット
収益性が悪い。投資回収期間が長くなる。空室になるとその間の収入が完全に途絶えるため、空室リスクが直接収益に影響します。

他にもローンの借りやすさ借りにくさなどもあります。
１棟収益マンションへの借入を土地建物あわせた金額で利回りの高い物件を探すのは難しいでしょう。
築浅、高利回り、好立地で手の出しやすい価格の物件を探してもいつまでたっても出てきません。
自分の投資スタイルと財布の中（いくらまでローンが可能か）など事前に確認し良い物件がでたらすぐに決断できる準備を進めましょう。

長くなりましたので、今回はここまでで次回・アパート・戸建て賃貸などをみていきまょう。

皆さん、こんにちは！

新入社員の角（すみ）です！

突然ですが、皆様は何かスポーツの経験はございますか？
私は、中高とバレーボール部に所属していました🏐

スポーツと言えば、オリンピックですね！
先月26日に開会したパリオリンピックも、あと数日で閉会です。。。

皆様は、どの競技のシーンが印象的でしたか？
私は、特に柔道の阿部選手兄妹の試合です！
兄妹の絆の強さに心動かされました。。。

残りの期間も、応援を続けていきます！

話がそれてしまいましたが、今回も不動産の豆知識について、紹介しようと思います！

不動産購入で重要な部分になります。

ぜひ最後までご覧ください😊

不動産豆知識　第11弾は

「住宅ローン審査で押さえておきたいこと」

です！

多くのお客様から、住宅ローンについて質問を頂きます。

不動産購入において、不安が大きくなる部分なのでぜひご参考にしてください！

【住宅ローンの審査とは】

住宅ローン審査は、事前審査と本審査の2段階となっています。

当社では物件探しの段階で1度事前審査をすることをご提案しております。

初めの事前審査を早い段階でしておくことで、

安心して物件の購入を進めていくことが出来ます。

【押さえておきたいこと】

住宅ローン審査において押さえておきたい項目は、以下のようになります。

【1.健康状態】

ほとんどの金融機関では、団体信用生命保険に加入することが条件となっています。疾病や生活習慣病のリスクが高いために加入できない場合には、その時点で審査につまづいてしまうことになります。

【2.年齢・勤続年数・年収】

住宅ローン返済期間は最長で３５年です。
完済時の年齢は、金融機関によって７５歳まで、もしくは８０歳までなどと異なります。

年収が安定しており、完済時の年齢が若いほど銀行が融資しやすいとされています。
勤続年数は、３年以上あると安心です。

【3.物件の担保評価】

金融機関は「抵当権」を担保として設定します。

その為、物件にそれだけの担保評価があるのかどうかも審査の判断基準となります。

【4.返済負担率】

返済負担率とは「年収に占める年間返済額の割合」です。この割合が高くなると、滞納の確率が高いと判断されてしまい、審査を通過することが難しくなります。

【5.個人信用情報】

個人信用情報は「カードローン等の決済履歴」のことをいいます。

過去に何度もクレジットカード支払い遅延を起こしている場合は審査で落とされる可能性があります。

個人信用情報の開示は、ネットで簡単に出来ます。

心配な方は、事前に確かめておくと良いでしょう。

【6.事前審査申告内容との相違】

どちらかが間違っているか、或いはどちらかで虚偽を働いたかを疑われかねません。また、審査の途中で転職をしたなど、何らかの理由で年収が下がってしまうと希望額まで借りれなくなり、最悪の場合には審査そのものに通らなくなってしまうこともあります。

【無理のない返済計画を】

住宅ローンを借り入れする上で気を付けたいのは「無理やり審査を通した場合、返済に苦しむ可能性がある」ということです。購入後、心に余裕を持った返済を続けるためにも、確実な返済計画が重要です。

住宅ローンは不動産購入にあたって不安が大きくなる部分です。

garDEN不動産では、ご安心していただけるよう、資金計画とローンシミュレーションを無料で行っています！

気になる方はぜひご来店ください👀

この記事を参考にしていただけたら幸いです。

さらに詳しい話が聞きたい！という方は

是非お問い合わせください👀

最後まで読んでいただきありがとうございました！

次回の更新もお楽しみに☆彡

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不動産購入は
家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。

そのためには重要なポイントや
知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、
まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか？」を
しっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。