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BLOGgarDEN不動産ブログ

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202009/19

不動産屋さんの小学校区情報!①【北区:鳳徳小学校】

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garDEN不動産は出逢ったお客様が損なく安心してマイホーム購入できるようにサポートしております。

garDENの経営理念は「HAPPYをつくる」

不動産購入は家族にとって将来の暮らしや生活に大きく影響のある一大イベントです。
そのためには重要なポイントや知っておいた方が良い損をしないポイント、
またわからない事を解決しておくなど、まずは整理と準備が非常に大切となります。

もちろん、すぐに物件を紹介することも可能なのですが、
まずは「どうやったら安心して得して不動産購入できるか?」をしっかりとお伝えさせて頂く不動産屋です。

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よく、「〇〇小学校区で物件を探してます。」というご相談をいただきます。

そんなお客様のために、学区ごとのエリア情報・物件情報をご案内するシリーズです。

 

今回は、garDEN不動産のある「京都市立鳳徳小学校」のエリア情報と物件情報をお知らせします。

 

京都市立鳳徳小学校

 

 

 

【所在地】

京都市北区紫野上鳥田町30

 

 

 

 

【通学区域】

小山上初音町(1~2・53~55・63~65番地)・小山北大野町(1~42・53~57番地)

小山下初音町(1~34・64~67番地)・小山西大野町(北大路通以北)

小山初音町(1~38・44~53・58~60番地)

紫竹下梅ノ木町・紫竹高縄町・紫竹西高縄町(1~7・92~115番地)

紫竹東高縄町・紫野雲林院町(北大路通以北)・紫野上御所田町

紫野上石龍町・紫野上鳥田町・紫野上門前町・紫野上柳町

紫野下石龍町・紫野下鳥田町・紫野下門前町・紫野下柳町

紫野石龍町・紫野西御所田町(北大路通以北)・紫野門前町

 

【学年別の児童数・学級数】

1年生:39人・2学級

2年生:30人・1学級

3年生:51人・2学級

4年生:42人・2学級

5年生:51人・2学級

6年生:43人・2学級

特別支援学級:2人(内数)・1学級

 

 

【近くの鉄道・バス停】

■京都市営地下鉄烏丸線:北大路駅

直線距離で580m

■バス停・下鳥田町

京都市バス: 37号系統、 67号系統、 9号系統、 快速9号系統、 特37号系統、 北1号系統

京都バス:32、 34、 35、 37、 貴船→高野車庫、 高野車庫→市原

■バス停・東高縄町

京都市バス:37号系統、 67号系統、 9号系統、 快速9号系統、 特37号系統、 北1号系統

京都バス:32、 34、 35、 37、 貴船→高野車庫、 高野車庫→市原

■バス停・北大路新町

京都市バス:1号系統、 204号系統、 205号系統、 206号系統、 37号系統、 M1号系統、 特37号系統、 北1号系統、 北8号系統

京都バス:32、 34、 35、 36急行、 37、 貴船→高野車庫、 高野車庫→市原

 

 

【近くのお買いもの情報】

■新大宮商店街

http://shin-oomiya.jp/

 

 

 

garDEN事務所、北大路大宮より北方向、北山通りまでの新大宮商店街。

 

今年は残念ながら中止になってしまいましたが、

毎年7月の第4土曜日には、『北区新大宮夏まつり』が開催されます。

歩行者天国になり、商店街内外の様々な店舗が趣向を凝らしたブースを展開!

とても賑やかなお祭りです。

 

昨年のgarDENの出店の様子です。

 

 

スパイラルドッグ・生ビール・ハイボール、

金魚すくい、カブトムシ販売、みんなお揃いのハッピを着て楽しみました!!

来年は店舗横で出店する予定です。

 

 

 

【鳳徳小学校】エリアのおすすめ物件のご紹介です!

紫野下石龍町 建築条件なし売地

 

現在は更地。

鳳徳小学校より徒歩6分と、子育てにも安心の環境です。

 

地下鉄・北大路駅、北大路ビブレまでも徒歩12分と、

通勤やお買い物にもとても便利!!

 

是非お問い合わせください。

 

紫野下石龍町:建築条件なし売地

土地面積:公簿 70.67㎡

 

詳細は・・・

 

https://www.gar-denf.jp/estate/detail?no=1001605

 

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください。

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201909/10

不動産のマメ知識【資金計画のお話】

 

 

本日は、

「資金計画」についてのマメ知識をご紹介したいと思います。

 

 

 

 

 

 

気に入った物件が見つかって

さぁ、契約だ!!

っていう時にローンが組めない?!

 

△危険レベル中△

・自己資産(現金、預金、援助金、退職金、を担保したローンが予定の予算の10%より少ない)

・予定収入に奥さんのパート収入を合算している(扶養家族控除の範囲のパート収入)

・年収の5倍以上の資金をローンで借りる予定

・年収が250万円以下である

・ご両親などから援助を予定しているが、金額が決まっていない。

 

 

★危険レベル高★

・3年以内に慢性疾患で入院したことがある。

・3ヵ月以内に重度の疾病で通院したことがある。

・3年以内に転職した。

・自営業で年収や売上を控えめに申告している。

・自動車ローン等で支払い遅延を繰り返した事がある。

・現在別の住宅ローンを支払い遅延を繰り返した事がある。

・現在別の住宅ローンを支払中である。

・親戚や親の為に住宅ローンの名義を貸した事があり、継続中である。

 

 

こう言ったケースの場合はローンを組むことが全く不可能とは言えませんが、

土壇場でトラブルになる可能性が多くあります。

ひとつでも当てはまるなら、物件を検討する前に当社の担当まで

すぐにご相談下さい。

ほとんどの場合、事前に分かっていれば解決方法はあります。

一緒に解決方法を考え、最善のアドバイスをさせて頂きます。

 

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201903/24

不動産のマメ知識【私道のお話】

 

本日は、「私道」について、

マメ知識をご紹介します。

 

 

 

対象の土地に私道(国・都道府県・市町村以外の所有の土地・道)が含まれる場合や、

対象物件に加えて販売される場合に記載されます。

 

【別途】私道があるのか、私道を【含む】なのかで大きく異なります。

【別途】であれば、対象の対象の土地の広さが小さくなることはありませんが、

別途で固定資産税等の税金が発生する場合があります。

 

【含む】であれば、私道を含んだ土地面積という意味ですので、

表記されている土地の大きさから私道分の大きさを差し引いた大きさが建築対象面積になります。

 

(例)

 

 

こちらの土地の場合は私道負担が約21㎡含まれているので、

土地面積の122.94㎡から21㎡引いて101.94㎡になります。

 

私道が含まれているか否かでは土地探しや物件探しでは

重要なポイントになりますので

是非参考にして下さい。

 

 

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201903/19

不動産のマメ知識【地目のお話】

 

本日は、

不動産の豆知識をご紹介したいと思います!!!

 

「地目」

 

地目は土地探しで特に注意が必要なポイントになります。

 

地目は全部で23種類あり、住宅用地として

建築可能なものは、宅地もしくは雑種地です。

 

北区はほとんどが宅地ですが

雑種地などもたまにあります。

 

田・畑・山林なども管轄の役所などへの申請をすれば

建築が可能な場合もあります。

 

お気軽にスタッフまでご相談下さい(⌒∇⌒)

 

 

 

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201902/01

不動産のマメ知識【用途地域】

 

本日の不動産のマメ知識は。。。

 

「用途地域」

 

 

 

用途地域とは

都市計画法により、都市の環境保全や利便の増進のために、

地域における建物の用途に一定の制限を行う地域、都市計画法の基本となるものです。

 

それぞれの地域に応じた建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さ等があります。

 

 

住居系7種類、商業系2種類、工業系3種類の

全12種類に分類されます。

 

工業専用地域以外なら、基本的にどの用途地域でも住居建築が可能です。

 

12種類もの種類があるので覚えるのが大変ですが、土地・物件を探す際に知っていて損はしない重要な事なので、ぜひご覧になってみて下さい。

 

詳細はスタッフにお気軽にお問い合わせください。

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201901/25

不動産のマメ知識【セットバック】

 

 

本日のマメ知識は。。。

 

「セットバック」

※英語で「後退」という意味です。

 

 

セットバックとは土地に対する道路の幅員が4m満たない場合、

道路の中心線から水平距離2m後退して建物を建築すること等をいいます。

 

自分の土地でありながら、セットバックしなければならない部分には建築物を建築できないのみではなく、門や堀や擁壁を建築することもできません。

 

セットバック部分は、容積率や建ぺい率を算出する場合には敷地面積から除外されます。

 

 

京都の道路は幅員が4m満たない場所が沢山あります。

セットバックも物件を選ぶ際に重要なポイントになってきます。

 

詳細はスタッフにお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201901/24

不動産のマメ知識【建ぺい率と容積率】

 

 

今日は【建ぺい率と容積率】について

マメ知識をご紹介したいと思います。

 

「建ぺい率とは」

 

 

建ぺい率と容積率は

皆さんご存知でしょうか?

 

建ぺい率とは建築物敷地面積に

対する建築面積の割合を建ぺい率といいます。

建ぺい率が60%と定められた地域では

100㎡の土地に1階あたりの床面積60㎡までの

家をを建てることができます。

例)敷地面積100㎡×建ぺい率60%=60㎡→60㎡が上限となります。

 

 

「容積率とは」

 

敷地面積に対する延べ床面積(各階の延べ床面積の合計)の割合を容積率といいます。

建築する建物の容積率は、用途地域または、全面道路の幅によって定められた「容積率の上限」を超えては建築することができません。

現在、都市部の住居地域での容積率の限度は150%~300%の間でほとんど定められています。

※全面道路幅員や角地緩和などの特別な規制もありますので、

その土地にどのくらいの建物が建てられるのか、詳細はスタッフにお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

※不動産物件情報は最新のデータの掲載を心がけていますが、

データの書き換えの都合上、売却済みなどの場合はご容赦ください

※掲載されている不動産物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。

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201812/13

土地を買う前のプラン作成サービス「g-PLAN」

garDEN不動産では、新しいサービス「g-PLAN」をはじめました。

新築を建てたくて土地を探している方、必見のサービスです。

スーモやアットホーム、garDEN不動産のホームページで、「気になる土地を見つけてとても気になっているのですが、参考プランもなくてどんな家が建つのかわからない」

「古家付きの物件があるんだけど、どれぐらいのボリュームが建てられるか知りたい」

なんてことはございませんか?

garDEN不動産では、社内設計士が、その土地の法規制にあわせた建物プランをお客様にご提案するサービス「g-PLAN」をはじめました。

土地の大きさだけで、法規制を確認せずに、市販の間取りソフトなどで建物を考えるのは危険です。
特に京都は景観条例など様々な規制があるので、注意が必要です

「g-PLAN」をご利用になると、家づくりのプロからその土地についての意見を聞くことができます。

「g-PLAN」ご利用方法

まずは、気になる物件をクリック

 

 

プラン作成にチェックマークをご記入下さい。

打ち合わせまでにプランを作成致します。(申込多数の場合、お時間頂く事があります。)

また、ポータルサイトや他社HPの物件についても作成可能です。
その際は、メールに物件URLをつけて、プラン作成サービス希望とお伝え下さい。

是非、お気軽にご利用下さい。

※ご注意
物件購入前で購入を前提とされている方向けのサービスです。
プランは打ち合わせ時にご提示致します。メールでの送信は対応しておりません。
すでに契約済みの物件は対象外となります。

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(北大路大宮北東角)
営業時間:9:00〜18:00 定休日:隔週火曜日・水曜日・祝日